서울 아파트 시장 전망둘러보기 하반기 신축 아파트 입주 물량 증가와 그 영향

 

서울 아파트 시장 전망둘러보기 하반기 신축 아파트 입주 물량 증가와 그 영향

올해 하반기 서울에서 입주를 시작하는 신축 아파트 가구 수가 상반기보다 대폭 늘어날 전망입니다.

다만, 이 물량이 특정 지역에 집중돼 있어 전세시장 안정에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보입니다.

이번 포스팅에서는 하반기 서울 아파트 입주 물량과 그 영향에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

대표 이미지 입니다.

하반기 서울 아파트 입주 물량 증가

부동산 플랫폼 직방의 조사에 따르면 올해 하반기 서울 아파트 입주 물량은 총 18,439가구로, 상반기의 5,015가구 대비 268% 증가합니다.

특히, 강동구 올림픽파크포레온(12,032가구)과 송파구 힐스테이트 e편한세상 문정(1,265가구) 같은 대단지 아파트가 입주를 시작하면서 전체 입주 물량이 크게 늘어납니다.

주요 입주 단지

• 올림픽파크포레온: 오는 11월 입주 시작
• 힐스테이트 e편한세상 문정: 오는 9월 입주 시작

지역별 입주 물량

• 강동구: 13,603가구
• 송파구: 1,314가구
• 강북구: 1,045가구
• 성동구: 825가구

동남권에 입주 물량이 집중돼 있어 새 아파트 공급이 전세시장 안정에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보입니다.

전국 아파트 입주 물량 현황

하반기 전국 아파트 입주 물량은 총 164,633가구로, 상반기(151,191가구)보다 9% 증가합니다.

수도권에서는 상반기보다 10% 증가한 79,986가구가, 지방에서는 8% 증가한 84,647가구가 입주합니다.

수도권 입주 물량

• 경기 지역: 총 49,421가구
• 화성: 7,153가구
• 용인시 처인구: 6,280가구
• 광명: 4,395가구
• 평택: 3,342가구
• 파주: 3,055가구

광명에서는 재개발사업이 완료된 대규모 사업장 2곳이 하반기 입주를 진행합니다.

인천 입주 물량

• 서구: 3,436가구
• 미추홀구: 2,558가구
• 부평구: 1,909가구
• 연수구: 1,869가구
• 강화군: 1,324가구
• 중구: 1,030가구

지방 입주 물량

• 경북: 10,972가구
• 대구: 10,711가구
• 충남: 10,702가구
• 부산: 9,031가구
• 경남: 8,099가구
• 대전: 7,122가구

특히 대전의 경우 천동3구역에서 대규모 단지가 입주에 나서면서 2011년 하반기 이후 반기별로 가장 많은 물량이 공급될 예정입니다.

서울 전세시장과 주택 가격 동향

서울 집값 상승 여파로 수도권으로 인구 이동이 급증하고 있습니다.

올해 1~4월 전국 인구 이동자 수는 총 2,348,000명으로 지난해보다 8.1% 증가했습니다.

특히, 서울에서의 인구 순유출은 4,710명으로 지난해보다 24% 증가한 반면, 경기와 인천은 각각 18,908명, 12,302명 순유입됐습니다.

경기, 인천 아파트 매입 증가

• 경기: 4,729명 (전년 대비 15.7% 증가)
• 인천: 769명 (전년 대비 16.3% 증가)

높아진 서울 분양가와 전셋값을 감당하지 못하면서 서울 외 지역으로 이동하는 추세입니다.

서울 아파트 전셋값은 57주 연속 상승세를 보이고 있으며, 1㎡당 평균 분양가는 전년 대비 24.35% 급등했습니다.

교통 인프라 개선

수도권광역급행철도(GTX) 등 교통 인프라 개선으로 탈서울 현상이 심화될 것으로 보입니다.

경기, 인천 순이동자가 늘면서 서울 접근성이 좋은 신규 분양에 대한 관심도 커지고 있습니다.

신혼부부 전세 대출 지원 확대

다음 달 30일부터 자녀가 없어도 연소득 1억 3천만 원 이하 신혼부부라면 서울시의 전세 대출을 이용할 수 있습니다.

소득구간별 지원 금리와 다자녀 가구 추가 지원 금리도 상향됩니다.

서울시는 '신혼부부 임차보증금 이자지원' 사업을 개선해 혜택을 늘리기로 했습니다.

