2025년 경제정책 방향알아보기는 주택공급 및 부동산 활성화 방안

 

2025년 경제정책 방향알아보기는 주택공급 및 부동산 활성화 방안

2025년 경제정책 방향에서 정부는 주택 공급 확대와 부동산 시장 활성화를 위한 다각적인 계획을 발표했습니다.

올해 공공주택 10만 가구 공급을 포함해 수도권을 중심으로 한 신규택지 발표 등 다양한 조치가 포함되었습니다.

아래에서 주요 내용을 구체적으로 정리합니다.

2025년 부동산에 대한 이미지를 표현했습니다.

주요 정책 요약

1. 주택 공급 확대

공공 분양 주택 '뉴홈': 올해 10만 가구 공급.

공공 주택과 공공 지원 민간 임대 주택: 13만 8천 가구 착공 예정.

노후 공공 임대 재정비:

158개 단지에 대한 재정비 및 리모델링 로드맵 수립.

30년 이상 된 영구 임대는 시범 사업으로 재정비 추진.

신축 매입 임대:

2025년까지 15만 가구 공급, 상반기 3만 가구 조기 공급.

민간 임대 리츠 지원: 상반기 4,500억 원 집행, 추가로 3,000억 원 투입.

2. 수도권 주택 공급

상반기 중 신규 택지 후보지 3만 가구 발표.

서울 서리풀 등 기존 발표된 5만 가구 신규 택지의 지구 지정 완료(2025년 상반기).

3기 신도시:

연내 1만 2천 가구 착공.

8천 가구 분양 추진.

3. 부동산 거래 활성화

다주택자 양도세 중과 배제: 내년 5월까지 1년 연장.

종부세 합산 배제:

공공 임대 주택은 가액, 면적 무관 적용.

민간 임대 주택의 합산 배제 기준 상향 조정:

건설형: 9억 원 → 12억 원.

매입형: 6억 원 → 9억 원.

지분 적립형 분양 주택: 법인세 추가 과세 면제, 청년 특별공급 항목 신설.

4. 개발 부담 완화

개발 부담금:

수도권 50%, 비수도권 100% 감면.

전매 제한 규제: 공동 주택 용지 1년간 한시적 완화.

지연손해금률 인하: 사업 시행 지연 시 연체 이자 부담 완화.

5. 지방 부동산 활성화

1주택자 종부세 특례: 공시가격 3억 원 → 4억 원으로 상향.

취득세 중과 배제 기준: 공시가격 1억 원 → 2억 원으로 조정.

미분양 해소:

1주택자가 준공 후 미분양 주택을 취득하면 세제상 1세대 1주택 간주.

건설사가 미분양 주택을 임대 주택으로 활용 시 원시취득세 최대 50% 감면.

6. 건설업계 지원

공사비 현실화: 공사비 보정 기준 세분화 및 제도 개선.

LH 민간 공동 주택 매입: 매입 기준 상향(표준건축비 100% → 110%).

중소기업 지원: 직접구매제도 영향 분석 후 상생 방안 마련.

부동산 시장 전망

1. 전·월세 시장

수도권 전·월세 가격 상승 전망:

대출 규제와 높은 주택담보대출 금리 지속.

매매 수요 감소로 임대차 시장 불안정 심화.

전·월세 가격 동향:

2024년 11월 기준, 월세 가격은 매달 0.2% 상승.

2. 건설 경기

건설 투자:

1.2% 감소 예상, 300조 원 미만 전망.

민간 건축 부문 중심으로 침체 지속.

환율 상승 영향:

자재비 상승으로 중소 건설사 타격 심화.

결론 및 전망 알아보기

정부의 2025년 경제정책 방향은 주택 공급 확대와 거래 활성화, 지방 부동산 시장 활성화 등 다양한 과제를 담고 있습니다.

특히, 다주택자 양도세 완화와 지방 미분양 해소 방안 등은 단기적 시장 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다.

하지만 높은 주택담보대출 금리와 대출 규제로 인해 수도권 임대차 시장 불안정이 지속될 가능성이 높습니다.