2024년 9월 넷째 주 서울 아파트 매매 및 전셋값 동향알아보기 대출 규제와 매수세 둔화의 영향

 

2024년 9월 넷째 주 서울 아파트 매매 및 전셋값 동향알아보기 대출 규제와 매수세 둔화의 영향

최근 대출 규제 강화와 금리 인상의 영향으로 서울 아파트 매매가격과 전셋값 상승세가 둔화되는 추세를 보이고 있습니다. 

한국부동산원이 발표한 ‘9월 넷째 주 아파트 가격 동향’에 따르면, 서울 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.12% 상승하며 27주 연속 상승세를 이어갔으나, 상승 폭은 전주의 0.16%에 비해 축소되었습니다. 

이러한 현상은 전국적인 아파트 가격 상승률에서도 나타나, 지난주 0.05%에서 이번 주 0.04%로 줄어들었습니다.

부동산에 대한 생각에 빠져있는 신혼부부를 표현해 보았습니다.

매매시장의 현황: 매수세 둔화

서울 아파트값은 지난 8월 둘째 주 0.32%의 상승률로 5년 11개월 만에 최고치를 기록한 이후, 지속적으로 상승 폭이 줄어들고 있습니다.

현재 매매시장은 여전히 집을 사려는 사람이 팔려는 사람보다 많지만, 매수세가 주춤한 상태입니다.

매매수급지수는 8월 둘째 주 104.8로 최고치를 기록한 이후 하락세를 보이며 이번 주에는 전주 대비 1.1포인트 떨어진 102.6을 기록했습니다. 매매수급지수 100을 넘으면 집을 팔려는 사람보다 사려는 사람이 많다는 의미이며, 100 이하로 떨어질수록 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 의미입니다.

서울의 구별 매매가격 변동을 살펴보면, 서초구가 반포·잠원동의 대단지 위주로 0.23% 상승하며 가장 큰 폭의 상승을 기록했습니다.

강남구(0.21%)는 개포·압구정동의 재건축 추진 단지 위주로 상승했으며, 용산구(0.19%)는 이촌·이태원동의 중소형 단지 위주로 상승했습니다. 그 외에도 광진구(0.19%), 마포구(0.18%), 송파구(0.17%) 등의 지역에서 가격이 상승했습니다.

전세시장의 동향: 상승 폭 둔화

매매시장과 마찬가지로 전세시장도 상승세를 이어가고 있으나, 거래가 주춤해지면서 상승 폭이 줄어드는 모습을 보입니다.

전국 기준 아파트 전셋값 상승률은 지난주 0.06%에서 이번 주 0.05%로 다소 낮아졌으며, 수도권(0.12%→0.11%)의 상승 폭이 축소되었고, 지방(0.00%→-0.01%)은 보합에서 하락 전환했습니다.

서울 전셋값은 이번 주 0.10% 상승하며 71주 연속 상승세를 이어갔으나, 상승 폭은 전주의 0.12%에 비해 축소되었습니다.

인천과 경기는 각각 0.19%와 0.10%의 상승률을 유지했으며, 지방의 경우 부산, 울산, 경남 등이 상승했지만 대구, 경북, 제주, 전북, 대전 등은 하락했습니다.

대출 규제 강화: 우리은행의 대출 금리 인상

우리은행은 가계대출 관리 강화를 위해 다음 달 2일부터 주택담보대출과 전세자금대출 금리를 인상할 예정입니다.

아파트 담보대출 금리는 최고 0.20%포인트(p) 인상되며, 연립·다세대 주택 등 아파트 외 주택담보대출 금리도 최고 0.20%p 상승합니다.

오피스텔 담보대출 금리는 0.10%p 인상됩니다.

비대면 상품인 ‘우리WON주택대출’의 금리도 0.20%p 오르며, 전세자금대출의 경우 ‘우리전세론’의 우대금리가 0.20%p 축소되고, ‘우리WON전세대출’의 금리는 0.20%p 인상될 예정입니다.

이 외에도 우리은행은 다음 달 10일까지 비대면 정기예금 상품인 ‘WON 플러스 예금’ 금리를 0.10~0.13%p 인상할 계획입니다.

결론알아보기

최근 서울 아파트 매매와 전세시장은 여전히 상승세를 유지하고 있지만, 대출 규제와 금리 인상 등의 영향으로 그 상승 폭은 점차 줄어드는 추세를 보이고 있습니다.

이러한 변화는 매수세 둔화와 거래 감소로 이어지고 있으며, 대출 금리 인상으로 인해 앞으로의 시장 전망에도 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

Q1: 서울 아파트 매매와 전세시장의 상승세 둔화가 앞으로의 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?

서울 아파트 매매와 전세시장의 상승세 둔화는 몇 가지 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

수요 감소:

매수세와 전세 수요가 줄어들면, 시장에 매물은 쌓이게 되고 이는 가격의 하락 또는 안정화를 초래할 수 있습니다.

