드디어 시작된 목동6단지 재건축, 49층 초고층 단지로 탈바꿈 예정

 

드디어 시작된 목동6단지 재건축, 49층 초고층 단지로 탈바꿈 예정

서울 양천구 목동6단지가 최고 49층, 2173가구로 재건축됩니다. 

목동 14개 단지 중에서 안전진단을 가장 먼저 통과한 6단지는 신속통합기획(신통기획) 가이드라인을 통해 정비구역도 가장 먼저 지정되며 재건축 사업에 박차를 가하고 있습니다. 

목동의 나머지 단지들도 신통기획을 진행 중이어서 이 지역의 노후 아파트 단지들이 신축 단지로 탈바꿈할 것이라는 기대감이 커지고 있습니다.

목동 재개발에 대한 이미지를 표현했습니다.

6단지 재건축 계획 확정

서울시는 지난 3일 제6차 도시계획위원회 분과소위원회에서 목동6단지 아파트 정비구역 지정·경관 심의(안)를 수정 가결했다고 발표했습니다.

정비구역 지정은 안전진단 통과 이후 재건축 사업의 첫 단계로 볼 수 있으며, 이후 조합설립추진위 설립, 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분계획 등의 절차가 이어질 예정입니다.

목동6단지는 1986년에 총 15개 동, 1362가구로 건설되었습니다.

국회대로 변에 인접해 목동의 ‘관문’ 역할을 하는 단지로, 경인초, 양정중, 양정고와 인접해 있으며, 서울이대목동병원과 목동종합운동장과도 가까운 위치에 있습니다.

특히 안양천변에 가까워 재건축 이후 천(川) 조망권을 확보할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

이번 심의에서 6단지는 최고 49층, 15개 동 2173가구로 재건축되는 정비계획안이 통과되었습니다.

국회대로와 가까운 아파트 주동이 초고층 랜드마크 동으로 설계될 전망이며, 서울시는 6단지를 ‘관문 경관’을 형성하는 단지로 만들겠다는 입장을 밝혔습니다.

국회대로변 앞 3개 동은 경관을 고려해 디자인 특화 동으로 설정될 예정입니다.

공공기여 방안 및 주변 지역 연계성 강화

재건축 사업에서 공공기여 방안으로는 단지 북측과 서측 도로를 각각 5m와 4m씩 넓혀 주민 편의성을 높입니다.

또한, 국회대로 상부에 입체보행육교를 설치하고, 안양천 접근성을 강화하기 위해 엘리베이터를 계획하는 등 주변 지역과의 연계성을 강화했습니다.

목동 신시가지 재건축 현황 및 기대감

목동 신시가지 14개 단지는 모두 안전진단을 통과하며 재건축에 돌입한 상태입니다.

지난해 6단지에 이어 14단지도 목동 단지 중 두 번째로 정비계획안을 마련했습니다. 14단지는 최고 60층, 5007가구로 재건축을 추진하고 있습니다.

신속통합기획은 정비계획 수립 단계부터 서울시가 공공성과 사업성이 균형을 이루도록 지침을 제시해 민간과 정비계획안을 함께 만드는 제도로, 재건축 속도를 높이는 장점이 있습니다.

목동 아파트 신고가 거래 및 전망

목동 아파트 재건축이 속도를 내면서 신고가 거래도 잇따르고 있습니다.

목동8단지 전용 105㎡는 지난달 22억5000만원에 신고가를 경신했고, 목동3단지 전용 140㎡도 1층이 지난달 28억원에 거래되었습니다.

목동9단지 전용 126㎡도 지난해 11월 23억2000만원에 신고가를 찍은 뒤 올해 4월에도 22억원에 거래가 체결되었습니다.

토지거래허가구역임에도 불구하고 신고가 행진이 이어져 주목받고 있습니다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 목동 단지 아파트가 용적률이 낮고 중대형 평형으로 구성되어 재건축 사업성이 높으며, 우수한 학군까지 갖추어 주거 선호도가 높아질 것이라고 분석했습니다.

