2024년 상반기 재개발·재건축 등 정비사업 물량 대거 공급 예정

 

2024년 상반기 재개발·재건축 등 정비사업 물량 대거 공급 예정

새로운 재건축 재개발에 대한 상상도입니다.

 

부동산 시장 현황

2024년 상반기, 전국적으로 재개발·재건축 등 정비사업을 통한 아파트 공급 물량이 대거 쏟아질 예정입니다. 

부동산 시장 분석업체 부동산인포에 따르면, 올 상반기 전국에서 12개 현장에서 총 1만4981가구가 공급될 예정이며, 이 중 7131가구가 일반분양으로 예정되어 있습니다.

지역별 일반분양 물량

경기도: 3곳, 3134가구

서울: 4곳, 1978가구

부산: 3곳, 1739가구

강원: 1곳, 280가구

정비사업의 장점

정비사업은 도시 기능 회복을 목적으로 기반시설을 정비하고 주택 신축 또는 개량을 통해 주거환경을 개선하는 사업입니다. 

주로 노후화된 원도심 등 도심지역에서 이루어지며, 이미 자리를 잡은 인프라 덕분에 신규 주거 수요가 유입될 경우 지역 가치 상승에 유리합니다. 이는 지역 주민들의 생활 질 향상과 부동산 가치 상승을 동시에 기대할 수 있는 이점이 있습니다.

주요 분양 사례

부동산인포가 한국부동산원 청약홈 데이터를 분석한 결과, 2024년 초부터 5월 초까지 분양된 아파트 중 상위 10개 청약경쟁률 중 5곳이 정비사업을 통해 공급된 단지였습니다.

메이플자이 (서울 서초구 잠원동 신반포4지구 재건축): 1순위 평균 청약경쟁률 442.32대 1

경희궁 유보라 (서울 서대문구 영천동): 최고 164.2대 1, 평균 124.4대 1

남은 상반기 주목할 만한 분양 물량

서울

그란츠 리버파크 (강동구 성내5구역): 총 407가구 중 327가구 일반분양

마포자이힐스테이트 라첼스 (마포구 공덕1구역): 총 1101가구 중 456가구 일반분양

경기

산성역 헤리스톤 (성남시 산성구역): 총 3487가구 중 1224가구 일반분양

부산

양정 롯데캐슬 프론티엘 (양정동): 총 903가구 중 489가구 일반분양

더샵 리오몬트 (사상구 엄궁3구역): 총 1305가구 중 866가구 일반분양

강원

원주 모아엘가 그랑데 (원주시 단구동14통): 총 353가구 중 280가구 일반분양

서울시의 신혼부부 주택 공급 계획

서울시는 올해부터 3년간 신혼부부에게 공공주택 4396가구를 공급할 계획입니다. 

2026년부터는 매년 신혼부부의 10%에게 공공주택을 제공할 예정입니다. 

이는 초저출생 극복을 위한 서울시의 종합 지원 대책의 일환으로, 무자녀 신혼부부도 입주할 수 있도록 하는 등의 정책 변화가 포함되어 있습니다.

주요 공공주택 프로젝트

올림픽파크포레온 (강동구 둔촌동): 장기전세주택 2396가구 중 300가구

역세권 신혼부부 안심주택: 2000가구

결론적으로는 2024년 상반기 재개발·재건축 등 정비사업 물량은 다양한 지역에서 활발하게 이루어질 예정이며, 신축 아파트의 공급으로 지역 가치 상승과 주거 환경 개선이 기대됩니다. 

또한, 서울시는 신혼부부를 위한 공공주택 공급을 통해 주거 안정성을 높이고 출산율을 제고하기 위한 다양한 정책을 시행하고 있습니다.

그렇다면 이번 상반기에 분양되는 주요 아파트 단지들은 어떤 특징을 가지고 있나요?

이번 상반기에 분양되는 주요 아파트 단지들은 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.

고급화된 설계: 

대부분의 단지들이 고급 설계와 첨단 시설을 갖추고 있어, 입주자들에게 편리하고 쾌적한 생활환경을 제공합니다. 

예를 들어, 서울 강동구의 '그란츠 리버파크'는 하이엔드급 주상복합단지로 지상 최고 42층의 고층 건물입니다.

대규모 단지: 

여러 단지들이 대규모로 조성되어 다양한 편의시설과 인프라를 갖추고 있습니다. 

