2025년 시작된 연립·다세대 월세 거래량 6% 증가 - 주택 시장의 변화와 전망

 

2025년 시작된 연립·다세대 월세 거래량 6% 증가 - 주택 시장의 변화와 전망

2023년 한 해 동안 전반적인 주택 임대차 거래량이 감소한 가운데, 비아파트 주택의 월세 거래량만 증가한 점이 눈길을 끌고 있습니다.

이는 전세사기 여파, 고금리 장기화, 대출 규제 강화 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.

우리나라의 월세시장을 표현해 보았습니다.

2024년 전국 주택 임대차 거래 현황

부동산 정보 플랫폼 다방에 따르면, 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 분석한 2023년 전국 주택 전·월세 거래량은 총 155만9578건으로 전년 대비 11% 감소했습니다.

이는 역전세난과 고금리, 대출 정책 등의 영향으로 주택 임대차 거래가 부진했던 것으로 보입니다.

아파트 전세 거래량: 60만9건 (전년 대비 16% 감소)

연립·다세대 전세 거래량: 11만2269건 (전년 대비 12% 감소)

오피스텔 전세 거래량: 7만9860건 (전년 대비 9% 감소)

비아파트 월세 거래량 증가

반면 월세 시장에서는 연립·다세대와 오피스텔의 거래량 증가가 두드러졌습니다.

연립·다세대 월세 거래량: 13만9950건 (전년 대비 6% 증가)

오피스텔 월세 거래량: 15만9439건 (전년 대비 10% 증가)

아파트 월세 거래량이 15% 감소한 것과 달리, 비아파트 주택 유형에서는 월세 거래가 증가한 점이 특징입니다.

서울 월세 시장 동향

서울에서는 연립·다세대와 오피스텔 월세 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다.

한국부동산원에 따르면, 서울 연립·다세대 월세가격지수는 2023년 2월부터 22개월 연속 상승하며 2024년 11월 기준 104.87을 기록했습니다.

2024년 서울 분양 시장 전망

올해 서울 아파트 분양 물량은 대폭 줄어들 것으로 보입니다.

부동산인포에 따르면, 서울 일반 분양 물량은 2023년 대비 33.8% 감소한 6523가구로 전망됩니다.

강남권 주요 분양 단지

래미안 원페를라: 서초구 방배동 (1097가구 중 482가구 일반분양)

잠실 르엘: 송파구 신천동 (상반기 분양 예정)

반포더샵 OPUS21: 서초구 잠원동 (하반기 분양 예정)

비강남권 주요 분양 단지

노량진 뉴타운: 동작구 노량진6구역, 8구역, 2구역 등

성수장미아파트 재건축: 성동구 서울숲 인근

연희1구역 재개발: 서대문구 연희동

서울 아파트 매매 및 경매 시장 관망세

서울 아파트 매매 시장은 고금리와 대출 규제, 정치적 불확실성 등으로 인해 관망세가 짙어지고 있습니다.

2024년 1월 첫째 주 기준, 서울 아파트 매매가격은 2주 연속 보합세를 유지하고 있으며, 경매시장에서도 매수세 위축이 두드러졌습니다.

경매 진행 건수: 3510건 (전월 대비 3% 증가)

전국 낙찰률: 37.6% (전월 대비 0.8%포인트 하락)

서울 아파트 낙찰가율: 91.8% (전월 대비 3.1%포인트 하락)

결론 및 전망 알아보기

2024년 비아파트 월세 시장의 성장과 아파트 분양 물량 감소, 매매 시장의 관망세는 한국 부동산 시장의 전반적인 변화를 시사합니다.

특히 전세사기 여파와 대출 규제가 비아파트 월세 선호 현상을 가속화한 것으로 보입니다.

앞으로도 서울 및 수도권의 분양가 경쟁력과 대출 규제 완화 여부가 시장 흐름에 큰 영향을 미칠 전망입니다.