행복저금통 행복저금통

기준금리 인하에도 서민 대출 금리 인상... 무주택자 반발 거세져 최근 부동산 커뮤니티에서는 정부의 정책 대출 금리 인상에 대한 성토가 이어지고 있다."기준 금리는 내리는데 서민 대출 금리는 올린다고요?", "수도권 서민은 서민이 아닌가요?" 등의 반응이 쏟아지며 불만이 고조되는 분위기다.국토교통부가 발표한 바에 따르면, 무주택자를 위한 주택구입·전세자금 정책대출인 디딤돌·버팀목 대출 금리가 오는 3월 24일부터 인상된다.디딤돌·버팀목 대출 금리 인상, 수도권 서민 부담 가중디딤돌 대출 금리는 부부합산 연 소득 8,500만 원 이하의 무주택자를 대상으로 하는 정책 대출이다. 현재 수도권에서 적용되는 디딤돌 대출 금리는 연 2.653.95%인데, 이번 조정으로 2.854.15%로 0.2%포인트 인상된다.반..

토지거래허가구역 해제 후폭풍: 강남 3구 아파트 가격 급등 최근 서울 강남 3구(강남, 서초, 송파) 아파트 시장이 들썩이고 있다. 서울시가 토지거래허가구역에서 일부 지역을 해제한 이후, 해당 지역의 아파트 매매 가격이 큰 폭으로 상승하는 모습을 보였다. 한국부동산원이 2월 20일 발표한 ‘전국 주택가격 동향 조사’에 따르면, 2월 셋째 주 서울 아파트 매매 가격 변동률은 0.06%로 집계됐다. 이는 전주(0.02%) 대비 상승폭이 확대된 것이다.강남 3구의 뚜렷한 상승세서울 전체 아파트 가격 상승을 견인한 것은 강남 3구였다.송파구: 0.14% → 0.36% (0.22%p 상승)강남구: 0.08% → 0.27% (0.19%p 상승)서초구: 0.11% → 0.18% (0.07%p 상승)특히 송파구의 경우..

지방 건설경기 활성화 대책, 미분양 해소에는 역부족?  정부가 지방 건설경기를 활성화하기 위한 새로운 대책을 발표했다. 건설업계는 이에 대해 환영하는 분위기지만, 지방 미분양 해소에는 역부족이라는 지적이 제기되고 있다. 전문가들은 과거 박근혜 정부에서 시행했던 양도세 및 취득세 혜택과 같은 추가적인 거래 활성화 방안이 필요하다고 강조하고 있다.정부의 지역 건설경기 보완방안 발표기획재정부와 국토교통부는 19일 '지역 건설경기 보완방안'을 발표했다. 주요 내용은 다음과 같다.준공 후 미분양 아파트 3000호를 LH가 직접 매입비(非)아파트에만 허용되던 매입형 등록임대 사업을 전용 85㎡ 이하 악성 미분양 아파트에도 확대 적용디딤돌대출에 우대금리 신설이번 대책을 통해 지방 부동산 시장을 활성화하고, 특히 악성..

서울 및 수도권 15억원 초과 아파트 거래 급증과 개포동 재건축 현황 최근 서울과 수도권에서 15억원을 초과하는 아파트 거래 비중이 급격히 증가하고 있다. 특히, 서울에서는 아파트 매매 거래 중 15억원 초과 비중이 5채 중 1채 수준까지 확대되며, 강남3구 및 수도권 주요 지역을 중심으로 고가 아파트 선호 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 이에 따라, 서울 및 수도권의 고가 아파트 시장 동향과 개포동 재건축 현황을 자세히 살펴본다.1. 15억원 초과 아파트 거래 비중 증가부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2024년 하반기 서울 아파트 매매 거래 중 15억원 초과 비중은 23.8%로 나타났다. 이는 2022년 하반기 13.7%에서 2년 사이 10%P가량 증가한 수치다.수도권 및 서울..

