전셋값상승,갱신계약 비중 증가와 서울아파트 시장의 최근 동향 알아보기

 

전셋값상승,갱신계약 비중 증가와 서울아파트 시장의 최근 동향 알아보기

서울의 아파트 전셋값이 꾸준히 상승하면서 올해 들어 전세 갱신계약의 비중이 크게 증가하고 있습니다. 

이러한 시장 동향이 어떤 요인에 의해 발생하고 있는지, 그리고 이에 따른 전망은 어떠한지 알아보겠습니다.

 

전세 갱신계약 비중 증가

국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 올해 들어 신고된 서울 아파트 전세 계약 중 갱신계약의 비중은 35%로 증가했습니다. 

지난해에 비해 8% 포인트 늘어난 수치입니다.

전셋값 상승의 영향

서울 아파트 전셋값의 지속적인 상승이 이러한 갱신계약의 증가에 큰 영향을 미치고 있습니다. 

신규 입주물량의 감소와 전세 매물의 부족으로 인해 세입자들이 새로운 전셋집을 찾는 것보다 기존 전셋집에 계속 거주하는 경향이 뚜렷해졌습니다.

보증금 조건의 변화

전셋값 상승에 따라 갱신계약 중 보증금을 올린 증액 갱신의 비중도 늘어났습니다. 

올해 전체 갱신계약 중 보증금을 올린 계약은 57%를 차지하며, 지난해보다 11% 포인트 증가했습니다.

공공주택 발주 물량

LH는 최근 공동주택 설계용역에 대한 공고를 늘리며 시장에 물량을 공급하려는 모습을 보였습니다. 

하지만 이러한 물량 증가로 인한 공공주택의 질 저하 우려도 있습니다.

다가오는 아파트 입주물량

다음 달 전국에서 총 2만 가구 이상의 아파트 입주물량이 예정되어 있으며, 이는 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

전세 시장의 현재 상황이 개인들의 주거 선택에 어떤 영향을 미치고 있는지 한번 알아보겠습니다.

현재 전세 시장에서 전셋값이 꾸준히 상승하는 추세에 있습니다. 

이러한 상황은 세입자들이 새로운 전셋집을 찾는 것보다 기존 전셋집에 계속 거주하는 경향을 보이게 만들었습니다. 

갱신계약 비중이 늘어나면서 세입자들은 보다 안정적인 주거 환경을 유지하려는 경향이 강화되고 있습니다. 

또한, 보증금을 올리는 증액 갱신의 비중이 증가하면서 세입자들은 더 높은 보증금을 지불하는 것을 선택하는 경우가 늘고 있습니다.

그렇다면 공공주택 발주 물량의 증가가 전체 주택 시장에 어떤 영향을 미칠수 있는지도 알아보겠습니다.

공공주택 발주 물량의 증가는 주택 시장에 물량을 공급하는 측면에서 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 

특히, 공공주택은 가격 상승을 완화하고 주택 수요를 충족시키는 데 도움을 줄 수 있습니다. 

그러나 과도한 공급이 시장에 들어가면 공공주택의 질 저하나 시장의 과잉공급 문제가 발생할 수 있으므로 균형 있는 공급 계획이 필요합니다.

또한 전세 시장의 미래 전망은 어떠한 요인에 따라 결정되는지도 한번 알아보겠습니다.

전세 시장의 미래 전망은 주로 전셋값의 상승률, 신규 입주물량의 변화, 그리고 경제적 상황에 따라 결정됩니다.

현재 전셋값의 지속적인 상승은 갱신계약의 증가를 예상하게 만들고 있으며, 신규 입주물량의 부족은 전세 시장에 안정적인 수요를 유지할 가능성을 보여줍니다.

또한, 경제 상황이나 정부의 주택 정책 변화도 전세 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

 

이번에 또다시 핫하게 떠오르고 있는 과천제이드자이는 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.

 

그이유는 4년전에 핫하게 만들었던 그 과천제이드자이가 이번에 무순위 청약을 시작하게 되어서 준비해 보았습니다.

이번에 흔히들 말하는 꿀매물이니 잘공부를 해보시고 대박나시길 바랍니다.

위치: 

경기도 과천시 갈현동 254-1에 위치해 있으며, 과천지식정보타운 S9블록에 자리 잡고 있습니다.

규모: 

7개동, 647세대로 이루어져 있으며, 전용면적은 49m2 - 59m2 (소형 평형)으로 구성되어 있습니다.

시공사: GS건설이 시공을 맡았으며, 시행사는 토지주택공사(LH)입니다.

교통: 

수도권 전철 4호선 과천정보타운역(2026년 예정)이 인접해 있으며, 마을버스 3, 5번 등을 이용할 수 있습니다.

교육: 

갈현초등학교가 도보로 통학이 가능하며, 과천지식정보타운 내 중학교 및 고등학교 개교 예정입니다.

편의시설: 단지 내 상가가 있으며, 인근 상업시설을 이용할 수 있습니다.

자연환경: 단지 주변에 공원과 녹지가 풍부하여 자연친화적인 환경을 제공합니다.

공공분양 아파트: 과천지식정보타운의 첫 분양이자 공공분양 아파트라는 점에서 많은 사람들의 관심을 받았습니다.

자연친화적인 환경과 편리한 교통, 교육환경 등으로 인해 인기가 많은 아파트 단지 중 하나입니다. 

과천지식정보타운 내에 위치해 있어 향후 발전 가능성도 높습니다.