불타는 서울 연립주택과 다세대주택 원룸 월세 상승 현황 – 도봉구, 강남구 등 주요 지역별 9월 다방 데이터 분석

 

불타는 서울 연립주택과 다세대주택 원룸 월세 상승 현황 – 도봉구, 강남구 등 주요 지역별 9월 다방 데이터 분석

대표 이미지 입니다.

1. 서론: 서울 월세 시장의 변화와 원인 분석

최근 서울 연립·다세대 원룸 월세 가격이 다시금 상승세를 보이며, 특히 도봉구에서 큰 상승폭을 기록했습니다.

이번 포스팅에서는 다방이 발표한 9월 데이터를 통해 서울의 지역별 월세 및 전세 시장을 심도 있게 분석하고, 이와 같은 상승세의 원인과 의미를 구체적으로 탐구합니다.

2. 9월 서울 연립·다세대 원룸 평균 월세 현황

평균 월세 가격은 보증금 1천만 원 기준으로 73만 원으로 조사되었으며, 이는 전월 대비 2만 원(2.6%) 상승한 수치입니다.

서울 전역의 월세 시장은 여전히 상승 압력을 받고 있으며, 보증금을 낮추고 월세를 높이는 ‘반전세’ 계약이 다수 포착된 상황입니다.

2-1. 지역별 월세 상승률: 도봉구의 급등 현상

특히 도봉구의 상승세는 주목할 만합니다. 도봉구의 9월 평균 월세는 66만 원으로, 이는 8월의 46만 원에서 45%나 증가한 수치입니다.

도봉구에서의 월세 급등은 보증금을 낮추고 월세 비중을 늘리는 계약 형태가 주요 원인으로 분석됩니다.

2-2. 서울 월세 평균 대비 높은 지역들

서울에서 가장 높은 평균 월세를 기록한 지역은 강남구로, 9월 기준 평균 월세가 91만 원에 달했습니다.

이는 서울 전체 평균 대비 125%에 해당하는 금액입니다. 다음으로 영등포구가 122%, 중랑구와 용산구가 119%로 뒤를 이었습니다.

이들 지역은 편리한 인프라와 교통 접근성 덕분에 높은 수요를 유지하며 월세 가격이 높은 수준을 보이고 있습니다.

 

지역	평균 월세(만원)	서울 평균 대비 비율
강남구	91	125%
영등포구	89	122%
중랑구	87	119%
용산구	87	119%
강서구	85	116%

3. 9월 서울 연립·다세대 원룸 평균 전세 현황

평균 전세 보증금은 2억1388만 원으로, 8월 대비 76만 원(0.4%) 상승한 것으로 나타났습니다.

보증금 상승세는 전반적으로 완만했으나, 일부 지역에서는 큰 변동이 있었습니다.

3-1. 서초구와 중구의 높은 평균 전세 보증금

서울에서 가장 높은 평균 전세 보증금을 기록한 지역은 서초구로, 서울 평균의 128%인 2억7321만 원에 달했습니다.

중구는 123%, 강남구는 121%로 서초구와 비슷한 수준을 보였습니다.

3-2. 강북구의 전세 보증금 급등 현상

8월 대비 전세 보증금이 가장 많이 상승한 지역은 강북구로, 8700만 원에서 1억316만 원으로 급등했습니다.

강북구에서 전세 보증금이 상승한 원인은 전세 수요가 높아지는 것과 맞물린 것으로 보이며, 이는 전세 매물이 부족한 현황을 반영합니다.

 

지역	평균 전세 보증금(만원)	서울 평균 대비 비율
서초구	2억7321	128%
중구	2억6298	123%
강남구	2억5878	121%
용산구	2억4578	115%

4. 월세와 전세 시장의 지역별 특성 요약

서울 연립·다세대 원룸 시장에서 월세와 전세는 지역별 특성을 따라 다른 양상을 보이고 있습니다.

도봉구의 월세 급등 현상은 보증금을 낮추고 월세를 높이는 계약 형태가 주요 요인이었으며, 강남과 서초구 같은 강남권은 여전히 높은 평균 월세와 전세 보증금을 기록하고 있습니다.

5. 결론: 서울 월세 상승의 의미와 전망

서울의 연립·다세대 원룸 월세 상승은 지역별 특성과 수요에 따른 차별화된 양상을 보여주고 있으며, 월세 계약의 비중이 더욱 높아지는 추세입니다.

이러한 변화는 주거 선택에서 월세를 고려하는 이들에게 중요한 정보가 될 것입니다.

향후 월세 상승세는 서울 주택 임대 시장에 큰 영향을 미칠 가능성이 있으며, 이러한 흐름을 주시할 필요가 있습니다.