2025년 2월 부동산 시장 동향 분석: 서울과 수도권의 가격 변동과 정책 영향 최근 정부의 대출 규제로 인해 전국적으로 주택 매수 심리가 위축되며 관망세가 확산되고 있다. 하지만 서울의 주요 재건축 단지인 송파, 용산, 서초구를 중심으로 투자 심리가 지속되면서 상승 흐름이 유지되고 있다. 이번 포스팅에서는 한국부동산원의 데이터를 기반으로 2024년 1월 부동산 시장의 주요 변화를 심층 분석하고, 향후 전망을 살펴본다.1. 주택 매매가격 동향: 전국적 하락세 속 서울 상승세 유지1.1. 전국 및 수도권 매매가격 변화전국 주택 매매가격지수: -0.10% (전월 -0.07% 대비 하락폭 확대)수도권 주택 매매가격지수: -0.06% (전월 0.00%에서 하락 전환)서울 주택 매매가격지수: 0.04% 상승 (전..

지방 준공 후 미분양 적체 심화, 실효성 있는 정부 지원책 시급 최근 지방에서 준공 후 미분양 물량이 급격히 증가하면서 건설업계의 어려움이 심화되고 있다. 이에 따라 업계에서는 정부가 보다 강력하고 현실적인 지원책을 마련해야 한다는 목소리가 커지고 있다. 과거 2013년 미분양 해소를 위해 시행했던 양도소득세(양도세) 한시적 면제 정책과 같은 실질적인 대책이 필요하다는 주장이 제기되고 있다.1. 지방 준공 후 미분양 현황 및 증가 원인국토교통부(국토부)의 발표에 따르면, 2023년 12월 기준 준공 후 미분양 물량은 2만1480가구를 기록했다. 이는 전월(1만8644가구) 대비 15.2% 증가한 수치로, 2014년 1월(2만566가구) 이후 11년 만에 처음으로 2만 가구를 돌파했다. 특히, 지방 지역의..

서울 아파트 시장, 토지거래허가구역 해제 이후 강남3구 상승세 확대… 강동구도 반응 서울시가 잠실, 삼성, 대치, 청담동 일대에 광범위하게 지정했던 토지거래허가구역을 해제하면서 해당 지역뿐만 아니라 인근 부동산 시장에도 큰 영향을 미치고 있다. 강남3구(강남, 서초, 송파)의 아파트 가격이 오르면서 인접한 강동구까지 상승 기대감이 확산하는 분위기다. 실제로 거래량이 늘어나고 있으며, 일부 단지는 신고가를 기록하는 등 시장이 들썩이고 있다.토지거래허가구역 해제 이후 강남3구 시장 변화토지거래허가구역은 기존에 매입 후 2년간 실거주 의무가 있어 투자자들이 진입하기 어려웠다. 하지만 이번 해제로 인해 매입 즉시 임대가 가능해지면서 실거주 수요뿐만 아니라 갭투자 수요까지 유입될 것으로 예상된다.실제 시장에서도 ..

서울시 강남권 토지거래허가구역 해제, 집값에 미치는 영향 분석 강남권 토지거래허가구역 해제 발표서울시는 12일 강남구 삼성동, 대치동, 청담동 및 송파구 잠실동 등 국제교류복합지구 인근 아파트 지역에 대한 토지거래허가구역 지정을 해제했다. 이에 따라 강남 일대 주요 아파트 단지에서 실거주 목적의 매매만 가능했던 기존 규제가 해제되며 매수·매도 활동이 자유롭게 진행될 수 있게 됐다.이번 조치는 서울시가 기존 광범위한 규제에서 벗어나 ‘핀셋 규제’ 방식으로 전환하면서 이루어졌으며, 시장 안정 효과가 점차 감소하는 점과 재산권 침해 논란을 고려한 결과로 해석된다.해제 기대감에 따른 강남권 집값 반응서울시 발표 직후 강남권 주요 아파트 단지에서는 집주인들이 매물을 거둬들이고 호가를 수천만 원씩 올리는 등 가격 ..