산성역 헤리스톤 입지,투자,생활환경의 완벽히 분석해보기

 

산성역 헤리스톤 입지,투자,생활환경의 완벽히 분석해보기

오늘 포스팅할 내용은 바로 부동산 공부하시는 분들이 좋아하시는 분양소식입니다.

지역은 산성역 수성구에 위치에 있어서 환경쪽으로나 투자쪽으로도 꽤 매력적인 곳이라 한번 포스팅을 해보려합니다.

1. 입지 분석

위치 및 교통편:

산성역 헤리스톤은 경기도 성남시 수정구 산성동 1336번지 일대에 위치해 있습니다.

단지는 지하철 8호선 산성역에서 가까워 서울 잠실까지 15분 내로 이동할 수 있는 편리한 교통망을 자랑합니다.

또한 헌릉로, 성남대로, 송파대로, 남부순환로 등을 통해 위례신도시, 판교, 분당, 강남 등 주요 업무 지구로의 접근성이 뛰어납니다.

내년 9월 개통 예정인 위례선 트램과 계획 중인 위례신사선이 완공되면 강남권 접근성은 더욱 개선될 전망입니다.

브랜드 타운:

산성역 일대는 1만 2천여 가구 규모의 브랜드 타운으로 개발되고 있습니다.

이는 대우건설, GS건설, SK에코플랜트 등 대형 건설사들이 컨소시엄을 이뤄 조성하는 초대형 단지로, 안정적인 주거 환경을 제공할 것입니다.

이러한 브랜드 타운 형성은 지역의 부동산 가치를 높이는 데 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

 

2. 투자 분석

규제지역 해제:

산성역 헤리스톤은 규제지역 해제 이후 첫 번째로 공급되는 민간 분양 단지로, 투자자들에게 큰 관심을 받고 있습니다.

이는 부동산 시장의 불확실성이 줄어들면서 투자 안정성을 높이는 요소로 작용합니다.

초대형 브랜드 대단지:

총 3,487가구 규모로 지어지는 이 단지는 45개 동에 걸쳐 지하 6층에서 지상 최고 29층까지 다양한 타입의 주거 공간을 제공합니다.

특히 1,224가구가 일반 분양 물량으로 책정되어 있어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 기회를 제공합니다.

입주민 커뮤니티 시설:

단지 내 수영장, 사우나, 골프클럽, 작은 도서관, 독서실, 피트니스클럽, 시니어클럽, 키즈스테이션, 어린이집 등의 다양한 커뮤니티 시설이 들어설 예정입니다.

이는 입주민의 생활 편의를 높이는 동시에 부동산 가치를 상승시키는 중요한 요소입니다.

 

3. 생활환경 분석

교육 환경:

산성역 헤리스톤은 성남북초등학교와 단대초등학교가 인접한 초품아 단지로, 자녀를 둔 가족에게 최적의 교육 환경을 제공합니다.

또한 성남시 수정도서관, 경기성남 교육도서관, 위례신도시의 학원가 등 다양한 교육 인프라를 쉽게 이용할 수 있어 학부모들에게 큰 매력을 제공합니다.

생활 편의 시설:

스타필드 시티 위례, 가든파이브, 이마트 성남점, 세이브존, 모란시장 등 다양한 쇼핑 및 생활 편의 시설이 근처에 위치해 있습니다.

신도심과 구도심의 인프라를 모두 누릴 수 있는 위치적 장점이 큽니다.

자연 환경:

단지 바로 옆에 위치한 21만 7천여㎡ 규모의 단대공원을 비롯해 영장근린공원, 산성동 조각공원 등 풍부한 자연 녹지를 자랑합니다. 이는 쾌적한 생활 환경을 제공하며, 주거 만족도를 높이는 데 큰 역할을 합니다.

주거 환경:

단지는 남향 위주로 설계되어 일조량이 풍부하며, 타입별로 4베이 구조, 안방 드레스룸, 알파룸, 팬트리 등을 제공해 효율적인 공간 활용이 가능합니다.

이러한 설계는 주거 편의를 극대화하고, 높은 품질의 생활 환경을 제공합니다.

결론적으로 저의 생각은

산성역 헤리스톤은 우수한 입지와 교통망, 풍부한 생활 인프라와 교육 환경, 쾌적한 자연 환경 등 다양한 장점을 갖춘 단지입니다.

규제지역 해제 후 첫 민간분양이라는 점과 대형 건설사의 컨소시엄이 조성한 초대형 브랜드 대단지로, 투자 가치 또한 매우 높습니다.

