1기신도시 재건축부터~금호건설 부동산 이야기까지 이것저것 알아보기

 

1기신도시 재건축부터~금호건설 부동산 이야기까지 이것저것 알아보기

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1기 신도시 재건축 선도지구 공모 절차 시작

국토교통부가 발표한 1기 신도시 재건축 선도지구 공모 절차가 본격적으로 시작됩니다.

이번 공모는 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본 등 1기 신도시가 속한 지방자치단체인 경기 고양, 성남, 부천, 안양, 군포시에서 진행됩니다.

이 글에서는 공모 절차와 평가 기준, 각 지자체의 준비 상황 등을 상세히 살펴보겠습니다.

공모 절차 개요

국토교통부는 6월 25일 각 지자체 홈페이지에 선도지구 선정을 위한 평가 기준과 동의서 징구 양식이 포함된 공모 지침을 공고할 예정입니다.

이번 공모 대상은 특별정비예정구역에 포함된 구역으로, 국토부는 공고 후 동의율 확보 등 3개월간 준비 기간을 거쳐 9월 23일부터 5일간 공모 신청서를 받습니다.

이어 10월 평가를 거쳐 11월 각 지자체가 신도시별 선도지구를 최종 선정합니다.

공모 평가 기준

지난 5월 국토부는 주민동의율, 불편도, 도시기능 활성화 필요성 등 표준 평가 기준을 발표했습니다.

이번 지침에는 보다 구체적인 지자체별 기준이 포함될 예정입니다.

특히 선도지구로 선정되면 안전진단 완화·면제, 용적률 상향 등 각종 재건축 규제 완화 혜택이 적용됩니다.

각 지자체의 준비 상황

분당에서는 까치마을 1·2단지와 하얀마을 5단지가, 일산에서는 강촌마을 1·2단지와 백마마을 1·2단지 등 주요 단지들이 선도지구 선정을 위해 준비 중입니다.

이들 단지는 주민 동의율 확보와 함께 공모 신청서 제출을 위한 준비를 차질 없이 진행하고 있습니다.

협의체 발족 및 주민설명회 개최

오는 6월 27일 국토부와 전국 23개 노후계획도시 지자체 간 협의체가 발족됩니다.

협의체는 전국 단위의 노후계획도시에 대한 기본 계획 수립과 선도지구 추진 관련 사항 등을 논의할 예정입니다.

또한, 국토부는 지자체의 기본 계획 수립 용역 시행 단계별로 자문을 실시하여 시행 착오를 최소화하고, 기본 계획안 마련 시 기본 방침 수립 등 컨설팅도 진행할 계획입니다.

지역 주민들의 정비사업 이해도를 높이기 위해 주민설명회도 개최됩니다.

정비사업을 지원하는 미래도시지원센터도 개소하여 지역 주민들의 궁금증을 해소하고, 사업을 원활하게 진행할 수 있도록 돕겠습니다.

종합부동산세 경정청구 급증

한편, 종합부동산세에 대한 납세자들의 불만이 폭발하고 있습니다.

지난해 종부세 경정청구 건수가 6302건으로 집계되었으며, 이는 전년 대비 267% 증가한 수치입니다.

특히, 문재인 정부의 부동산 정책 실패로 인해 종부세에 대한 불만이 커졌으며, 현 정부에서도 종부세 위헌 논란이 이어지고 있습니다.

금호건설 대전대동2 주거환경 개선사업 수주

금호건설은 한국토지주택공사(LH)가 발주한 ‘대전대동2 주거환경 개선사업 1,2블록 공동주택 건설공사 및 조성공사’를 수주했습니다.

이번 사업은 대전광역시 동구의 저소득 주민이 집단으로 거주하는 지역을 대상으로 노후화되고 열악한 주거·기반시설 등을 개량하는 대규모 프로젝트입니다. 총 사업비는 4557억원에 달하며, 금호건설은 DL이앤씨, 계룡건설과 컨소시엄을 구성해 공동주택을 시공할 예정입니다.

결론적으로 이번 1기 신도시 재건축 선도지구 공모 절차는 각 신도시의 재건축을 가속화하고, 주민들의 삶의 질을 향상시키는 중요한 단계입니다.

국토교통부와 지자체 간의 협업을 통해 성공적인 재건축이 이루어지기를 기대합니다.