특히 대출 규제와 금리 인상으로 인해 구매력이나 대출 가능 금액이 줄어들게 되면서, 실수요자들이 주택 구매나 전세 계약을 망설일 가능성이 높습니다.

시장 안정화:

상승세가 둔화되면서 부동산 시장이 과열 상태에서 벗어나 점차 안정화될 수 있습니다.

이는 부동산 가격의 급등에 따른 사회적 문제를 완화하고, 주거 안정성을 높이는 데 기여할 수 있습니다.

투자 심리 변화:

상승 폭이 줄어들면 투자자들이 시장 진입을 재고하게 됩니다.

특히, 단기 차익을 노리는 투기적 투자자들은 리스크가 커질 수 있기 때문에 매수 의향이 줄어들 수 있습니다.

정책적 대응:

정부나 금융기관은 이러한 상승세 둔화와 관련된 데이터를 바탕으로 추가적인 규제 완화나 지원책을 고려할 수 있습니다.

예를 들어, 가격 상승세 둔화가 지나치게 길어지면, 정부는 경기 부양을 위해 일부 규제를 완화하거나, 새로운 주택 공급을 촉진하는 정책을 추진할 수 있습니다.

Q2: 대출 규제와 금리 인상이 매수세와 전세 수요에 미치는 영향은 어떻게 평가할 수 있을까요?

대출 규제와 금리 인상은 매수세와 전세 수요에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.

매수세 감소:

대출 규제가 강화되면, 주택 구매를 위한 자금 마련이 어려워지므로 매수세가 감소하게 됩니다.

특히, 첫 주택 구입자나 자금 여력이 부족한 가구는 대출 한도가 줄어들면서 구매를 포기하거나, 더 저렴한 지역이나 소형 주택으로 눈을 돌릴 가능성이 큽니다.

전세 수요의 변화:

금리 인상으로 인해 전세자금대출의 이자 부담이 증가하게 되면, 전세 수요 역시 감소할 수 있습니다.

이는 특히 대출을 통한 전세 계약을 고려하던 세입자들에게 큰 영향을 미치며, 일부는 월세로 전환하거나, 더 저렴한 전세 주택을 찾는 경향이 나타날 수 있습니다.

시장 안정화 효과:

이러한 규제와 금리 인상은 시장의 과열을 억제하고 안정화시키는 효과를 기대할 수 있습니다.

수요가 줄어들면서 과도한 가격 상승이 억제되고, 이는 장기적으로 시장의 균형을 맞추는 데 기여할 수 있습니다.

자산 격차 심화:

그러나 대출 규제와 금리 인상이 자산을 충분히 보유하지 않은 가구들에게 상대적으로 더 큰 부담을 주기 때문에, 자산 격차가 심화될 수 있습니다. 이에 따라 중산층 이하 가구의 주거 안정성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

Q3: 특정 구역의 재건축 추진 단지들이 매매가격 상승에 미치는 영향을 어떻게 분석할 수 있을까요?

재건축 추진 단지들이 매매가격 상승에 미치는 영향은 다음과 같은 요소들을 고려하여 분석할 수 있습니다.

재건축 기대 효과:

재건축 단지의 경우, 향후 개발에 따른 시세 차익을 기대하는 투자자들의 관심이 집중됩니다.

재건축이 완료되면 단지의 가치가 크게 상승할 수 있기 때문에, 현재 가격이 비교적 높게 형성될 가능성이 있습니다.

이러한 기대감은 해당 지역의 매매가를 전반적으로 끌어올리는 효과를 발휘합니다.

주변 인프라의 향상:

재건축이 진행되는 지역은 보통 인프라 개선이 동반됩니다.

교통 편의성, 상업시설 확충, 교육 및 공공 서비스 등이 향상되면서 해당 지역의 매력도가 높아지고, 이는 매매가격 상승으로 이어질 수 있습니다.

수요 증가:

재건축 단지 주변의 매수세가 강해지면, 인근 지역의 아파트 매매가도 함께 상승하는 경향이 있습니다.

이는 재건축 단지의 성공적인 개발이 주는 긍정적인 영향을 주변 지역까지 확산시키기 때문입니다.

리스크 요인:

반면, 재건축 추진 과정에서 발생할 수 있는 불확실성, 예를 들어 행정적 절차의 지연이나 개발계획의 변경 등은 리스크 요인으로 작용할 수 있으며, 이는 단기적으로 가격 변동성을 키우는 요인이 될 수 있습니다.

정책적 요인:

정부의 재건축 관련 규제나 혜택도 매매가에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 재건축 초과이익환수제 등의 규제가 강화되면 예상되는 시세 차익이 줄어들어 매수세가 약화될 수 있습니다.