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올해 아파트 분양과 대출규제들과 실수요자들에게 미치는 영향알아보기9월의 아파트 분양 시장은 실수요자들의 높은 관심 속에 경기 지역에서 가장 많은 물량이 공급될 예정입니다. 직방에 따르면, 이번 달 경기도에서만 2만 8,231세대가 분양될 예정이며, 이는 전국에서 가장 많은 물량입니다. 그 뒤를 이어 인천에서 5,116세대, 대구에서 3,181세대, 대전에서 1,614세대가 공급될 예정입니다. 이러한 대규모 공급은 실수요자들의 관심을 끌고 있으며, 특히 인기 지역의 아파트 단지에 대한 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.서울 주요 아파트 단지서울에서는 강남구 청담동에 위치한 청담르엘(1,261세대)과 동작구 노량진동의 수방사 단지(556세대)가 주목받고 있습니다. 청담르엘은 청담삼익을 재건축하여 분양가상한제가..

아파트값 상승세 주춤? 9월부터 시행되는 2단계 스트레스DSR 규제가 부동산 시장에 미칠 영향 분석 다가오는 9월부터 시행되는 2단계 스트레스DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 아파트값 상승세를 멈출지 주목되고 있습니다. 정부는 주택담보대출을 중심으로 가계부채가 급증하자, 이를 제어하기 위해 대출 규제를 강화하는 방안을 마련했습니다. 이번 포스팅에서는 스트레스DSR 제도와 그 영향, 그리고 향후 부동산 시장 전망에 대해 심도 있게 분석해보겠습니다.1. 스트레스DSR 제도란?스트레스DSR 제도는 변동금리 대출을 이용하는 차주들을 대상으로 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하여 대출 한도를 줄이는 제도입니다. 이는 금리 인상 리스크에 대비해 가계부채 증가를 억제하기 위한 정책 도구로 사용됩니다. 기..

서울 아파트값 상승과 지방 미분양 주택 증가의 현황과 원인 분석최근 서울의 아파트값이 23주째 상승세를 이어가고 있는 가운데, 지방에서는 준공 후 미분양 주택이 12개월 연속 증가하여 1만 6천 가구를 넘어섰다는 소식이 전해지고 있습니다. 특히, 지방을 중심으로 한 '악성 미분양' 문제는 건설사와 시행사의 자금 부담으로 이어져 중소 건설사의 줄도산 우려를 낳고 있습니다. 이러한 현상은 서울과 지방 간의 부동산 시장 양극화를 보여주고 있으며, 주택 공급 및 거래량 변화와 관련된 다양한 통계가 이를 뒷받침하고 있습니다.1. 서울 아파트값 상승세 지속서울의 아파트값이 23주째 상승세를 이어가고 있다는 점은 주목할 만합니다. 이는 수도권을 중심으로 한 주택 수요가 꾸준히 유지되고 있음을 나타냅니다. 지난달 전국..

드디어 상승세 둔화를한 서울!!2024년 8월 서울 및 전국 부동산 시장 동향 상승세 둔화와 노후계획도시 정비 계획2024년 8월의 서울 아파트 매매시장은 전반적인 상승세를 이어가고 있지만, 상승 폭이 다소 줄어들며 잠시 숨 고르기에 들어간 모습입니다. 한국부동산원이 발표한 ‘8월 넷째 주(26일 기준) 아파트 매매가격 동향’에 따르면 서울 아파트 매매가격지수는 전주보다 0.26% 상승하며 23주 연속 오름세를 기록했습니다. 그러나 이 상승 폭은 지난주 0.28%에서 감소한 수치로, 매수세가 주춤해진 상황을 반영하고 있습니다.1. 서울 아파트 시장의 현황서울 아파트 가격은 지난 3월부터 꾸준히 상승했으며, 8월 둘째 주에는 5년 11개월 만에 최고 상승률인 0.32%를 기록했습니다. 그러나 최근 2주 동..

