경제학
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경기·인천 거주자의 서울 주택 매수 동향 분석하며 분당·남양주 등 강남권 상급지 집중 매수 경향경제학 2024. 10. 21. 16:24
경기·인천 거주자의 서울 주택 매수 동향 분석하며 분당·남양주 등 강남권 상급지 집중 매수 경향1. 서론최근 부동산 시장에서 경기·인천 지역 거주자의 서울 주택 매수 경향이 주목받고 있습니다. 서울의 상급지로 갈아타려는 수요가 급증하며 특히 경기 성남시 분당구 거주자들의 강남권 매수세가 두드러지고 있습니다. 이번 포스팅에서는 2024년 1월부터 9월까지 경기·인천 거주자들의 서울 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택) 매수 현황과 주요 패턴을 자세히 살펴보겠습니다.2. 주요 통계 및 자료 분석부동산 플랫폼 직방이 대법원 등기정보광장 자료를 분석한 결과, 2024년 1월부터 9월까지 경기·인천 거주자 중 총 1만9343명이 서울에 위치한 집합건물을 매수했습니다. 이 중에서 경기 성남시 분당구 거주자는 122..
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서울 아파트 시장과 대출 규제의 복잡한 관계 시장 동향 및 영향 분석경제학 2024. 10. 17. 16:53
서울 아파트 시장과 대출 규제의 복잡한 관계 시장 동향 및 영향 분석 서울 아파트 시장의 변화와 대출 규제의 충돌 서울 아파트 시장은 지난 몇 년간 급격한 가격 상승을 경험해왔습니다. 하지만 2023년 이후 정부의 강력한 대출 규제와 금리 인상 등의 요인으로 인해 매수세가 주춤해졌습니다. 그럼에도 불구하고, 재건축 단지와 신축 아파트에서의 신고가 거래는 매매 가격 상승에 기여하고 있습니다. 반면 지방 아파트 시장은 하락세를 겪고 있으며, 전세 시장은 다시금 상승세로 전환되었습니다. 이번 포스팅에서는 2024년 10월 둘째 주를 기준으로 한 서울 및 전국 아파트 매매 가격 동향을 분석하고, 대출 규제로 인해 수분양자들이 겪는 어려움과 향후 시장 전망을 깊이 있게 살펴보겠습니다. 1. 서울 아파트 시장의 매..
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부동산 통계 조작 의혹과 한국부동산원의 대응 한때 문재인 정부 시절 논란으로.....경제학 2024. 10. 16. 17:21
부동산 통계 조작 의혹과 한국부동산원의 대응 한때 문재인 정부 시절 논란으로.....최근 국회에서 열린 한국부동산원을 대상으로 한 질의에서 문재인 정부 시절 부동산 통계 조작 의혹이 다시금 수면 위로 떠올랐다. 더불어민주당의 이춘석 의원은 문재인 정부 당시 한국부동산원이 집값 통계 조작을 했는지 강도 높게 질의하였으며, 이에 대해 손태락 한국부동산원 원장은 재판과 감사가 진행 중인 상황임을 강조하며 답변을 아끼는 모습을 보였다. 이번 사건은 집값 상승과 관련된 통계의 신뢰성에 대한 논쟁을 일으키며 부동산 정책에 대한 국민적 관심을 다시 한번 환기시키고 있다. 1. 통계 조작 의혹의 배경문재인 정부는 주택 가격 급등을 억제하기 위한 다양한 정책을 추진했다. 이러한 정책 가운데 한국부동산원의 집값 통계는 ..
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2024년 9월 전국 주택가격 동향 분석과함께 DSR 규제와 시장 변화에 따른 영향경제학 2024. 10. 15. 16:28
2024년 9월 전국 주택가격 동향 분석과함께 DSR 규제와 시장 변화에 따른 영향2024년 9월 전국 주택시장은 대출 규제의 강화와 최근 몇 년간 급등한 주택가격에 대한 피로감으로 인해 상승세가 둔화된 모습을 보였습니다. 특히 서울과 수도권에서 두드러졌던 상승세가 크게 완화되었고, 지방은 일부 지역에서 하락세를 기록했습니다. 본 포스팅에서는 이러한 주택가격의 변화 요인과 함께 시장 상황을 심도 있게 분석하고, 향후 전망까지 다루어보겠습니다. 1. 9월 전국 주택가격 동향 요약 2024년 9월, 한국부동산원이 발표한 전국 주택가격동향조사에 따르면 전국 주택 매매가격지수는 0.17% 상승했습니다. 이는 전월 대비 상승폭이 둔화된 수치입니다. 수도권(0.39%)과 서울(0.54%)은 여전히 상승세를 유지했으..
