전국 아파트들의 입주율 하락을 알아보고 앞으로의 주택 시장 동향을 입맛대로 분석하기

 

전국 아파트들의 입주율 하락을 알아보고 앞으로의 주택 시장 동향을 입맛대로 분석하기

지난 8월, 전국 아파트 입주율이 전월보다 하락한 것으로 나타나며 미분양 물량 증가와 함께 주택 시장의 변화가 주목받고 있습니다. 

특히 지방의 입주율이 약 10%포인트(p) 감소한 것이 두드러졌으며, 수도권과 지방 간 입주율 격차도 커지고 있습니다. 

이번 포스팅에서는 전국 아파트 입주율 동향, 지방 미분양 증가, 서울 강남권 아파트 최고가 갱신 등 다양한 이슈를 분석해 보겠습니다.

전국아파트 느낌을 이미지로 표현했습니다.

1. 2024년 8월 전국 아파트 입주율 하락 분석

주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 진행한 설문조사에 따르면, 지난달 전국 아파트 입주율은 65.3%로 집계되었으며, 이는 전월 대비 3.5%p 하락한 수치입니다.

특히 지방의 입주율이 눈에 띄게 감소한 점이 주목됩니다.

서울: 82.2%로 전월(85.7%) 대비 3.5%p 하락하였으나, 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

그러나 분양가와 전세가가 높아 잔금 대출 및 전세자금 대출을 받기 어려운 점이 입주율 하락의 원인으로 작용했습니다.

인천·경기권: 77.8%로 전월 대비 0.2%p 상승하며 안정적인 흐름을 보였습니다.

특히 5월(72.5%) 이후 꾸준한 상승세를 기록하고 있습니다. 수도권 전체로는 79.2%로 전월 대비 1.1%p 하락했습니다.

지방: 미분양 물량이 증가하며 입주율이 전반적으로 하락했습니다.

강원권은 58.7%로 보합세를 유지했으나, 제주는 전월보다 15.2%p 하락한 64.5%를 기록했습니다.

광주·전라권은 8.1%p 감소한 61.8%, 대구·부산·경상권은 2.5%p 하락한 60.4%, 대전·충청권은 1.0%p 하락한 65.5%를 보였습니다.

이와 같은 지방 입주율 하락은 미분양 물량 증가로 인해 입주 계약이 적고, 잔금 완납이 어려운 세대가 늘어난 데 기인한 것으로 분석됩니다.

2. 미입주의 주요 원인 분석

아파트 미입주의 주요 원인으로는 '기존 주택 매각 지연'이 38.3%로 가장 높은 비중을 차지했습니다.

전월 38.9%와 비교하면 다소 감소한 수치이지만 여전히 주요 원인 중 하나로 자리하고 있습니다.

또 다른 원인으로는 '세입자 미확보'가 17.0%로 감소했으나, '잔금대출 미확보'(25.5%)와 '분양권 매도 지연'(10.6%)의 비중은 증가했습니다.

이는 시중은행의 대출금리 인상 및 대출 심사 강화로 인해 아파트 입주 잔금과 분양권 거래 자금 조달이 어려워진 점을 반영한 것으로 보입니다.

특히 지방의 미분양 증가와 맞물리며 이러한 현상이 더욱 두드러졌습니다.

3. 서울 강남권 '국민평형' 아파트 최고가 갱신

서울 강남권에서는 최근 아파트 가격 상승이 가파르게 진행되고 있습니다.

그중에서도 서초구 반포동의 래미안 원베일리 아파트(전용 84㎡)가 지난 8월 2일 60억 원에 거래되며 '국민평형'(84㎡) 아파트 중 역대 최고가를 기록했습니다.

이는 7월 18일 같은 단지, 같은 면적 아파트가 55억 원에 거래된 이후 한 달 만에 5억 원이 상승한 것입니다.

서초구를 포함한 강남권은 최근 아파트값 상승을 주도하고 있으며, 반포동은 갭투자가 가능한 지역으로 투자 수요가 몰리고 있는 상황입니다.

서초구 아파트 거래 중 신고가 경신 비율이 7월 34%, 8월 32%로, 서울 25개구 중 가장 높은 비율을 기록하고 있습니다.

4. 부산 괴정5구역 재개발사업 수주

부산 괴정5구역 재개발사업은 현대건설 컨소시엄이 1조 3,086억 원 규모로 수주한 대형 프로젝트입니다.

괴정5구역은 부산 사하구 괴정동에 위치하며, 지하 3층 ~ 지상 39층, 19개동 규모로 3,102세대의 공동주택과 오피스텔 144실이 들어설 예정입니다.

현대건설은 올해 여러 대규모 도시정비사업을 수주하며 4조 257억 원의 누적 수주액을 기록했고, 하반기에도 핵심 입지를 중심으로 내실 있는 수주를 목표로 하고 있습니다.

부산 괴정5구역 재개발 사업은 향후 부산 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보이며, 현대건설의 지역 랜드마크 프로젝트로 자리매김할 가능성이 큽니다.

결론

2024년 8월, 전국 아파트 입주율 하락과 지방 미분양 증가, 강남권 아파트 가격 상승 등은 한국 주택 시장의 다양한 변화를 보여주고 있습니다.

특히 지방의 입주율 하락과 미분양 물량 증가는 주택 시장의 양극화 현상을 시사하며, 대출 심사 강화와 금리 인상이 주택 시장에 미치는 영향을 분석하는 것이 중요합니다.

또한, 서울 강남권의 아파트 가격 상승과 부산 괴정5구역 재개발 사업 수주는 향후 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.