서울 및 전국 아파트 시장 동향과 주요 분양 정보 분석 (2024년 11월 셋째 견본주택 알아보기)

 

서울 및 전국 아파트 시장 동향과 주요 분양 정보 분석 (2024년 11월 셋째 견본주택 알아보기)

최근 서울 아파트 가격 상승세와 전국적인 하락세가 동시에 나타나며 부동산 시장이 복잡한 흐름을 보이고 있습니다. 

이번 포스팅에서는 서울과 수도권, 그리고 전국의 주간 아파트 가격 동향과 함께 주요 분양 정보인 **‘서울원 아이파크’와 ‘더 플래티넘 스카이헤론’**의 특징을 상세히 분석하겠습니다.

각 아파트의 분양소식을 이미지로 만들었습니다.

서울 아파트 시장 동향

가격 상승과 보유세 부담 증가

서울 아파트 실거래가 지수 상승: 2024년 9월까지 서울 아파트 실거래가 지수는 8.1% 상승했습니다.

이는 강남권의 주요 아파트 단지 가격 상승이 주요 원인으로 분석됩니다.

내년 보유세 상승 전망:

서울 아파트 공시가격의 상승으로 인해 강남권을 중심으로 보유세가 올해보다 20~30% 오를 것으로 예상됩니다.

주간 상승률: 11월 셋째 주 기준, 서울 아파트값은 전주 대비 0.06% 상승을 유지했습니다.

주요 상승 지역은 다음과 같습니다.

강남구(0.15%)

서초구·용산구(0.11%)

종로구(0.10%)

마포구(0.09%)

수도권 및 전국 시장 동향

수도권

수도권 전체 아파트값은 0.01% 상승으로 상승세가 둔화되었습니다.

인천: 0.04% 하락하며 34주 만에 하락 전환.

경기: 보합세(0.00%)로 전환.

전국

전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.01% 하락.

이는 대출 규제의 영향으로 27주 만에 하락세로 돌아선 결과입니다.

전세 시장 동향

전국 전셋값은 0.03% 상승하며 상승세가 둔화되었습니다.

서울 전셋값 상승률은 0.04%로, 전주 대비 소폭 둔화.

주요 지역 변화:

상승 지역: 강남구(0.15%), 서초구(0.11%)

하락 지역: 강동구(0.05%), 송파구(0.02%), 동작구(0.01%)

주요 분양 정보 분석

1. 서울원 아이파크 (HDC현대산업개발)

개요

위치: 서울시 노원구 광운대 역세권 개발지.

규모: 지하 4층~지상 47층, 6개 동, 총 1,856가구.

전용면적: 59~244㎡ (32개 타입)

분양가: 3.3㎡당 평균 3,825만 5,000원 (노원구 역대 최고가)

84㎡ 기준: 12.6억~14.1억 원.

특징

스마트 설계: 갤러리형 복도, 호텔식 욕실, AI 홈비서 시스템.

교통 편의성: 1·7호선 광운대역 도보 이용 가능. GTX-C 노선 신설 예정.

주변 환경: 초등학교 도보 거리, 중계동 학원가와 인접.

커뮤니티 시설: 독립형 커뮤니티, 전기차 전용 주차구역, AI 화재 감지 시스템.

청약 일정

특별공급: 11월 25일.

1순위: 11월 26일.

2순위: 11월 27일.

당첨자 발표: 12월 4일.

2. 더 플래티넘 스카이헤론 (쌍용건설)

개요

위치: 경기 평택시 통복 2지구.

규모: 최고 49층, 총 784가구.

전용면적: 84~134㎡.

오피스텔: 전용 113~118㎡, 50가구.

특징

교통 편의성: 평택역 도보 거리, SRT 및 GTX A·C 노선 연장 추진.

주변 환경: 통복시장, AK플라자, 수변공원 등 생활 편의성과 자연환경 제공.

교육: 단지 내 엠스쿨 입점(1년 무상교육 제공).

청약 일정

특별공급: 11월 25일.

1순위: 11월 26일.

2순위: 11월 27일.

당첨자 발표: 12월 4일.

결론 및 전망 알아보기

서울 부동산:

강남권을 중심으로 한 아파트 가격 상승세와 내년 보유세 증가가 예상되며, 인기 지역에서는 매수세가 지속될 전망입니다.

수도권 및 전국:

대출 규제와 매물 적체로 인해 상승과 하락세가 지역별로 혼조를 보이고 있습니다.

분양시장:

서울원 아이파크와 더 플래티넘 스카이헤론과 같은 신규 단지는 프리미엄 설계와 우수한 입지로 높은 관심을 받고 있습니다.

앞으로도 부동산 시장의 변화를 면밀히 살피며 전략적인 투자와 청약 준비가 필요합니다.