서울 아파트 전세값은 역대급 상승세 지속,지방은 여전히 하락세

 

서울 아파트 전셋값은 역대급 상승세 지속, 지방은 여전히 하락세

요즘 서울 아파트값이 또다시 역대급 전세값을 갱신하고있는 상황에서 매주매주 성동구와 은평구는 하늘높은줄 모르고 고공상승중입니다.

그래서 이번에 서울 아파스 전셋값에 대한 사황과 앞으로의 생각을 한번 포스팅을 해보았습니다.

서울 아파트 전셋값 상황

서울의 아파트 전셋값이 11개월 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 

최근 발표된 한국부동산원의 자료에 따르면, 지난주 대비 0.07% 상승하여 49주째 상승세를 이어가고 있습니다. 

특히, 성동구와 은평구 등이 상승률이 높았습니다. 이러한 상승세는 주거 선호도가 높은 지역에서의 수요와 매물 부족 현상에 기인하고 있습니다.

지방 아파트 전셋값 상황

지방에서는 전주 대비 0.02% 하락하며 하락세를 보이고 있습니다.

특히 인천과 경기 지역에서는 상승세가 이어지고 있지만, 상승폭은 줄어들었습니다.

전세와 매매시장

전세시장에서도 전국 아파트 전셋값이 전주 대비 0.02% 상승하였습니다. 

서울은 0.03% 상승하여 5주 연속 상승세를 이어갔습니다. 

이러한 상승세는 학군이 좋고 입지가 우수한 지역에서의 전세 수요 증가와 관망세가 이어지고 있습니다.

거래량 증가와 신생아특례대출

지난 3월에는 서울 아파트 매매 거래량이 3900건을 기록하여 2021년 8월 이후 가장 많은 거래량을 보였습니다. 

이는 신생아특례대출로 인해 중저가 아파트 위주로 매수가 확산되고 있는 것으로 보입니다.

결론적으로는 서울의 아파트 전셋값은 계속해서 상승세를 이어가고 있으며, 지방은 상황이 조금 다르게 나타나고 있습니다. 

전세와 매매시장 모두 전반적으로 상승세를 보이며, 중저가 아파트에 대한 수요가 늘고 있는 것으로 판단됩니다.

 

그렇다면 서울 아파트 시장의 상승세는 과연 계속될 것인가, 아니면 언제쯤 다시 조정이 올수있다고 생각하냐면?

서울 아파트 시장의 상승세는 다양한 요인에 의해 지속되고 있습니다. 

주거 선호도가 높은 지역과 학군이 좋은 지역에서의 수요 증가, 매물 부족 현상 등이 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 

이러한 상황은 단기적으로는 계속될 가능성이 높습니다. 

그러나 장기적으로는 금리 변동, 경제 상황, 정부의 부동산 정책 등에 따라 시장이 조정될 가능성이 있습니다. 

예를 들어, 금리 상승이나 정부의 부동산 규제 강화 등이 이루어질 경우 시장에는 조정이 일어날 수 있습니다.

그리고 신생아특례대출의 영향으로 중저가 아파트에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 

이러한 현상이 앞으로 또 어떤 영향으로 받아드려야한다고 생각하냐면?

신생아특례대출로 인한 중저가 아파트에 대한 수요 증가는 아파트 시장 구조에 변화를 가져올 수 있습니다. 

중저가 아파트에 대한 수요가 증가하면서 해당 가격대의 아파트 가격 상승률이 상승하게 될 가능성이 있습니다.

또한, 상대적으로 고가의 아파트에 대한 수요가 감소할 수 있으며, 이로 인해 고가 아파트의 가격 상승률이 둔화될 수 있습니다.

이러한 현상은 아파트 시장의 구조 변화를 가져올 수 있으며, 시장 내 다양한 가격대의 아파트에 대한 수요 및 가격에도 영향을 미칠 것입니다.

또한 지방아파트 시장에서는 요즘 전셋값 하락세가 보이고 있습니다.

이러한 추세가 지속될 가능성은 어떻게 판단해야 한다고 생각하냐면?

지방 아파트 시장에서의 전셋값 하락세는 지역별 수요와 공급 조건에 따라 다르게 나타날 수 있습니다.

현재 전세수요가 감소하거나 신규 아파트 공급이 증가하면서 전셋값 하락이 이루어지고 있는 것으로 해석됩니다.

이러한 추세는 지방 아파트 시장의 공급과 수요 구조 변화에 따라 지속될 가능성이 있습니다. 

예를 들어, 특정 지역에서 아파트 공급이 늘어나거나 전세수요가 계속 감소할 경우 전셋값 하락이 계속될 수 있습니다. 

그러나 지방 아파트 시장은 서울 아파트 시장보다 덜 예측 가능하므로, 다양한 요인을 주의 깊게 관찰하며 추세를 지속적으로 분석하는 것이 중요합니다