이러한 요소들을 종합적으로 고려할 때, 산성역 헤리스톤은 실거주와 투자 모두에 적합한 선택이라 할 수 있습니다.

산성역 헤리스톤과 비슷한 입지를 가진 다른 아파트 단지들과 비교했을 때, 어떤 차이점이 있을까요?

비교 기준: 교통 편의성, 생활 인프라, 브랜드 가치, 교육 환경

교통 편의성:

산성역 헤리스톤은 지하철 8호선 산성역 인근에 위치하여 잠실까지 15분 내로 이동할 수 있는 뛰어난 교통망을 갖추고 있습니다.

다른 단지들과 비교했을 때, 산성역 헤리스톤은 위례선 트램과 위례신사선 개통 예정으로 인해 향후 교통 편의성이 더욱 개선될 예정입니다.

생활 인프라:

스타필드 시티 위례, 가든파이브, 이마트 성남점, 세이브존 등 다양한 쇼핑 및 생활 편의 시설이 근처에 위치해 있습니다.

이는 다른 단지들과 비교했을 때, 신도심과 구도심 인프라를 모두 누릴 수 있는 장점을 제공합니다.

브랜드 가치:

대우건설, GS건설, SK에코플랜트 등 대형 건설사들이 컨소시엄을 이뤄 조성한 초대형 브랜드 대단지로, 브랜드 가치와 신뢰성이 높습니다.

이는 다른 단지들과 비교해 봤을 때, 건설사의 신뢰성과 단지 규모 면에서 우위에 있습니다.

교육 환경:

성남북초등학교와 단대초등학교가 인접해 있는 초품아 단지로, 자녀를 둔 가족들에게 최적의 교육 환경을 제공합니다.

다른 단지들과 비교했을 때, 교육 인프라 접근성이 뛰어나며, 다양한 학원가와 도서관이 인근에 위치해 있어 교육 환경이 우수합니다.

위례선 트램과 위례신사선이 개통되었을 때, 산성역 헤리스톤의 부동산 가치에 어떤 영향을 미칠까요?

교통 편의성 증가:

위례선 트램과 위례신사선이 개통되면, 산성역 헤리스톤의 교통 편의성은 크게 향상됩니다.

강남권 접근성이 높아짐에 따라 출퇴근 시간 단축과 이동의 편리성이 증가합니다.

이는 실거주자뿐만 아니라 투자자들에게도 매력적인 요소로 작용할 것입니다.

부동산 가치 상승:

교통 편의성의 증가는 부동산 가치 상승으로 이어집니다. 위례선 트램과 위례신사선 개통으로 인해 교통망이 개선되면, 산성역 헤리스톤의 접근성이 높아져 수요가 증가할 것으로 예상됩니다.

이는 매매가와 전세가 모두 상승할 가능성이 큽니다.

지역 발전:

교통 인프라 확장은 주변 지역의 발전을 촉진합니다.

상업 시설, 교육 시설, 문화 시설 등이 함께 발전할 가능성이 높아지며, 이는 전체적인 생활 편의성을 높이는 데 기여합니다.

결과적으로 산성역 헤리스톤의 거주 환경이 개선되고, 부동산 가치도 지속적으로 상승할 것입니다.

산성역 헤리스톤의 커뮤니티 시설이 주거 만족도에 미치는 영향을 구체적으로 분석해볼 수 있을까요?

커뮤니티 시설의 종류:

산성역 헤리스톤은 수영장, 사우나, 골프클럽, 작은 도서관, 독서실, 피트니스클럽, 시니어클럽, 키즈스테이션, 어린이집 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

이러한 시설들은 입주민들의 다양한 요구를 충족시켜 주거 만족도를 높이는 데 기여합니다.

주거 만족도 향상 요소:

편의성:

다양한 커뮤니티 시설은 일상 생활에서의 편리함을 제공합니다.

예를 들어, 피트니스클럽과 수영장은 건강 관리와 여가 활동에 도움을 주며, 작은 도서관과 독서실은 학습과 취미 활동을 지원합니다.

안전성:

단지 내 시설 이용은 외부로의 이동을 최소화하여 입주민들의 안전성을 높입니다.

어린이집과 키즈스테이션은 자녀를 둔 가족들에게 안심할 수 있는 환경을 제공합니다.

사회적 교류:

시니어클럽, 골프클럽 등은 입주민 간의 사회적 교류를 촉진하여 공동체 의식을 강화합니다. 이는 주거 만족도에 긍정적인 영향을 미칩니다.

가치 상승:

다양한 커뮤니티 시설은 단지의 고급스러움을 더해주며, 이는 부동산 가치 상승에도 기여합니다.