주체할수없는 전국 아파트값 상승 불안해지는 시장 동향과 정부 대응 방안

 

주체할수없는 전국 아파트값 상승 불안해지는 시장 동향과 정부 대응 방안

최근 8주 연속 전국 아파트값이 상승세를 보였으며, 특히 서울 아파트값은 20주 연속 상승하고 있습니다. 

이러한 상승세 속에서 매수심리가 주저하면서 상승폭이 다소 축소되는 양상을 보이고 있습니다. 

본 포스팅에서는 최근 아파트 시장 동향과 정부의 대응 방안을 상세히 분석해보겠습니다.

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1. 최근 아파트 시장 동향

전국 아파트 가격 동향

전국:

이달 첫째 주 기준 전국 아파트 가격은 전주보다 0.7% 상승했습니다. 8주 연속 상승세를 이어가고 있습니다.

서울:

서울 아파트값은 0.26% 오르며 20주 연속 상승세를 보였습니다. 이는 전주 0.28% 대비 상승폭이 축소된 것입니다.

수도권 및 지방:

수도권은 0.16% 올라 지난주 상승폭을 유지했으며, 지방은 0.02% 하락하면서 지난주 하락폭을 유지했습니다.

서울 지역별 상승세

강남권:

송파구(0.53%), 서초구(0.52%), 강남구(0.37%), 영등포구(0.29%), 동작구(0.25%) 등 재건축 및 역세권 단지를 중심으로 상승했습니다.

강북권:

성동구(0.58%), 광진구(0.36%), 마포구(0.35%), 용산구(0.33%), 서대문구(0.25%) 등 학군지와 대단지를 중심으로 상승세를 보였습니다.

경기 및 인천

경기:

하남(0.40%), 성남 분당구(0.38%), 과천(0.32%) 등이 상승세였으나, 용인 처인구(-0.14%), 동두천(-0.10%) 등은 하락세를 보였습니다.

인천:

서구(0.19%), 미추홀구(0.17%), 동구(0.10%), 남동구(0.10%), 부평구(0.09%) 등이 상승했습니다.

2. 정부의 대응 방안

최근 부동산 시장 불안을 해소하기 위해 정부는 다양한 대응 방안을 마련했습니다.

이 방안들은 주택 공급 확대와 비아파트 시장 활성화를 목표로 하고 있습니다.

주택공급 확대 방안

재건축·재개발 사업 속도 증가:

특례법 제정을 통해 사업 기간을 단축하고, 공공지원을 통해 불확실성을 해소하겠다는 방침입니다.

용적률 및 세제 지원:

용적률을 완화하고, 재건축 부담금 폐지 등을 통해 사업성을 강화할 계획입니다.

공공신축매입 11만 호 공급:

서울을 중심으로 무제한으로 신축 주택을 매입할 예정입니다.

이를 통해 전세사기 등으로 위축된 비아파트 시장을 정상화할 방침입니다.

세제 및 금융 지원

세제 혜택:

민간 법인이 노후주택을 철거하고 주택이나 준주택을 건설할 때 취득세 중과를 배제하여 일반세율을 적용합니다.

자금 지원:

주택도시보증공사(HUG)의 신축매입임대 프로젝트파이낸싱(PF) 특약보증을 통해 총 사업비의 90%까지 대출받을 수 있도록 지원합니다.

사업성 제고

임대주택 비율 완화:

임대주택 용적률을 현행 25%에서 15%로 완화하고, 임대주택 인수 가격도 상향할 예정입니다.

통합 처리 허용:

사업 과정에서 단계별 계획을 통합 처리하여 정비사업 기간을 단축합니다.

조합 설립 요건 완화

조합 설립 동의 요건:

현행 75%에서 70%로 완화합니다.

이로 인해 재건축 조합 설립이 더 원활하게 이루어질 것으로 기대됩니다.

지자체와의 협력 강화

공공관리인 도입:

일정 규모 이상의 사업장에서 발생하는 분쟁을 조율할 전문가를 파견하고, 공사비 검증을 위한 지원단을 신설합니다.

지원센터 설치:

지자체와 국토부에 지원센터를 설치하여 사업이 지연되지 않도록 지원합니다.

3. 향후 전망과 과제

최근의 아파트 가격 상승은 주택 공급 부족과 시장의 불안정성에서 비롯된 것으로 분석됩니다.

정부의 대응 방안이 효과를 발휘하려면 빠르고 체계적인 실행이 중요합니다.

특히, 서울과 수도권의 주택 공급 확대와 재건축·재개발 사업의 원활한 진행이 관건이 될 것입니다.

앞으로도 지속적인 모니터링과 정책 조정을 통해 안정적인 부동산 시장을 구축해야 할 필요가 있습니다.