#신혼부부 필독!! #미리 내 집으로 시작하는 #서울에서의 안정된 생활서울시는 2024년 8월 28일, '장기전세주택Ⅱ' 2차 공급을 시작한다고 발표했습니다. 이번 공급은 '내 집이 될 주택을 미리 마련한다'는 의미에서 '미리 내 집'이라는 이름을 내걸고 있습니다. 이는 오세훈 서울시장의 장기전세주택 프로그램 '시프트(SHift)'의 두 번째 버전으로, 특히 신혼부부에게 안정적인 주거 환경과 내 집 마련의 기회를 제공하는 저출생 대책의 일환입니다.'미리 내 집' 프로그램의 주요 특징이 프로그램은 신혼부부를 대상으로 하며, 주택을 소유하지 않은 부부에게 장기적으로 저렴한 전세금으로 주택을 제공하는 방식입니다. 혼인신고 후 7년 이내이거나 6개월 내에 혼인신고 예정인 예비 신혼부부가 신청할 수 있습니다. 부..

서울 아파트 시장의 변화와 부동산 거래 혁신과 고가주택과 저가 주택의 양극화 심화와 전자계약 시스템의 도입최근 서울의 부동산 시장에서 아파트 매매가격의 양극화가 역대 최고 수준에 도달했습니다. 이는 고가 주택과 저가 주택 간의 가격 격차가 커졌음을 의미하며, 2008년 12월 이후 관련 통계가 집계된 이래 가장 높은 수치를 기록하고 있습니다. 또한, 서울시는 재개발과 재건축 등 정비 사업을 촉진하기 위해 조합 총회에 전자 투표를 도입하는 시범 사업을 추진 중입니다. 이번 포스팅에서는 서울 아파트 시장의 가격 변화와 함께 부동산 거래에서의 전자계약 시스템 도입의 영향을 상세히 분석하겠습니다. 1. 서울 아파트 시장의 가격 양극화 현상서울의 아파트 매매가격은 최근 몇 년간 지속적으로 상승해왔으며, 특히 고가..

서울 아파트 시장의 최근 동향 그리고 부동산 대출의 매매가격 분석 및 향후 전망서울 주요 지역의 아파트값이 올해 7~8월을 기점으로 급격히 상승하고 있습니다. 최근 부동산R114에서 발표한 데이터에 따르면, 올해 7∼8월(8월 19일 계약일 기준)의 서울 아파트 매매가격은 2021년 이후 동일 단지, 동일 주택형의 직전 최고가와 비교했을 때 평균 90%까지 회복했습니다. 이는 2021년과 2022년의 부동산 시장이 활황이었던 시기와 비슷한 수준으로, 당시 많은 단지가 역대 최고가를 기록했습니다.자치구별 가격 회복 현황서울의 각 자치구별로 가격 회복 속도는 상이했습니다. 서초구와 용산구는 올해 3분기 매매가격이 직전 최고가의 평균 99%까지 상승하며, 사실상 역대 최고가에 근접하거나 이를 넘어섰습니다. 예..

끝없이 치솟는 서울 아파트 시장 동향 11주 연속 상승세, 그 원인과 향후 전망서울 아파트 시장이 다시 뜨겁습니다. 11주 연속으로 매매가격이 오르고 있으며, 재건축 아파트와 일반 아파트 모두 상승세를 보이고 있습니다. 이러한 현상이 서울 내 특정 지역에서만 국한되지 않고 비강남권까지 확산되면서, 부동산 시장에 대한 관심이 더욱 커지고 있습니다. 이번 포스팅에서는 서울 아파트 시장의 최근 동향, 주요 지역별 변동률, 그리고 전세 시장과 가계대출 규제 강화로 인한 시장의 변화를 자세히 살펴보겠습니다.1. 서울 아파트 시장의 최근 동향2024년 8월 넷째 주를 기준으로 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02% 상승했습니다. 이로써 서울 아파트 매매가격은 11주 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 특히, 재..