지원 대상자의 연소득 기준을 부부 합산 9,700만 원 이하에서 1억 3천만 원 이하로 상향했습니다.

신혼부부 평균 소득구간에 해당하는 신혼부부는 최대 2.0%의 이자 지원 금리를 받을 수 있으며, 자녀가 있는 경우 최대 4.5%의 금리 지원을 받을 수 있습니다.

대출 가산금리도 기존 1.6%에서 1.45%로 인하되며, 신규 대출자에게는 임차보증금 반환보증료를 최대 30만원 한도 내에서 전액 지원합니다.

서울 아파트 시장에서 하반기 입주 물량 증가가 전세시장 안정에 어떤 영향을 미칠수 있는지 알아보겠습니다.

서울 아파트 시장에서 하반기 입주 물량 증가의 영향

올해 하반기 서울 아파트 입주 물량이 상반기 대비 크게 증가할 것으로 예상되지만, 이 물량의 대부분이 동남권에 집중되어 있어 전세시장 안정에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보입니다.

지역 집중의 영향

동남권 집중:

강동구와 송파구에 대부분의 입주 물량이 집중되어 있어, 이 지역 외의 다른 지역 전세시장에는 큰 영향을 미치지 않을 것입니다.

국지적 안정 효과:

강동구와 송파구의 전세시장에서는 일정 부분 안정 효과가 기대될 수 있지만, 서울 전체적으로는 큰 변화가 없을 가능성이 큽니다.

전세시장에 미치는 제한적 영향

높은 수요 지속:

서울의 전세 수요는 여전히 높기 때문에, 입주 물량 증가에도 불구하고 전체적인 전세가격 안정 효과는 미미할 것입니다.

장기적 영향:

다만, 지속적인 신축 아파트 공급이 이어질 경우 장기적으로는 전세가격 상승세를 완화하는데 기여할 수 있습니다.

수도권 및 지방 아파트 시장의 입주 물량 증가가 각 지역의 부동산 가격에 어떤 변화를 가져올 수 있을지 알아보겠습니다.

수도권 아파트 시장의 영향

입주 물량 증가:

하반기에 수도권에서 79,986가구가 입주 예정이며, 이는 상반기보다 10% 증가한 수치입니다.

가격 안정:

경기와 인천 지역에서의 입주 물량 증가로 인해 이들 지역의 전세 및 매매 가격이 다소 안정될 수 있습니다.

탈서울 현상:

서울에서 높은 주거비로 인해 경기와 인천으로의 이동이 증가하면서 이들 지역의 주택 수요와 가격에 영향을 미칠 가능성이 큽니다.

지방 아파트 시장의 영향

공급 증가:

지방에서는 84,647가구가 입주 예정이며, 이는 상반기보다 8% 증가한 수치입니다.

가격 약세:

특히, 미분양 물량이 많은 지방의 경우, 추가 공급이 가격 약세를 초래할 수 있습니다. 경북, 대구, 충남 등 일부 지역에서는 공급 과잉으로 인한 가격 하락이 우려됩니다.

긍정적 신호:

그러나 지방 아파트 시장 분위기가 개선될 가능성도 있으며, 입주 전망지수 상승 등 긍정적인 시그널도 존재합니다.

신혼부부 전세 대출 지원 확대가 서울 주택 시장에 미치는 긍정적 영향은 무엇이 있는지 알아보겠습니다.

신혼부부 전세 대출 지원 확대의 긍정적 영향

주거비 부담 완화:

연소득 기준 상향 및 금리 지원 확대를 통해 신혼부부의 주거비 부담이 크게 줄어들 것입니다.

특히, 최대 4.5%의 금리 지원은 상당한 혜택을 제공합니다.

출산율 향상 기여:

주거비 부담 완화가 출산율 향상에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

안정적인 주거 환경은 결혼과 출산을 계획하는 신혼부부에게 중요한 요소입니다.

서울 지역 정착 유도:

서울 외 지역으로의 인구 유출을 줄이고, 신혼부부들이 서울에 정착할 수 있도록 유도하는 효과가 있을 것입니다.

이는 서울 내 주택 수요를 안정화시키는데 기여할 수 있습니다.

사회적 안정:

신혼부부와 청년층의 주거 안정은 사회 전반적인 안정과도 직결됩니다.

안정적인 주거 환경은 경제적 안정을 도모하고, 전반적인 사회 복지를 향상시키는 데 도움이 됩니다.