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한국은행 기준금리 인하가 부동산 시장에 미치는 영향 단기적 효과와 장기적 전망경제학 2024. 10. 12. 16:10
한국은행 기준금리 인하가 부동산 시장에 미치는 영향 단기적 효과와 장기적 전망서론: 3년 2개월 만의 금리 인하와 부동산 시장의 엇박자한국은행이 3년 2개월 만에 기준금리를 인하하면서 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 일반적으로 금리 인하는 대출 비용을 낮추어 집값을 자극하는 요소로 작용하지만, 현재 대출 규제가 강화된 상황에서 그 효과는 제한적일 것이라는 분석이 지배적입니다. 특히, 시장 전문가들은 이번 금리 인하의 단기적 영향이 크지 않을 것으로 보고 있으며, 장기적인 부동산 시장 전망에 대한 다양한 관점이 제시되고 있습니다.금리 인하의 제한적인 단기적 영향서울을 포함한 전국의 부동산 시장은 이미 금리 인하에 대한 기대가 반영된 상태입니다. 김인만부동산경제연구소 김인..
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2024년 10월 첫째 주 전국 및 서울 아파트 가격 동향 분석경제학 2024. 10. 10. 17:18
2024년 10월 첫째 주 전국 및 서울 아파트 가격 동향 분석한국부동산원 발표에 따른 주요 부동산 트렌드2024년 10월 10일, 한국부동산원에 따르면 전국 아파트 가격은 10월 첫째 주(7일 기준) 기준으로 전주 대비 0.01% 상승했습니다. 이는 지난주의 0.02% 상승폭에 비해 축소된 수치지만, 전국적으로 17주 연속 상승세를 이어갔다는 점에서 시장이 여전히 강세임을 보여줍니다.서울 아파트 가격은 0.10% 상승하여, 29주 연속 상승세를 기록했습니다. 이는 전주와 동일한 상승폭으로, 서울의 지속적인 가격 상승 동향을 뒷받침합니다.서울 주요 지역 아파트 가격 동향서울의 자치구별로 아파트 가격 상승세가 이어졌습니다. 특히 강남권의 주요 구역들이 높은 상승률을 기록했습니다.강남구(0.20%): 개포·..
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급격히 늘어난 서울 월세 수요 급증의 원인과 전망 전세사기와 대출 규제의 영향경제학 2024. 10. 8. 17:37
급격히 늘어난 서울 월세 수요 급증의 원인과 전망 전세사기와 대출 규제의 영향서울의 부동산 시장이 다시 한번 주목받고 있습니다. 전세사기와 대출 규제로 인해 전세 수요가 감소하고, 그 빈자리를 채우는 것은 바로 월세 수요입니다. 이로 인해 서울 월세지수는 사상 최고치를 기록했고, 이는 부동산 시장의 새로운 변화를 시사하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 서울의 월세 수요 급증 현상과 그 배경, 정부의 대응책을 심층적으로 분석해보겠습니다.1. 서울 월세 수요 최고치 경신2024년 9월, 서울 아파트 월세지수는 117.1을 기록하며 역대 최고치를 넘어섰습니다. 이는 KB부동산이 해당 통계를 시작한 2015년 이후 가장 높은 수치입니다. 특히 최근 몇 달 동안 꾸준히 상승하던 월세지수가 새로운 정점을 찍으며, 서..
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전세사기와 주택도시보증공사(HUG)의 대응하는 모습들과 전세보증금 반환보증 문제와 부동산 시장 동향경제학 2024. 10. 7. 17:27
전세사기와 주택도시보증공사(HUG)의 대응하는 모습들과 전세보증금 반환보증 문제와 부동산 시장 동향최근 몇 년 동안 한국 부동산 시장에서 큰 이슈로 떠오른 전세사기 문제는 세입자들의 불안감을 가중시키고 있습니다. 전세사기는 집주인이 전세보증금을 제때 반환하지 않거나, 아예 돌려주지 않는 상황에서 발생하는 것으로, 특히 전세보증금 반환보증을 운용하는 주택도시보증공사(HUG)가 중요한 역할을 맡고 있습니다. 정부는 HUG에 대규모 자본을 출자해 이 문제를 해결하고자 하고 있지만, 여전히 전세금 반환 문제는 악화되고 있는 상황입니다.1. HUG의 자본 출자와 보증제도 확대국토교통부가 국회 국토교통위원회 민홍철 의원에게 제출한 자료에 따르면, HUG는 최근 4년간 정부로부터 5조 5000억 원에 가까운 자본을 ..