서울 아파트 25주 연속 상승, 재건축·신축 단지 중심으로 상승폭 확대

 

서울 아파트 25주 연속 상승, 재건축·신축 단지 중심으로 상승폭 확대

최근 서울 아파트 매매 가격이 25주 연속 상승세를 기록하며 부동산 시장이 주목받고 있습니다. 

특히 재건축 단지와 신축 단지 중심으로 신고가 계약이 체결되며 상승폭이 확대되었습니다. 

이번 포스팅에서는 2024년 9월 둘째 주 기준으로 발표된 주간 아파트 가격 동향을 바탕으로, 서울 및 수도권 아파트 매매 및 전세 가격 상승 현황을 구체적으로 분석해 보겠습니다. 

또한, 지방 아파트 가격 동향과 분양 시장 상황에 대한 분석도 함께 살펴보겠습니다.

요즘 부동산 흐름을 이미지로 만들었습니다.

1. 서울 아파트 매매가격 동향

한국부동산원이 9월 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트 가격 동향을 발표했습니다. 이에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.23% 상승하여 25주째 오름세를 기록했습니다.

이 상승 폭은 전주 0.21%에서 0.02%포인트 오른 것으로, 4주 만에 다시 상승폭이 커진 것입니다.

서울 내에서도 주요 지역별로 상승 폭 차이가 두드러졌습니다.

특히 서초구(0.44%)가 서초·반포동의 준신축 아파트를 중심으로 가장 큰 상승률을 기록했으며, 송파구(0.35%)는 잠실·신천동의 대단지 위주로, 강남구(0.31%)는 개포·대치동 주요 단지 위주로 상승세를 보였습니다.

그 외에도 영등포구(0.25%)는 신길·당산동 중소형 단지를 중심으로 상승폭이 두드러졌습니다.

2. 수도권 아파트 매매가격 동향

서울과 더불어 인천과 경기도 아파트 매매가격도 상승세를 이어가고 있습니다.

인천의 매매가격은 전주 대비 0.10% 상승했으며, 경기도는 0.13% 상승하여 수도권 전체 매매가격 상승률이 0.15%에 이르렀습니다.

인천의 상승 폭은 전주 0.13%에서 다소 줄어들었으나, 경기도는 전주 0.10%에서 상승폭을 키우며 서울과 수도권 전역에서 상승세가 이어지고 있습니다.

3. 지방 아파트 가격 동향

반면, 지방은 여전히 내림세를 보이고 있습니다.

대구(-0.07%)와 광주(-0.03%)를 포함한 5대 광역시는 전주 대비 0.02% 하락했으며, 세종시도 0.09% 하락세를 기록했습니다.

이에 따라 지방 전체 아파트 매매가격은 0.01% 하락하며 전국적인 매매가 상승세와는 다른 모습을 보였습니다.

4. 전국 아파트 전셋값 동향

전국 아파트 전셋값 역시 매매가격과 비슷한 흐름을 보이며 상승세를 기록했습니다.

전국 주간 아파트 전셋값은 0.08% 상승했으며, 서울은 0.17%로 상승 폭이 확대되었습니다.

수도권도 0.14%에서 0.17%로 상승세를 이어가고 있습니다.

특히, 서울의 경우 역세권, 신축 단지, 학군지 중심으로 가을 이사철을 대비한 대기수요가 증가하면서 매물 부족 현상이 심화되었고, 이로 인해 전세가격이 꾸준히 상승하고 있습니다.

5. 분양 시장 동향 및 주택담보대출 규제 영향

한편, 주택담보대출 규제로 인해 분양 시장은 다소 악화된 모습을 보입니다.

주택산업연구원(주산연)에 따르면 9월 서울의 주택사업 경기전망지수는 115.9로, 전월 대비 4.1포인트 하락했습니다.

이는 금융당국의 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행과 함께 주택 소유자에 대한 주택담보대출 규제가 강화되면서 주택사업자들이 체감하는 경기 전망이 악화된 것으로 풀이됩니다.

6. 경기도 아파트 분양가 현황

2024년 경기도의 아파트 분양가도 상승세를 보이고 있습니다.

올해 1~8월 기준 경기도 31개 시·군·구에서 분양된 51개 단지의 평균 분양가는 3.3㎡당 2011만원으로 집계되었으며, 이는 지난해보다 143만원 상승한 수치입니다. 공사비 상승과 서울 근교 지역의 분양 증가가 주요 요인으로 분석됩니다.

특히 과천은 3.3㎡당 3410만원으로 가장 높은 분양가를 기록했으며, 그 뒤를 성남(3279만원), 광명(3101만원), 안양(2901만원), 군포(2831만원)가 이었습니다.

성남 지역의 경우 남위례·판교 권역에서의 분양 증가로 인해 작년보다 분양가가 크게 상승했습니다.

결론

서울 아파트 시장은 여전히 재건축과 신축 단지를 중심으로 상승세를 이어가고 있습니다.

수도권 역시 서울을 따라 매매가와 전셋값이 상승하고 있으며, 경기도 일부 지역의 분양가도 빠르게 상승하고 있습니다.

반면 지방 아파트 가격은 여전히 하락세를 보이고 있으며, 주택담보대출 규제와 금리 인상 등으로 인해 분양 시장의 전망은 다소 어둡습니다.

부동산 시장의 흐름을 예의주시하며 향후 정책 변화와 시장 동향에 대비하는 것이 중요할 것입니다.