서울 재건축,재개발의 한박웃음 아파트 가격 상승과 주거 환경 변화

 

서울 재건축,재개발의 한박웃음 아파트 가격 상승과 주거 환경 변화

최근 서울 아파트 매매가격이 10주 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 

다른곳은 하락추세로 전향했는데 왜 서울만이 상승추세가 꺽이지 않고 있는지 다들 궁금할거란 생각이 듭니다.

한국부동산원의 ‘5월 넷째 주(27일 기준) 아파트 가격 동향’ 자료에 따르면, 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.01% 상승했습니다. 

이는 지난주에 이어 2주 연속 상승세를 보이는 것이며, 특히 수도권과 서울의 상승 폭이 다소 커졌습니다.

챗gpt로 이미지화 그려보았습니다.

전국 아파트 가격 동향

전국 아파트값은 전주 대비 0.01% 올랐습니다. 수도권의 상승 폭은 0.02%에서 0.03%로, 서울은 0.05%에서 0.06%로 확대되었습니다. 

반면 지방은 0.00%에서 -0.01%로 다시 하락세로 돌아섰습니다. 

특히 서울은 이번 주 0.06% 오르며 10주 연속 상승세를 기록했습니다.

이는 3월 셋째 주 0.01%로 시작한 이후 꾸준히 상승 폭이 커지고 있는 추세입니다.

서울 아파트 가격 상승세

서울의 25개 자치구 중 성동구가 행당동 및 옥수동의 역세권 및 대단지를 중심으로 0.19% 상승하며 가장 큰 폭의 상승세를 보였습니다.

종로구(0.13%), 서초구(0.11%), 강남구(0.09%), 용산구(0.09%), 동작구(0.09%)도 평균을 웃도는 상승률을 기록했습니다.

노원구와 도봉구는 보합을 유지했습니다. 

부동산원은 “지역별로 혼조세를 보이는 가운데 주요 관심 단지를 중심으로 매수 문의가 꾸준히 유지되고 있다”고 밝혔습니다.

경기와 지방 아파트 가격 동향

경기는 지난주 0.01% 하락했으나 이번 주에는 보합(0.00%)으로 전환했습니다. 

안성시(-0.13%)와 평택시(-0.10%)는 신축 입주 물량 증가로 인해 하락세를 보였으나, 안양 동안구(0.17%)와 성남 분당구(0.11%)는 각각 비산·호계동, 정자·서현동 위주로 상승했습니다.

 

서울 신반포2차 아파트 재건축

서울 서초구 잠원동 신반포2차 아파트는 재건축을 통해 최고 49층 높이의 아파트 단지 2057채로 재탄생할 예정입니다. 

서울시는 제4차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 소위원회를 통해 이 계획을 조건부 가결했습니다. 

이 단지는 한강변에 위치하고 있으며, 고속버스터미널과 올림픽대로, 반포대로를 접해 있어 주거 입지 여건이 뛰어납니다.

이번 결정안은 한강 주변의 열린 경관 형성과 바람길을 고려하여 신반포로23길과 연계한 단지 중앙 통경축을 확보하고, 공공보행통로와 나들목을 추가로 신설해 한강 접근성을 높이는 계획을 포함하고 있습니다. 

또한 반포대로변 문화공원을 조성하고, 한강변 개방형 커뮤니티 시설을 마련할 예정입니다.

 

대치유수지 체육시설 설치

서울시는 강남구 대치유수지를 복개한 뒤 체육시설을 설치하는 계획도 조건부 가결했습니다. 

이곳에는 25m 길이의 6개 레인 수영장, 유아풀, 농구장, 탁구장, 댄스스포츠 교실, 다목적 체육실, 발레 교실, 요가·필라테스 등을 할 수 있는 실내체육시설이 들어설 예정입니다.

 

전국 분양 아파트 증가

다음달에는 전국에서 분양되는 아파트가 5만2000채 규모로 연초 대비 2배 이상 늘어날 것으로 보입니다. 

이는 봄 성수기 재개발 및 재건축 단지 물량이 다음달로 밀렸기 때문입니다. 

주요 분양 단지로는 마포구 공덕동 ‘마포자이힐스테이트라첼스(1101채)’와 성북구 장위동 ‘장위푸르지오라디우스파크(1637가구)’ 등이 있습니다.

 

서울시 주거환경정비기본계획 재정비

서울시는 2030서울시도시주거환경정비기본계획의 재정비를 위해 주민공람을 시작했습니다.

이 계획은 주거지역의 재개발 및 재건축 사업의 기본 방향을 제시하는 최상위 계획으로, 재개발·재건축의 사업성을 높여 주택 공급에 속도를 내겠다는 방침을 담고 있습니다.

특히, 재건축 단지의 지가가 낮을수록, 단지 면적이 작을수록, 단위면적당 가구수가 많을수록 사업성을 보전해주는 ‘사업성 보정계수’가 도입됩니다. 

