서울 아파트 시장 동향 및 주요 부동산 이슈 (2025년 2월 넷째 주)

 

서울 아파트 시장 동향 및 주요 부동산 이슈 (2025년 2월 넷째 주)

 

서울 아파트 가격 4주 연속 상승…재건축 단지 중심으로 상승폭 확대

부동산 경기침체 속에서도 서울 아파트 가격이 4주 연속 상승세를 이어가고 있다. 

한국부동산원이 발표한 ‘2025년 2월 넷째 주(24일 기준) 주간 아파트가격 동향’에 따르면, 서울 주간 아파트 매매가격은 전주(0.06%) 대비 상승폭을 키우며 0.11% 올랐다. 

이는 지난해 12월 마지막 주부터 4주간 보합을 기록한 이후 2월 첫째 주부터 지속적으로 상승한 결과다.

특히 강남권 재건축 및 주요 선호 단지에서는 매수문의가 꾸준하고 상승 거래가 이어지며 상승폭이 커지는 추세다. 

다만 서울 내에서도 지역별 상승과 하락이 독자적으로 발생하며 양극화 현상이 두드러지는 모습이다.

서울의 재건축과 부동산의 약극화를 이미지로 표현했습니다.

강남 vs 강북: 상승폭 차이 뚜렷

서울 내에서도 강북과 강남의 상승폭 차이가 확연하게 나타났다. 강남권의 상승폭이 두드러졌으며, 강북 일부 지역에서는 소폭 하락이 관찰됐다.

강남권 (0.18% 상승): 토지거래허가구역 해제 영향으로 상승폭 확대

송파구 (0.58%): 잠실·신천동 주요 단지 위주로 상승

강남구 (0.38%): 압구정·대치·청담동 위주로 상승

서초구 (0.25%): 잠원·서초동 중심으로 상승

강동구 (0.09%): 고덕·암사동 대단지 중심으로 상승

영등포구 (0.06%): 여의도·신길동 위주로 상승

강북권 (0.02% 상승): 상승과 하락이 혼재된 양상

하락 지역:

노원구 (-0.03%): 상계·월계동 구축 단지 중심 하락

강북구 (-0.02%): 번·수유동 구축 단지 중심 하락

상승 지역:

성동구 (0.10%): 행당·금호동 위주 상승

광진구 (0.09%): 광장·자양동 중심 상승

마포구 (0.09%): 아현·신공덕동 준신축 위주 상승

수도권 및 지방 시장 동향

인천 (-0.03%): 하락폭이 전주(-0.06%) 대비 축소

경기 (-0.04%): 전주 대비 변동 없음

전국 (-0.02%): 전주(-0.03%) 대비 하락폭 축소

수도권 (0.01%): 상승 전환

지방 (-0.05%): 하락폭 확대

전세시장 동향

전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(0.00%)와 동일한 보합세를 유지했다.

하지만 서울 아파트 전세가격은 0.02%에서 0.03%로 소폭 상승했다.

신반포4차 재건축, '래미안 헤리븐 반포'로 시그니처 단지 조성

삼성물산 건설부문이 총공사비 1조 3000억 원 규모의 신반포4차 재건축 사업 수주에 나선다.

래미안 헤리븐 반포라는 신규 단지명을 제안한 삼성물산은 반포 ‘래미안 타운’과 함께 새로운 랜드마크 단지를 조성할 계획이다.

세계적인 건축가와 협업한 고급 설계

미국 건축설계그룹 SMDP와 협업

디자이너 론 아라드, 니콜라 갈리지아 등 세계적인 거장 참여

세라믹 타일, 알루미늄 패널 등 최고급 외부 마감재 적용

170m 높이, 100m 길이의 스카이 브릿지 설치

230m 길이의 초대형 문주로 웅장한 단지 입구 조성

모든 주거동 한강 조망 가능 설계

3만 9669㎡ 규모의 대형 조경공간 및 3305㎡ 크기의 중앙 호수 조성

아쿠아 파크, 골프클럽, 라운지 레스토랑 등 고급 복합문화시설 마련

2.7m의 높은 천장고, 독일산 조망형 창호 등 최고급 마감재 적용

삼성물산은 3월 29일 총회를 통해 최종 시공사로 선정될 예정이다.

서울은평뉴타운 '디에트르 더퍼스트' 단지 내 상가 입찰 공고

대방건설이 ‘서울은평뉴타운 디에트르 더퍼스트’ 단지 내 상가 공개 입찰을 2월 28일 진행한다.

입찰 일정: 2월 28일(금) 오전 11시~12시 (서울시 은평구 진관동 휴먼프라자 601호)

입찰 보증금: 호실당 1천만 원

내정가: 1억 3천만 원대부터

입주 시기: 2025년 6월 예정

상업시설 특징 및 입지 강점

452세대 입주민 및 인근 3,000세대의 풍부한 배후수요

신도중학교 인근 위치로 학원, 교습소 등 입점 유리

유동인구 풍부한 입지: 초·중·고 통학권과 연계된 높은 유동인구 확보

신축 3층 상가 희소성: 다양한 업종(편의점, 카페, 학원 등) 입점 가능

업계 관계자는 "학교 앞 단지 내 상가로 실수요자들의 높은 관심이 기대된다.

특히 합리적인 내정가 책정으로 투자 부담을 낮췄다"고 설명했다.

결론 알아보기

서울 아파트 시장은 강남 재건축 단지를 중심으로 상승세를 이어가고 있으며, 지역별 편차가 뚜렷한 양상이다.

강남권은 재건축 기대감과 토지거래허가구역 해제 영향으로 상승세 지속

강북권 일부 지역은 구축 아파트 중심으로 하락

수도권은 상승 전환, 지방은 하락폭 확대

전세가격은 서울을 중심으로 상승세 유지

또한, 반포 신반포4차 재건축과 은평뉴타운 상가 입찰 등 주요 부동산 개발 소식이 이어지며, 부동산 시장의 관심이 집중되고 있다.

향후 시장 흐름에 대한 지속적인 모니터링이 필요하다.