LH, 3기 신도시 고양창릉 A4·S5·S6 블록 본청약 공급 개시 – 청약 일정 및 분양가 총정리

 

LH, 3기 신도시 고양창릉 A4·S5·S6 블록 본청약 공급 개시 – 청약 일정 및 분양가 총정리

한국토지주택공사(LH)는 1월 31일부터 3기 신도시 고양창릉 3개 블록(A4, S5, S6)에 대한 본청약 공급을 시작한다고 밝혔습니다.

이번 공급은 사전청약을 통해 이미 높은 관심을 받았던 단지로, 총 1,792가구 중 391가구가 일반청약 물량으로 배정되었습니다.

청약 접수부터 당첨자 발표, 계약 일정, 분양가까지 꼼꼼하게 정리해 보겠습니다.

청약에대한 이미지를 표현했습니다.

1. 고양창릉 3기 신도시 개요

고양창릉 신도시는 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동 일대 789만㎡ 규모로 조성되는 3기 신도시입니다.

서울 은평구, 마포구 등과 인접해 있으며 GTX-A 창릉역(2030년 개통 예정), 서울문산고속도로, 자유로, 제2자유로 등의 접근성이 뛰어난 지역입니다.

고양창릉의 핵심 교통망

• GTX-A 창릉역(2030년 개통 예정) : 서울 도심 접근성 강화
• 서울문산고속도로·자유로·제2자유로 : 수도권 주요 지역과 연결
• 고양선(계획 중) : 서울 접근 편의성 증대

2. 고양창릉 본청약 공급 블록별 상세 정보

(1) A4블록 – 신혼희망타운 (603세대)

• 일반청약 가능 물량 : 186세대
• 전용면적 : 55㎡ 단일 평형
• 평균 분양가 : 약 5억 5,000만 원
• 특징 :
• 신혼희망타운으로 공급되어 육아 친화적 단지 구성
• 단지 내 어린이집, 다함께돌봄센터, 공동육아나눔터 조성

(2) S5블록 – 4개 평형 (759세대)

• 일반청약 가능 물량 : 126세대
• 전용면적 : 51㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡
• 평균 분양가
• 51㎡ : 약 4억 8,000만 원
• 59㎡ : 약 5억 5,000만 원
• 74㎡ : 약 6억 8,000만 원
• 84㎡ : 약 7억 7,000만 원
• 특징 :
• 2021년 12월 사전청약 당시 최대 165:1 경쟁률 기록
• 다양한 평형 구성으로 선택 폭 확대

(3) S6블록 – 2개 평형 (430세대)

• 일반청약 가능 물량 : 79세대
• 전용면적 : 59㎡, 74㎡
• 평균 분양가
• 59㎡ : 약 5억 7,000만 원
• 74㎡ : 약 7억 1,000만 원
• 특징 :
• 스마트 우편함, 무인택배, 인공지능(AI) 주차유도시스템 등 최신 편의시설 도입

3. 청약 일정

• 청약 접수 : 2024년 2월 (사전청약 당첨자 우선 접수)
• 당첨자 발표 : 2024년 3월
• 계약 체결 : 2024년 5월
• 입주 예정일
• A4블록 : 2027년 12월
• S5·S6블록 : 2028년 1월

4. 청약 방법 및 유의사항

(1) 청약 가능 대상

• 사전청약 미당첨자 및 일반청약 신청 가능
• 신혼희망타운 (A4블록) 청약 시 신혼부부 및 생애 최초 특별공급 우선 배정
• 분양가 상한제 적용으로 합리적인 가격에 공급

(2) 청약 신청 방법

• 온라인 접수 : LH 청약플러스 (apply.lh.or.kr)
• 유선 문의 : ☎ 1551-5711
• 모델하우스 : 고양시 킨텍스 제2전시장 (사이버 견본주택 운영)

5. 수도권 분양가 상한제 적용 아파트 전세보증금 반환 보증 개선

수도권 분양가 상한제 적용 아파트의 실거주 의무 유예로 인해 전세보증금 반환 보증보험(HUG) 가입이 어려웠던 문제가 개선됩니다.

국토부는 이를 해결하기 위해 ‘주택법 시행령 개정안’을 입법예고(3월 5일까지) 하였으며, 개정 후에는 수도권 분상제 적용 아파트도 HUG를 통한 전세보증금 반환 보증보험 가입 가능해질 예정입니다.

개정안 주요 내용

1. HUG가 경매·공매 주체에 포함 → 보증보험 가입 가능
2. 전세 세입자 보호 강화 → 보증보험 가입 거절 문제 해소
3. 집주인 부담 완화 → 세입자 보증금 반환 시 안전장치 확보

6. 결론 – 이번 청약이 중요한 이유

고양창릉 3기 신도시의 이번 본청약은 수도권 내에서도 입지 경쟁력이 높은 지역에서 진행되는 대규모 공급으로, 특히 GTX-A 창릉역 개통과 함께 향후 가치 상승이 기대됩니다.

또한 분양가 상한제 적용 단지로 경쟁력 있는 가격대가 형성되어 있어 청약을 고려하는 실수요자들에게 좋은 기회가 될 것입니다.

이번 청약을 준비하는 분들은 일정과 조건을 꼼꼼하게 확인한 후 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.

향후 수도권 내 공공분양 확대 흐름 속에서 고양창릉이 선도적인 역할을 할 가능성이 크며, 분양가 상한제 적용 아파트의 전세보증금 반환 보증 문제도 법 개정을 통해 개선될 예정이므로 시장 흐름을 지속적으로 체크하는 것이 좋겠습니다.

📌 청약 관련 추가 정보

• LH 청약플러스 바로가기 : apply.lh.or.kr
• 고양창릉 사이버 견본주택 방문하기 : www.lh-gycr.co.kr
• 모델하우스 위치 : 고양시 킨텍스 제2전시장
• 문의 전화 : ☎ 1551-5711