알고보면 쉽게 알수있는 깡통전세 알아야 안당한다.

 

이번에 알아볼 내용은 요즘 각지역마다 깡통전세가 의심되는 거래들이 급격하게 늘어나고 있다고 뉴스나 신문에서 많이들 접하고 계실거라고 생각이 듭니다.

그래서 이번에 깡통 전세에 대해서 한번 알아보고 얼마나 거래가 되었기에 이렇게 각 언론에서 이야기들이 많이 나오는지 한번 알아보도록 하겠습니다.

깡통전세는 쉽게 이야기를 드리자면 아파트나 빌라 각 주택의 매매가격을 전세가격과 유사하게 거래를하게 만드는 거래를하거나 전세가격이 더 높게 거래를 하게 만드는 방법을 말합니다.

이런경우에는 아파트나 오피스텔 빌라 기타등등의 매매 가격이 하락을 하거나 경매로 나오는경우가 많은데 그런일이 생긴다면 전세금을 돌려받지 못하는경우가 매우 많습니다.

대표이미지입니다.

다음은 깡통전세의 원인과 대처 방법입니다.

1>원인

※주택의 수요와 공급의 불균형

아파트,빌라,오피스텔 기타등등의 수요들이 공급이 안되고있는 상태인데도 전세가격이 계속오른다거나 매매가격보다 전세가격이 비싼경우는 의심을 해바야 합니다.

※주택 가격의 상승

윗글과 연결되는 내용이지만 전세가격이 매매가격보다 높아진다는뜻을 말합니다.

※임대인의 채무불이행

다들 집주인이라고 알고있는 명칭은 임대인이이라고 부릅니다.

이 집주인이라는 사람이 은행이나 임차인들에게 전세매매 채무를하지 않고 불이행하는경우인데,

이런경우에는 경매에 넘어가는 경우가 굉장히 많습니다.

2>대처 방법

주택의 매매 가격과 전세 가격의 차이를 확인하고, 전세금이 매매 가격의 70% 이하인 주택을 선택하는 것이 좋습니다.

주택임대차보호법을 활용하여 전세금을 보호할 수 있습니다.

등기부등본을 확인하여, 근저당권 등의 권리관계를 파악하고, 임대인의 채무불이행 여부를 확인해야 합니다.

전입신고와 확정일자를 받아, 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있도록 해야 합니다.

깡통전세는 전세금을 돌려받지 못할 위험이 있으므로, 위의 대처 방법을 적극적으로 활용하여 전세금을 보호하는 것이 중요합니다.

지금현재 얼마나 깡통전세로 의심이 되는지 한번 알아보겠습니다.

부동산 시장은 항상 다양한 변화와 동향을 보입니다.

특히 최근 몇 년간의 매매가격 하락과 전셋값 상승은 시장 참여자들에게 새로운 고민을 안겨주고 있습니다.

이러한 변화로 인해 부동산 시장에서는 전세가율이 상승하고 있는 것으로 나타났습니다.

전세가율이란 매매가격 대비 전세가격의 비율을 의미하며, 이 수치가 높아질수록 전세가 거래의 비중이 커지고 있음을 의미합니다.

부동산 시장 전문가들은 최근 지방 지역에서 특히 전세가율이 높아지는 현상을 주목하고 있습니다.

전북, 충북, 경북, 경남 등의 지역에서는 전세가율이 높은 아파트 거래가 많은 것으로 나타났습니다.

이러한 현상은 지방의 부동산 시장이 어떤 방향으로 발전하고 있는지에 대한 중요한 지표로 받아들여집니다. 한편으로는 서울을 포함한 대도시에서도 일부 지역에서 전세가율이 높아지는 현상이 나타나고 있습니다.

전세가율의 상승은 깡통전세와 같은 문제에 대한 우려를 증폭시키고 있습니다.

깡통전세란 전세가격이 매매가격의 80% 이상인 경우를 말합니다.

이는 임차인이 전세금을 낮춰주기 위해 전체 가치의 80%를 넘는 금액을 대출 등으로 조달하는 현상으로, 이후에 임차인이 전세금을 반환하지 못하는 경우에 대한 위험을 내포하고 있습니다.

또한, 최근 매매와 전세간의 가격 격차가 줄어들고 있는 것으로 나타났습니다.

특히 서울과 같은 대도시에서는 매매가와 전세가의 격차가 크게 벌어지고 있는데, 이는 깡통전세 문제가 심각한 수준으로 발생하고 있음을 시사합니다.

부동산 시장의 이러한 변화에 대한 주의가 요구됩니다.

시장 참여자들은 이러한 현상을 주의 깊게 살펴보고, 적절한 대응을 취해야 할 필요가 있습니다.

지속적인 시장 모니터링과 적절한 대처가 중요합니다.

또한, 부동산 정책의 관련성과 시장의 안정성을 유지하기 위한 노력이 필요합니다.

함께 시장의 동향을 주시하고, 안전하고 건강한 부동산 시장을 유지해 나가는 것이 중요합니다.