또한, 1·2종 일반주거지의 재개발 구역에서는 조례용적률을 초과한 건축물의 대지면적 비율에 따라 현황용적률을 기준용적률로 인정하는 방식이 적용됩니다.

이번 계획에는 용적률 인센티브 항목을 기존 6가지에서 12가지로 늘리고, 공공보행통로 조성, 돌봄·고령서비스시설 설치 등 다양한 인센티브를 제공합니다. 

이는 서울시의 주거환경 개선 및 주택 공급 촉진을 위한 중요한 조치입니다.

그렇다면 서울 아파트 매매가 상승의 주요 원인은 무엇인지 알아보겠습니다.

서울 아파트 매매가 상승의 주요 원인은 다음과 같습니다.

저가 매물 소진: 

저가 매물이 소진되면서 매도 희망 가격이 상승하고, 이에 따라 일부 상승 거래가 발생했습니다.

이는 수요와 공급의 불균형을 유발하여 가격 상승을 촉진합니다.

주요 관심 단지 중심의 매수 문의 지속: 

주요 관심 단지를 중심으로 매수 문의가 꾸준히 유지되고 있어 수요가 지속되고 있습니다. 

이는 특정 지역의 주택 가격을 끌어올리는 요인이 됩니다.

경제 회복 기대감: 

경기 회복에 대한 기대감이 높아지면서 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 

이는 투자 심리를 자극하여 매수 수요를 증가시키고 가격 상승을 유도합니다.

재건축·재개발 기대감: 

서울의 주요 지역에서 재건축 및 재개발 계획이 발표되면서 해당 지역의 아파트 가격이 상승하고 있습니다. 

이는 향후 가치 상승을 기대하는 투자자들의 매수 심리를 자극합니다.

정부 정책 변화: 

정부의 부동산 정책 변화나 완화 기대감이 시장에 긍정적인 영향을 미쳐 매매가 상승을 이끌고 있습니다.

그렇다면 서울 로또 아파트인 신반포2차 아파트 재건축 계획이 지역 사회에 미칠 영향은 어떤 것이 있을지 한번 알아보겠습니다.

서울 신반포2차 아파트 재건축 계획이 지역 사회에 미칠 영향은 다음과 같습니다.

주거 환경 개선: 

재건축을 통해 기존 노후된 아파트 단지가 현대적이고 고층의 주거 단지로 탈바꿈함으로써 지역 주민들의 주거 환경이 크게 개선됩니다.

지역 가치 상승: 

한강변 및 주요 교통 요지에 위치한 신반포2차 아파트의 재건축은 해당 지역의 부동산 가치를 상승시킬 것입니다. 

이는 인근 지역의 부동산 가격에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

주변 인프라 확충: 

재건축 과정에서 공공보행통로, 나들목, 문화공원 등 주변 인프라가 확충되어 지역 주민들의 생활 편의성이 증대됩니다.

경제 활성화: 

재건축 사업은 건설업계에 활력을 불어넣고, 지역 경제 활성화에도 기여할 수 있습니다. 

또한, 상업 시설의 유입으로 인해 지역 상권이 활성화될 가능성도 높습니다.

사회적 갈등 가능성: 

재건축 과정에서 발생할 수 있는 주민 이주, 임대료 상승, 교통 혼잡 등으로 인해 지역 내 사회적 갈등이 발생할 가능성도 있습니다. 

이는 지역 주민들과의 소통 및 협의가 중요합니다.

서울시의 주거환경정비기본계획이 향후 재개발·재건축 사업에 미치는 영향은 무엇인지 한번 알아보겠습니다.

서울시의 주거환경정비기본계획이 향후 재개발·재건축 사업에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

사업성 향상: 

‘사업성 보정계수’ 도입 및 용적률 인센티브 항목 확대를 통해 재개발·재건축 사업의 사업성이 크게 향상될 것입니다. 

이는 투자자 및 개발업체의 관심을 높여 주택 공급 속도를 촉진할 수 있습니다.

주택 공급 증가: 

용적률 상향 조정 및 인센티브 제공으로 인해 더 많은 주택을 공급할 수 있게 되어, 서울시 내 주택 공급량이 증가할 것입니다. 

이는 장기적으로 주택 수요를 충족시켜 주택 가격 안정에 기여할 수 있습니다.

공공시설 확충: 

공공보행통로, 돌봄·고령서비스시설, 친환경 건축물 등 다양한 인센티브 항목을 통해 공공시설이 확충되어 지역 주민들의 생활 편의성이 향상될 것입니다.

환경 개선: 

친환경 건축물, 저류지 설치, 도심항공교통 시설 등 환경 개선 요소가 포함되어 있어, 재개발·재건축을 통한 지역 환경 개선이 기대됩니다.

사회적 혜택 증대: 

장애인 배리어프리 인증, 층간소음 방지 등 사회적 혜택 요소가 강화되어, 재개발·재건축 단지의 사회적 가치를 높일 수 있습니다. 

이는 지역 사회의 통합과 복지를 증진시키는 데 기여할 것입니다.