끝없이 치솟는 서울 아파트 시장 동향 11주 연속 상승세, 그 원인과 향후 전망

 

끝없이 치솟는 서울 아파트 시장 동향 11주 연속 상승세, 그 원인과 향후 전망

서울 아파트 시장이 다시 뜨겁습니다. 11주 연속으로 매매가격이 오르고 있으며, 재건축 아파트와 일반 아파트 모두 상승세를 보이고 있습니다.

이러한 현상이 서울 내 특정 지역에서만 국한되지 않고 비강남권까지 확산되면서, 부동산 시장에 대한 관심이 더욱 커지고 있습니다.

이번 포스팅에서는 서울 아파트 시장의 최근 동향, 주요 지역별 변동률, 그리고 전세 시장과 가계대출 규제 강화로 인한 시장의 변화를 자세히 살펴보겠습니다.

서울 아파트의 이미지 입니다.

1. 서울 아파트 시장의 최근 동향

2024년 8월 넷째 주를 기준으로 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02% 상승했습니다. 이로써 서울 아파트 매매가격은 11주 연속 상승세를 이어가고 있습니다.

특히, 재건축 아파트는 0.03% 상승하며 전주의 0.01% 대비 오름폭이 커졌습니다.

일반 아파트도 0.01% 상승하며 전체적인 상승 흐름에 동참했습니다.

서울 내에서도 강남권에서 시작된 상승세가 비강남권으로 확산되었습니다.

동대문구(0.09%), 중랑구(0.07%), 동작구(0.05%) 등의 지역이 높은 변동률을 기록하며, 이들 지역이 최근 부동산 시장에서 주목받고 있습니다.

이러한 현상은 강남 지역의 고가 아파트 외에도 서울 전역에서 주택 수요가 꾸준히 이어지고 있음을 보여줍니다.

2. 신도시 및 경기·인천 지역의 동향

신도시 지역에서도 상승세가 두드러집니다. 광교(0.08%), 동탄(0.06%), 분당(0.01%) 등 경기 동남권에 위치한 2기 신도시들이 눈에 띄는 상승세를 기록하고 있습니다.

이러한 신도시의 상승은 서울의 주택 가격이 너무 높아져 상대적으로 저렴한 경기권으로의 수요 이동이 원인으로 작용했을 가능성이 큽니다.

경기·인천 지역의 아파트 매매가격도 상승세를 보였습니다. 화성(0.10%), 수원(0.07%), 안양(0.02%), 인천(0.01%) 등이 주요 상승 지역으로 꼽힙니다.

특히 화성과 수원은 각각 0.10%, 0.07% 상승하며, 수도권 내에서도 인기가 높아지고 있습니다.

3. 전세 시장의 동향과 전세 사기 피해 상황

전세 시장 역시 매매시장과 함께 상승세를 유지하고 있습니다. 서울의 전세가격은 0.02% 상승하며, 1년 이상 꾸준히 오름세를 보이고 있습니다. 신도시와 경기·인천 지역에서도 전세가격이 각각 0.01%, 0.02% 상승했습니다.

특히, 최근 입주한 신축 대단지 아파트들에서 전세 수요가 집중되면서 가격 상승을 이끌고 있습니다.

하지만 전세 시장의 밝은 면만 있는 것은 아닙니다. 전세사기 피해자들의 숫자가 2만 명대를 기록하며 심각한 사회적 문제로 대두되고 있습니다.

국토교통부 전세사기피해지원위원회에 따르면, 지난 7월 말까지 1,328건의 피해가 가결되었으며, 전세보증금을 전액 돌려받지 못한 피해자들이 다수 발생하고 있습니다.

피해자 중 다수가 수도권에 집중되어 있으며, 20~30대가 74%를 차지하는 등 젊은 세대의 피해가 심각합니다.

4. 주택담보대출 규제 강화와 서민 경제에 미치는 영향

한편, 정부는 가계 부채 증가를 억제하기 위해 주택담보대출 규제를 강화하고 있습니다.

9월부터 수도권 소재 집을 사는 매수자의 주택담보대출 한도가 크게 줄어들 것으로 보입니다. 예를 들어, 연봉 1억 원의 직장인이 받을 수 있는 대출 한도가 7억 5,400만 원에서 6억 7,200만 원으로 줄어들게 됩니다.

이는 서민들이 집을 사기 위해 이용하던 대출이 어려워진다는 것을 의미하며, 이에 따른 불만도 커지고 있습니다.

서민들은 높은 주택 가격과 대출 규제의 이중고에 시달리고 있습니다.

주거 안정성이 떨어지고, 전세 물건이 부족해지면서 전세가가 더 오를 가능성이 있습니다.

이로 인해 일부는 매매 시장으로 이동하게 될 것이며, 이는 다시 집값 상승으로 이어질 수 있습니다.

5. 결론으로 말하자면

서울 아파트 시장은 현재 강한 상승세를 보이고 있으며, 이와 더불어 신도시 및 경기·인천 지역에서도 상승세가 이어지고 있습니다.

전세 시장 또한 오름세를 유지하고 있으나, 전세 사기 피해와 같은 문제들이 발생하고 있습니다.

또한, 정부의 가계대출 규제 강화로 인해 서민들이 주택을 구입하는 데 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다.

이러한 상황에서 부동산 시장의 불확실성이 커지고 있으며, 서민들의 불만이 높아지고 있습니다.

부동산 시장의 향후 방향성을 주의 깊게 살펴보면서, 주택 구입이나 전세 계약 시 더욱 신중한 접근이 필요할 것입니다.