1기 신도시 재건축 선도지구 선정 시 가장 중요한 평가 기준은 무엇일지 알아보겠습니다.

1기 신도시 재건축 선도지구 선정 시 가장 중요한 평가 기준은 다음과 같습니다.

주민동의율:

재건축 추진에 있어 주민들의 동의율은 가장 중요한 요소 중 하나입니다.

높은 동의율은 주민들의 재건축 의지가 강하다는 것을 나타내며, 사업 추진의 원활성을 보장합니다.

불편도:

현재 주거 환경의 불편 정도도 중요한 평가 기준입니다.

주거 환경이 얼마나 열악하고 불편한지가 재건축 필요성을 평가하는 중요한 척도가 됩니다.

도시기능 활성화 필요성:

재건축을 통해 해당 지역의 도시 기능을 얼마나 활성화할 수 있는지도 중요한 요소입니다.

재건축이 완료된 후 지역 경제와 사회적 기능을 크게 개선할 수 있는 잠재력이 평가됩니다.

안전진단 완화·면제 혜택:

선도지구로 선정되면 안전진단이 완화되거나 면제될 수 있는 혜택이 주어집니다.

이는 재건축 절차를 보다 신속하게 진행할 수 있는 중요한 요소입니다.

용적률 상향:

선도지구 선정 시 용적률이 상향 조정될 수 있는 혜택도 고려됩니다.

이는 재건축 시 더 많은 세대를 수용할 수 있게 하여 경제적 효율성을 높입니다.

여러 사람들이 말하는 종합부동산세 경정청구 증가의 원인과 이에 대한 해결책은 무엇이 있을지 한번 알아보겠습니다.

원인:

부동산 가격 폭등:

문재인 정부 시절 부동산 가격이 급격히 상승하면서 종합부동산세 부담이 크게 증가했습니다.

이에 따라 납세자들이 종부세 부담을 많이 느끼게 되었습니다.

종부세 중과 제도 도입:

2019년 종부세 중과 제도 도입으로 인해 조정지역 내 2주택 이상 보유자에게 높은 세율이 적용되면서 세금 부담이 가중되었습니다.

세금 과·오납 문제:

납세자들이 세금을 과다 납부하거나 잘못 납부한 경우, 이에 대한 환급을 요구하는 경정청구가 증가했습니다.

해결책:

세제 개편:

종합부동산세 부담을 완화하기 위해 세제 개편이 필요합니다.

특히, 세율 조정이나 면세 기준 상향 등을 통해 납세자들의 부담을 줄일 수 있습니다.

정확한 부동산 평가:

부동산 가격의 급격한 변동을 반영한 정확한 부동산 평가와 세금 부과가 필요합니다.

이를 통해 과다 납부나 잘못된 납부를 예방할 수 있습니다.

납세자 교육 및 상담:

납세자들에게 종부세 관련 교육과 상담을 제공하여 세금 신고와 납부에 대한 이해도를 높이고, 불필요한 경정청구를 줄일 수 있습니다.

금호건설의 대전대동2 주거환경 개선사업이 지역사회에 미칠 영향은 무엇인지 한번 알아보도록 하겠습니다.

주거환경 개선:

대전대동2 주거환경 개선사업을 통해 노후화된 주거 및 기반시설이 현대화되고 개선됩니다.

이는 지역 주민들의 생활 환경을 크게 향상시킵니다.

지역 경제 활성화:

대규모 건설 프로젝트로 인해 지역 내 일자리 창출과 경제 활성화가 기대됩니다.

건설 과정에서 지역 상권도 활기를 띠게 될 것입니다.

주거 안정성 제공:

저소득층을 대상으로 한 주거환경 개선 사업은 주거 안정성을 제공하며, 특히 공공분양 아파트를 통해 다자녀가구, 신혼부부, 청년 등에게 안정적인 주거지를 제공합니다.

지역 이미지 개선:

열악한 주거 환경이 개선됨에 따라 대전 동구의 지역 이미지도 긍정적으로 변화할 것입니다.

이는 더 많은 인구 유입과 투자 유치를 가능하게 할 수 있습니다.

사회적 통합 촉진:

다양한 사회적 계층의 사람들이 공공분양 아파트에 거주함으로써 지역사회 내 사회적 통합이 촉진될 수 있습니다.

이는 공동체 의식을 강화하고 지역사회의 안정성을 높이는 데 기여합니다.