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올해의 마지막 2024년 부동산 시장 동향 및 전망알아보기와 대출 규제와 탄핵 정국이 미치는 영향 최근 대한민국 부동산 시장은 대출 규제와 탄핵 정국의 영향으로 관망세가 뚜렷합니다. 특히, 전국 아파트 가격이 5주 연속 하락하고, 서울 아파트 가격 상승세가 둔화되고 있는 가운데, 매매와 전세 시장 모두 변화의 기로에 서 있습니다. 이번 포스팅에서는 한국부동산원의 데이터와 주택산업연구원의 분석을 바탕으로 현재 부동산 시장의 주요 동향과 내년 전망을 상세히 살펴보겠습니다.1. 2024년 12월 전국 및 수도권 아파트 시장 동향1-1. 전국 아파트 가격 하락세 지속전국 아파트 매매 가격: 12월 셋째 주 기준, 전주 대비 0.03% 하락하며 11월 셋째 주 이후 하락세 지속.서울 아파트 매매 가격: 상승세 유..

2025년 표준지 공시지가값 및 표준주택 공시가격 발표 2025년 표준지 공시지가값 및 표준주택 공시가격(안)이 지난해와 비교해 높은 상승률을 기록하며 부동산 시장 변화가 상승에 영향을 미치고 있다는 결과가 확인되었습니다.국토교통부는 12월 18일 '2025년 표준지 공시지가값과 표준주택 공시가격(안)'을 발표했습니다.표준지 공시지가값 상승률2025년 표준지 공시지가값의 전국 평균 상승률은 2.93%로 집계되었습니다.서울: 3.92% → 전국 평균 상승률을 상회경기: 2.78%대전: 2.01%표준지 공시지가값은 상업용 토지와 주거용 토지에서 모두 고르게 상승하며 주요 공시가격이 전반적으로 상승하는 추세를 보였습니다.표준주택 공시가격 상승률서울: 2.86% → 경기(2.44%), 인천(1.70%)이 그 뒤..

개봉박두!!신축 아파트 청약 가점 상승과 달라지는 청약 기준, 강동구 ‘써밋 이스티지’ 주목최근 신축 아파트에 대한 수요가 급증하면서 청약 당첨 가점의 문턱이 더 높아졌습니다. 이와 함께 국토교통부의 새로운 청약 기준 완화 소식과 대우건설의 ‘삼익맨숀아파트 재건축’ 프로젝트가 눈길을 끌고 있습니다. 이 내용을 자세히 살펴보겠습니다.1. 청약 가점 커트라인 상승: 전국 평균 50.9점부동산 전문 평가사인 리얼하우스에 따르면, 올해 전국 민간 분양 아파트의 청약 당첨 가점 평균은 50.9점으로 지난해(46.6점)보다 약 4점 상승했습니다. 이는 신축 아파트 선호 현상이 더욱 심화되었음을 보여줍니다.지역별 청약 가점 순위서울: 평균 63점 (최근 5년 중 최고치)강남 3구 (강남·서초·송파): 평균 72점→ ..

2024년 12월 주택시장 동향 분석: 매매·전세·월세 및 소비심리 변화최근 대출 규제와 시장 불확실성 속에서 국내 주택시장의 매매가격 상승폭이 3개월 연속 축소되고 있습니다. 전·월세 가격 역시 상승세가 둔화되는 추세를 보이고 있습니다. 이에 따라 11월 전국 주택가격 동향과 주요 원인을 분석하고, 이를 통해 부동산 시장의 현황과 향후 전망을 살펴보겠습니다.1. 전국 주택 매매가격 동향(1) 전국 평균 상승폭 둔화전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.01% 상승하며, 전월(0.07%) 대비 상승폭이 크게 줄었습니다.수도권은 0.22%에서 0.11%로 상승폭이 축소되었고, 지방은 -0.06%에서 -0.09%로 하락폭이 확대되었습니다.(2) 서울과 주요 지역의 매매 동향서울: 상승폭이 0.33%에서 0.20..