예를 들어, 마포구의 '마포자이힐스테이트 라첼스'는 총 1101가구 규모의 대단지로, 다양한 커뮤니티 시설과 생활 편의시설이 포함되어 있습니다.

다양한 평형대: 

일반분양 물량은 다양한 평형대로 구성되어 있어, 소형 가구부터 대형 가구까지 다양한 수요를 충족할 수 있습니다. 

예를 들어, '그란츠 리버파크'는 전용면적 36~180㎡까지 다양한 평형대를 제공합니다.

지역 인프라와의 연계성: 

많은 단지들이 기존의 잘 갖춰진 인프라와 연계되어 있어 입주자들에게 높은 생활 편의성을 제공합니다.

예를 들어, '산성역 헤리스톤'은 성남시 산성역 인근에 위치해 있어 교통이 편리하고 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

재개발·

재건축을 통한 신축: 재개발·재건축 사업을 통해 공급되는 단지들이 많아, 기존의 낙후된 주거 환경이 개선되고 새로운 주거 공간이 창출됩니다. 

예를 들어, '더샵 리오몬트'는 부산 사상구 엄궁3구역을 재개발한 단지입니다.

서울시의 신혼부부 주택 공급 정책이 출산율에 미칠 영향을 어떻게 예상할 수 있을까요?

서울시의 신혼부부 주택 공급 정책이 출산율에 미칠 영향은 여러 측면에서 긍정적으로 예상할 수 있습니다:

주거 안정성 향상: 

신혼부부들이 안정적인 주거 환경을 확보할 수 있게 되면, 경제적 부담이 줄어들고 출산 계획을 세우기가 더 쉬워집니다. 

불안정이 출산을 망설이는 주요 원인 중 하나인 만큼, 주거 안정성은 출산율 증가에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

장기 거주 인센티브: 

무자녀 신혼부부에게도 장기 거주를 보장하고, 출산 시 더 넓은 평형으로 이동할 수 있는 인센티브를 제공함으로써 출산을 장려할 수 있습니다.

이러한 정책은 신혼부부들이 출산을 고려하는 데 있어 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.

포괄적인 지원 대책: 

단순한 주택 공급 외에도 다양한 인센티브와 지원 대책을 통해 신혼부부들의 경제적 부담을 줄이고, 자녀 양육에 필요한 환경을 조성할 수 있습니다. 

이는 궁극적으로 출산율 제고에 기여할 것입니다.

통계적 기대 효과: 

서울시의 분석에 따르면, 이번 정책을 통해 출산율과 자녀 수가 20~30% 증가할 것으로 예상됩니다. 

이는 주거 지원 정책이 실질적으로 출산율 향상에 기여할 수 있다는 점을 시사합니다.

정비사업이 이루어지는 원도심 지역의 부동산 가치 상승 요인은 무엇인가요?

정비사업이 이루어지는 원도심 지역의 부동산 가치 상승 요인은 다음과 같습니다.

기반 인프라의 확장: 

원도심 지역은 이미 교육, 교통, 상업 등 다양한 인프라가 잘 갖추어져 있어, 정비사업을 통해 신축 아파트가 들어서면 생활 편의성이 더욱 높아집니다. 

이는 신규 주거 수요를 끌어들여 부동산 가치를 상승시키는 요인이 됩니다.

주거 환경 개선: 

노후화된 주거 환경이 재개발·재건축을 통해 현대화되고 쾌적해지면, 해당 지역의 주거 선호도가 높아집니다. 

이는 해당 지역의 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

지역 이미지 개선: 

정비사업을 통해 지역의 이미지가 개선되고, 새로운 커뮤니티가 형성되면, 지역 전체의 브랜드 가치가 상승합니다. 

이는 부동산 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.

투자 수요 증가: 

원도심 지역의 재개발·재건축 사업은 안정적인 투자처로 인식되어 투자 수요가 증가할 수 있습니다. 

이는 부동산 시장에서의 수요와 공급의 균형을 맞추는 데 기여하며, 가격 상승을 유도합니다.

인구 유입: 

정비사업을 통해 신규 주거 단지가 들어서면, 주변 지역으로부터의 인구 유입이 증가합니다. 

이는 지역 경제 활성화와 함께 부동산 가치 상승을 촉진하는 중요한 요인이 됩니다.