서울의 치솟는 부동산가격 이번엔 오피스텔 매매가격, 하락세 멈추고 보합세 전환하다.

 

서울의 치솟는 부동산가격 이번엔 오피스텔 매매가격, 하락세 멈추고 보합세 전환하다.

최근 서울 지역의 아파트값 상승세가 지속되면서, 오피스텔 시장에도 영향이 미치고 있습니다. 

특히, '마용성' (마포·용산·성동구) 지역을 중심으로 아파트 가격이 급등하자, 오피스텔이 아파트의 대체재로 주목받으며 하락세를 멈추고 보합세로 전환된 것입니다. 

이번 블로그 포스팅에서는 서울 오피스텔 매매가격 변화와 그 배경에 대해 상세히 살펴보겠습니다.

한국적인 부동산을 이미지로 만들어보았습니다.

1. 서울 오피스텔 매매가격지수의 변화

2023년 7월 한국부동산원의 ‘오피스텔 가격동향조사’에 따르면, 서울 오피스텔 매매가격지수 변동률은 전달 대비 0.00%로 나타났습니다.

이는 2022년 9월 이후 22개월간 이어진 하락세가 멈추고 보합세로 전환된 것을 의미합니다.

부동산원은 이 같은 현상이 고금리와 전세 사기 등의 여파로 인해 투자 심리가 위축된 상황에서도 주거용 부동산에 대한 수요가 높아지면서, 특히 직장인이 선호하는 역세권 오피스텔을 중심으로 회복세가 나타났기 때문이라고 분석했습니다.

2. 권역별 매매가격지수 변화

서울의 각 권역별로 오피스텔 매매가격지수의 변화도 상이하게 나타났습니다.

서북권(마포·서대문·은평구): -0.07%에서 0.04%로 상승 전환되었습니다.

서남권(영등포·양천·동작·강서구): 0.00%에서 0.09%로 상승 전환되었습니다.

도심권(용산·종로·중구): -0.01%에서 0.00%로 보합세를 나타냈습니다.

동남권(강남·서초·송파구): -0.03%에서 -0.12%로 하락세가 이어졌습니다.

동북권(노원·도봉·강북구): -0.05%에서 동일한 -0.05%를 유지하며 하락세가 지속되었습니다.

특히, 서북권과 서남권에서는 상승 전환이 이루어진 반면, 강남 3구(강남·서초·송파구)와 동북권에서는 여전히 하락세가 이어지고 있다는 점이 주목할 만합니다.

이는 지역별로 오피스텔 수요와 공급 상황이 다르며, 특정 지역에서는 오피스텔이 아파트의 대체재로서 더 높은 가치를 인정받고 있다는 것을 시사합니다.

3. 사례 분석: 마포신영지웰

마포구 공덕동에 위치한 ‘마포신영지웰’ 오피스텔의 매매 사례를 보면, 오피스텔 매매가격 상승을 실감할 수 있습니다.

해당 단지의 전용면적 29.33㎡는 지난해 11월 2억 5,500만 원(10층)에 매매되었으나, 2023년 7월에는 2,800만 원 오른 2억 8,000만 원(15층)에 거래되었습니다.

이는 서울 내 일부 오피스텔이 아파트의 대체재로 선택받으며 가격 상승세를 보이고 있음을 보여줍니다.

4. 오피스텔 월세 상승세 지속

오피스텔 월세 시장도 상승세를 이어가고 있습니다. 7월 서울 지역 오피스텔 월세는 전달 대비 0.20% 상승하며, 7개월 연속 상승세를 기록했습니다.

이는 직장인 수요가 많은 도심 역세권의 신축 오피스텔이 월세 상승을 주도하고 있기 때문입니다.

이와 더불어, 오피스텔 수익률도 꾸준히 상승하고 있으며, 2023년 7월 전국 오피스텔 수익률은 5.36%로 2020년 6월 이후 최고치를 기록했습니다.

서울 오피스텔 수익률 또한 4.86%로, 2019년 10월 이후 가장 높은 수준입니다.

5. 정부의 대응: 청약 및 공급실태 점검

서울 서초구의 인기 분양단지인 ‘래미안 원펜타스’에 대한 당첨자 실태 조사도 예고되어 있습니다.