한양 ‘평택 브레인시티 수자인’ 분양, 합리적 분양가로 주목받다. 수도권의 뜨거운 부동산 시장 속에서 한양의 대표 주거 브랜드 ‘수자인’이 합리적인 분양가로 평택 브레인시티에 새로운 주거 단지를 선보입니다. 이번 분양은 가격 경쟁력과 함께 차별화된 설계와 다양한 혜택으로 실수요자와 투자자들의 관심을 받고 있습니다.1. 단지 개요와 규모평택 브레인시티 수자인은 경기도 평택시 브레인시티 공동 8BL에 위치하며, 지하 2층에서 최고 34층까지 총 6개동으로 구성된 대단지입니다.규모: 총 889가구전용면적 구성:59㎡: 232가구84㎡: 657가구이 단지는 전 세대가 채광과 통풍에 유리한 판상형 4베이 구조로 설계되어 주거 쾌적성을 극대화했습니다.2. 합리적인 분양가이번 분양의 가장 큰 특징은 수도권 내 경쟁 ..

서울 서초구 방배동 대박청약 그이름은 ‘아크로 리츠카운티’ 경쟁률과 세부 분석  서울 서초구 방배동의 ‘아크로 리츠카운티’가 최근 청약 시장에서 큰 관심을 받으며 역대급 경쟁률을 기록했습니다. 이번 단지는 방배삼익아파트의 재건축 프로젝트로, 하이엔드 주거 브랜드 ‘아크로’가 선보이는 최고급 주거 공간입니다. 이 포스팅에서는 청약 결과, 단지 구성, 가격 분석, 설계 특징 등을 세부적으로 살펴보겠습니다.1. 청약 결과: 역대급 경쟁률 기록‘아크로 리츠카운티’는 1순위 청약에서 총 71가구 모집에 3만4279명이 몰리며 평균 경쟁률 482.8대 1을 기록했습니다. 특히, 전용 84㎡ 타입은 단 7가구 모집에 5779명이 지원하며 825.57대 1의 경쟁률로 최고치를 기록했습니다.주요 타입별 경쟁률은 다음과 ..

서울 서초구 방배동 '아크로 리츠카운티' 특별공급 경쟁률 251대 1 기록최근 진행된 서울 서초구 방배동 '아크로 리츠카운티' 특별공급 청약이 뜨거운 관심을 받으며 평균 경쟁률 251.43대 1로 마감되었습니다. 특히 생애최초 청약은 무려 671.08대 1의 높은 경쟁률을 기록하며 이 단지가 부동산 시장에서 주목받는 '로또 청약'임을 증명했습니다.1. 아크로 리츠카운티 청약 결과와 시장 반응청약 경쟁률 현황한국부동산원 청약홈에 따르면, 총 69가구 모집에 1만 7,349명이 신청하며 평균 경쟁률이 251.43대 1을 기록했습니다.생애최초 특별공급 경쟁률은 671.08대 1로 가장 치열했습니다.시세 차익 기대감아크로 리츠카운티 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 20억~21억 원으로, 인근 시세 대비 약 8억 ..

무제한 전세계약 개신과 11월 서울 아파트 매매 트렌드 및 경매 동향 분석 지난 11월 서울 아파트 시장에서 전용면적 85㎡ 이하, 9억 원 이하 아파트 매매 비중이 절반을 넘어섰습니다. 이는 대출 규제로 인해 신생아 특례대출을 활용한 거래가 증가한 것이 주요 원인으로 분석됩니다. 동시에 경매 시장에서도 아파트 매물이 증가하며 낙찰가율이 하락하는 등 다양한 변화가 나타났습니다. 아래에서 주요 데이터를 중심으로 자세히 살펴보겠습니다.1. 11월 서울 아파트 매매 현황부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 11월 서울 아파트 거래량(3일 기준)은 총 1,819건으로 집계되었습니다. 이 중 전용면적 85㎡ 이하, 9억 원 이하 아파트 거래가 918건(50.5%)으로 확인되며, 이는 지난..