잭팟 과천 디에트르 퍼스티지 분양 안내 최저 7억6800만원, 최고 8억7000만원

 

잭팟 과천 디에트르 퍼스티지 분양 안내 최저 7억6800만원, 최고 8억7000만원

경기도 과천시에서 마지막 로또 분양으로 관심을 끌고 있는 ‘과천 디에트르 퍼스티지’가 본격적인 분양에 나섭니다. 

이번 분양가는 최저 7억6800만원대에서 최고 8억7000만원대에 책정되어 있습니다.

분양 이미지를 만들어 보았습니다.

분양 일정 및 구성

대방건설은 ‘과천 디에트르 퍼스티지’의 견본주택을 오는 26일에 공개하고, 본격적인 분양을 시작한다고 21일 밝혔습니다.

분양 일정은 다음과 같습니다:

특별공급: 7월 1일

1순위 접수: 7월 2일

2순위 접수: 7월 3일

당첨자 발표: 7월 10일

단지 정보

‘과천 디에트르 퍼스티지’는 과천 지식정보타운 S2블록에 위치해 있으며, 지하 3층~지상 28층 규모의 8개 동으로 구성되어 있습니다.

총 740가구로 이루어져 있으며, 이 중 287가구는 특별공급으로 배정되었습니다.

이 아파트는 전 타입 판상형 구성과 4베이 평면을 적용하여, 가구당 주차대수는 약 2.16대입니다. 분양가는 3.3㎡당 3025만원으로, 최저 7억6835만원에서 최고 8억7035만원에 이릅니다.

주변 시세와 비교

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인근에 위치한 ‘과천위버필드’ 전용 59㎡가 지난 3월 14억7000만원에 거래되었습니다. 이를 기준으로 약 7억원의 시세차익을 기대할 수 있습니다.

교통 및 교육 환경

이 단지는 지하철 4호선 과천정보타운역(예정)과 정부과천청사역 중앙에 위치하고 있습니다.

또한, 정부과천청사역에는 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 지날 예정이며, ‘위례~과천선’의 추진 방향에 따라 추가 수혜도 예상됩니다.

교육 환경도 뛰어납니다.

단지 근처에는 갈현초, 문원초, 문원중, 과천중앙고 등이 도보로 이동 가능한 거리에 있으며, 인근에는 과천여고, 과천외고도 있습니다. 대중교통을 이용해 평촌 학원가에 접근하는 것도 용이합니다.

분양가 상한제와 제한 사항

‘과천 디에트르 퍼스티지’는 분양가상한제 주택으로 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 실거주 의무 5년이 적용됩니다.

또한, 대규모 택지개발지구로 과천 거주자(1년 이상)에게 30%, 경기도 거주자(6개월 이상)에게 20%, 수도권 거주자에게 50%가 배정됩니다.

결론적으로 ‘과천 디에트르 퍼스티지’는 우수한 입지와 뛰어난 교육 및 교통 환경을 갖춘 단지로, 이번 분양에서 높은 관심을 받을 것으로 기대됩니다.

분양가상한제 적용으로 인한 다양한 제한 사항이 있지만, 미래 가치를 고려할 때 좋은 투자 기회가 될 것입니다.

과천 디에트르 퍼스티지의 분양가가 다른 지역 아파트와 비교했을 때 어떻게 평가 받을수있는지 확인해 보겠습니다.

과천 디에트르 퍼스티지의 분양가는 최저 7억6835만원에서 최고 8억7035만원으로, 3.3㎡당 약 3025만원입니다.

이는 인근 아파트 단지인 ‘과천위버필드’ 전용 59㎡가 14억7000만원에 거래된 것과 비교할 때 상당히 저렴하게 책정된 것입니다.

분양가 상한제 적용으로 인해 시세보다 낮게 공급되는 것이 특징이며, 이로 인해 초기 투자 비용이 적게 들면서도 높은 시세차익을 기대할 수 있는 점에서 매력적입니다.

또한, 서울과 인접한 지역인 과천은 교통과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 서울의 주요 지역 아파트와 비교했을 때도 경쟁력 있는 가격을 가지고 있습니다.

그러나 과천의 다른 신축 아파트와 비교했을 때는 유사한 가격대를 형성하고 있어 지역 내에서는 큰 차이가 없을 수 있습니다.

과천 디에트르 퍼스티지 주변의 교통 인프라가 향후 가치 상승에 어떤 영향을 미칠 것으로 예상되는지 알아보겠습니다.

과천 디에트르 퍼스티지는 뛰어난 교통 인프라를 갖추고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

지하철 4호선 과천정보타운역(예정)과 정부과천청사역 중앙에 위치하여, 서울 도심으로의 접근성이 우수합니다.

또한, 정부과천청사역에는 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 지나갈 예정이어서, 광역 교통망 확충으로 인한 가치 상승이 예상됩니다.

추가적으로 ‘위례~과천선’의 추진 방향에 따라 과천 지역의 교통 편의성이 더욱 향상될 것입니다.

이러한 교통 인프라 개선은 지역의 주거 수요를 증가시키고, 이에 따라 부동산 가격 상승을 유도할 것입니다.

특히, 교통 인프라의 확충은 직장인들의 출퇴근 시간을 단축시켜, 실거주 목적으로도 매우 유리한 요소가 됩니다.

분양가상한제 주택의 재당첨 제한, 전매제한, 실거주 의무 등의 제한 사항이 투자자에게 미치는 영향은 무엇인가요?

분양가상한제 주택은 재당첨 제한, 전매제한, 실거주 의무 등의 규제가 있어 투자자에게 여러 가지 영향을 미칩니다.

재당첨 제한: 10년 동안 다른 분양가상한제 주택에 당첨될 수 없는 규제로 인해, 한 번의 선택이 매우 중요해집니다.

투자자는 신중하게 선택해야 하며, 해당 주택의 가치가 충분히 높고 지속적으로 상승할 가능성이 있는지 고려해야 합니다.

전매제한:

3년 동안 주택을 다른 사람에게 판매할 수 없는 제한으로 인해, 단기적인 시세차익을 노리는 투자는 어려워집니다.

이는 주택을 장기적으로 보유하고 실거주 목적을 갖춘 투자자에게 더 유리한 조건입니다.

실거주 의무:

5년 동안 실제 거주해야 하는 의무로 인해, 투자자가 아닌 실수요자 중심의 분양이 이루어집니다.

이로 인해 실거주 목적의 수요가 안정적으로 유지되며, 장기적으로 지역 커뮤니티의 질이 향상될 가능성이 높습니다.

이러한 제한 사항들은 투자자의 단기 투기 목적을 억제하고, 실수요자 중심의 안정적인 주택 공급을 목표로 하고 있습니다.

따라서 투자자는 장기적인 관점에서 주택의 가치를 평가하고, 실제 거주를 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.