정부는 청약 고가점자들이 다수 당첨된 이 단지에서 위장 전입 등의 불법 행위 가능성을 조사할 계획입니다.

이번 조사는 서울 서초구뿐만 아니라 전국적으로 인기 청약 단지를 대상으로 진행될 예정입니다.

6. 향후 전망: 스트레스 DSR 제도와 시장의 반응

정부는 서울 아파트 가격 급등을 억제하기 위해 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 제도를 도입하며 대출 한도를 줄이는 대책을 발표했습니다. 그러나 전문가들은 이 제도의 효과가 제한적일 것으로 보고 있습니다.

미국의 기준금리 인하 가능성과 맞물려, 대출 한도 축소의 효과는 반감될 수 있으며, 오히려 매수 수요가 전세 수요로 전환되면서 전셋값이 상승하고, 이로 인해 주거 생태계가 불안정해질 가능성이 제기되고 있습니다.

7,결론을 정해본다면

서울 오피스텔 시장은 아파트 가격 상승의 여파로 하락세를 멈추고 보합세로 전환되었습니다.

지역별로는 차이가 있지만, 오피스텔이 아파트의 대체재로 부각되면서 일부 지역에서는 오피스텔 매매가격이 오르고 있습니다.

오피스텔 월세도 꾸준히 상승하며 수익률이 높아지고 있는 가운데, 정부의 새로운 대출 규제가 시장에 어떤 영향을 미칠지 주목됩니다.

그렇다면 여러가지 의문점이 생길겁니다.

어떠한 의문점이 생기는지 한번 알아보도록 하겠습니다.

Q1: 서울 오피스텔 매매가격이 보합세로 전환된 이유는 무엇인가요?

서울 오피스텔 매매가격이 보합세로 전환된 주된 이유는 아파트 가격 상승과 연관이 깊습니다.

특히 '마용성' 지역과 같은 핵심 지역에서 아파트 가격이 급등하면서, 상대적으로 가격이 낮은 오피스텔이 아파트의 대체재로 주목받기 시작했습니다.

이로 인해 오피스텔에 대한 수요가 증가하며, 하락세를 멈추고 보합세로 전환된 것입니다.

또한, 고금리와 전세 사기 등의 여파로 인해 주거용 부동산에 대한 투자 심리가 위축되었지만, 실수요자들 사이에서는 직장 접근성이 좋은 역세권 오피스텔에 대한 수요가 여전히 높아 시장이 안정화된 것으로 보입니다.

Q2: 스트레스 DSR 제도가 서울 부동산 시장에 미칠 영향은 어떻게 될까요?

스트레스 DSR 제도는 대출 한도를 줄여 가계부채를 관리하려는 목적을 가지고 있지만, 서울 부동산 시장에서는 그 효과가 제한적일 것으로 예상됩니다.

특히 강남 3구와 같은 고가 아파트 시장에서는 이미 자산이 충분한 수요자들이 주로 거래를 하고 있기 때문에, 대출 한도 축소의 영향이 상대적으로 적을 것입니다.

반면에, 실수요자들이 많은 중저가 아파트 시장에서는 대출 한도 축소로 인해 매수 여력이 감소할 수 있지만, 오히려 전세 수요가 증가하면서 전셋값 상승을 촉진할 가능성도 있습니다.

금리 인하가 예상되면 대출 한도 축소의 영향은 더욱 약화될 수 있으며, 부동산 가격 상승세는 계속될 수 있습니다.

Q3: 오피스텔의 월세 상승이 계속될 것으로 예상되는 이유는 무엇인가요?

오피스텔 월세 상승이 계속될 것으로 예상되는 이유는 몇 가지가 있습니다.

첫째, 서울 도심의 역세권 오피스텔에 대한 직장인의 수요가 꾸준히 높기 때문입니다.

교통이 편리한 지역에 위치한 신축 오피스텔은 특히 인기가 많아 월세가 계속 오르고 있습니다.

둘째, 전반적인 아파트 가격 상승과 전세 매물 부족이 겹치면서, 전세를 찾기 어려운 세입자들이 오피스텔로 눈을 돌리면서 월세 수요가 증가하고 있습니다.

마지막으로, 월세가 꾸준히 오르면서 오피스텔 수익률도 높아지고 있어 투자자들의 관심이 지속되고, 이로 인해 월세 상승세가 유지될 가능성이 큽니다.