서울 및 수도권 아파트값 상승세 지속, 강남·마용성·과천 주목

 

서울 및 수도권 아파트값 상승세 지속, 강남·마용성·과천 주목

 

부동산 시장이 다시 들썩이고 있다. 

서울 강남권을 중심으로 아파트값이 가파르게 오르며 마·용·성(마포·용산·성동구)과 경기 과천 등에서도 상승세가 관측되고 있다. 

특히 송파구는 7년 1개월 만에 최대 상승폭을 기록했다. 또한, 전세 시장도 상승세로 전환하며 매수·매도 심리에 영향을 미치고 있다. 

이번 포스팅에서는 서울 및 수도권 아파트 가격 동향, 전세 시장 변화, 그리고 인천 ‘천원주택’ 이슈까지 자세히 살펴보겠다.

다시 불붙은 부동산에 대한 이미지를 표현했습니다.

1. 서울 및 수도권 아파트 가격 동향

▶ 3월 1주차 전국 아파트값 현황

한국부동산원이 발표한 3월 1주차(3일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 전국 아파트값은 0.01% 하락하며 일주일 전(-0.02%) 대비 하락폭이 축소되었다.

수도권(0.01%→0.02%) : 상승폭 확대

지방(-0.05%→-0.04%) : 하락폭 축소

서울은 5주 연속 상승하며 이번 주 0.14% 상승해 일주일 전(0.11%)보다 오름폭이 커졌다.

▶ 강남·마용성·과천 등 주요 지역 상승세

특히 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 및 마용성 지역이 두드러진 상승세를 보였다.

강남권(0.24%) 상승폭 확대

송파구(0.68%) ▶ 7년 1개월 만에 최대 상승폭

강남구(0.52%), 서초구(0.49%), 강동구(0.10%) 상승

마용성 및 광진구도 상승세

광진구(0.11%), 마포구(0.11%), 용산구(0.10%), 성동구(0.08%) 상승

과천(0.51%) 급등

재건축 단지를 중심으로 가격 상승

이러한 상승세는 토지거래허가구역 해제와 기준금리 인하(3.00% → 2.75%) 등의 요인이 복합적으로 작용한 결과로 분석된다.

2. 서울 및 수도권 전세 시장 동향

전국적으로 하락과 보합세를 오가던 전세 시장이 이번 주 0.01% 오르며 상승 전환했다.

수도권(0.01%→0.02%) : 상승폭 확대

서울(0.03%) : 일주일 전과 같은 상승폭 유지

▶ 서울 주요 지역 전세 가격 변동

강남 11개구(0.05%) 상승세

송파구(0.11%), 강동구(0.06%), 양천구(0.05%) 상승

관악구(-0.01%), 구로구(-0.01%) 하락

강북 14개구(0.01%) 보합세

서대문구(0.04%), 마포구(0.04%), 중구(0.03%) 상승

동대문구(-0.05%), 성북구(-0.02%) 하락

전세 시장 상승 원인은 역세권 및 학군지 중심으로 선호 단지의 매물 부족이 영향을 미친 것으로 보인다.

3. 인천 ‘천원주택’의 폭발적 인기

인천시가 신혼부부 등을 대상으로 하루 1,000원, 월 3만 원의 임대료로 최대 6년간 거주할 수 있는 ‘천원주택’을 공급하면서 큰 인기를 끌고 있다.

▶ 천원주택 신청 현황

3월 6일 기준, 604가구 신청 완료

마감일(3월 14일)까지 4,800세대 이상 신청 전망

▶ 입주 대상 및 조건

대상 : 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모 가정

1순위 : 신생아 가구

2순위 : 자녀가 있는 신혼부부

3순위 : 자녀가 없는 신혼부부

경쟁 발생 시 : 가점 항목을 통해 최종 입주자 결정

신청 방법 : 3월 14일까지 인천시청 방문 접수

입주 시기 : 6월 5일 발표 후, 빠르면 6월 말 입주 가능

▶ 인천시의 기대 효과

인천시는 저출생 및 인구 감소 문제 해결을 위해 천원주택 사업을 적극 추진 중이다.

유정복 인천시장은 “접수 첫날부터 많은 신청이 몰려 인천형 주거정책이 신혼부부에게 꼭 필요한 지원임을 확인했다”고 밝혔다.

4. 마무리 및 전망

서울 및 수도권 아파트 가격이 5주 연속 상승세를 보이며 강남·마용성·과천을 중심으로 시장이 활기를 띠고 있다.

특히 토지거래허가구역 해제와 기준금리 인하가 매수세를 자극하며 상승세가 이어지고 있다.

전세 시장 역시 매물 부족으로 인해 상승세로 전환되었으며, 인천의 천원주택 정책은 신혼부부들에게 폭발적인 인기를 끌고 있다.

향후 서울 및 수도권 부동산 시장은 매도·매수 심리에 따라 변동성이 클 것으로 전망되므로, 신중한 접근이 필요하다.

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