14개 단지가 모두 재건축될 경우 현재 2만6000가구에서 5만3000가구의 미니 신도시로 재탄생할 것으로 기대되고 있습니다.

목동선 경전철 계획

목동 내 교통 호재도 목동 집값을 견인하는 요인으로 작용하고 있습니다.

이기재 양천구청장은 서울시와의 면담에서 목동선의 기획재정부 예비타당성조사 통과를 위한 전략을 논의했습니다.

목동선은 양천구 신월동, 신정동, 목동을 거쳐 당산역으로 이어지는 서울 경전철 노선으로, 양천구는 목동 재건축 및 신월동 지역 재건축·재개발 등으로 인구가 늘어나는 만큼 교통 수요에 대응하기 위해 교통 인프라 확충이 필수적이라는 입장입니다.

목동6단지 재건축의 신속통합기획이 다른 단지들과 비교해 어떻게 차별화되었는지 더 자세히 알아볼수 있는지 알아보겠습니다.

목동6단지의 신속통합기획이 다른 단지들과 비교해 차별화된 주요 점은 다음과 같습니다.

속도와 우선 순위:

목동6단지는 목동 14개 단지 중 가장 먼저 안전진단을 통과했으며, 정비구역 지정도 가장 먼저 이루어졌습니다.

이는 신속통합기획의 가이드라인을 적극적으로 적용한 결과로, 재건축 사업의 첫걸음을 빠르게 뗀 것입니다.

공공기여 및 지역 연계성 강화:

목동6단지는 국회대로 상부에 입체보행육교 설치, 안양천 접근성을 강화하기 위한 엘리베이터 계획 등 주변 지역과의 연계성을 강화하는 공공기여 방안을 포함하고 있습니다.

이는 단지 내 주민 편의성뿐만 아니라 지역 사회와의 조화를 중시하는 접근법입니다.

디자인 특화 및 랜드마크 형성:

국회대로변 앞 3개 동은 경관을 고려한 디자인 특화 동으로 설정될 예정입니다.

이는 6단지를 목동의 ‘관문’으로서 랜드마크 단지로 만들기 위한 전략으로, 고층 랜드마크 동 설계를 통해 시각적 상징성을 강화하고 있습니다.

교육 및 생활 편의시설:

목동6단지는 경인초, 양정중, 양정고 등 우수한 학군과 가까운 거리에 위치하고 있어 교육 환경이 뛰어납니다.

또한, 서울이대목동병원, 목동종합운동장 등 주요 생활 편의시설과의 접근성이 높아 재건축 후에도 높은 주거 선호도를 기대할 수 있습니다.

목동 재건축이 주택 시장에 미치는 영향과 향후 가격 상승 전망에 대해 더 알아보려면 어떤 자료를 참조해야할지 한번 알아보겠습니다.

목동 재건축이 주택 시장에 미치는 영향과 향후 가격 상승 전망을 더 자세히 알아보려면 다음 자료들을 참조할 수 있습니다.

서울시 도시계획 및 재건축 관련 자료:

서울시 도시계획위원회의 발표 자료 및 회의록

신속통합기획 관련 지침 및 보고서

부동산 시장 분석 리포트:

한국감정원(KB국민은행)의 주택 가격 동향 및 전망 보고서

각종 부동산 연구소 및 컨설팅 업체의 시장 분석 자료

경제 연구 기관 및 학술 논문:

건국대학교 부동산대학원 등의 학술 논문 및 연구 자료

한국개발연구원(KDI) 등의 경제 연구 기관의 부동산 시장 전망 보고서

부동산 관련 뉴스 및 전문가 인터뷰:

주요 경제 및 부동산 관련 언론사의 기사 및 전문가 인터뷰

부동산 전문가들의 칼럼 및 분석 글

목동선 경전철이 완공될 경우 주변 부동산 시장에 미치는 영향과 기대 효과에 대해 구체적으로 분석해 보아야할지 한번 생각해 보겠습니다.

목동선 경전철이 완공될 경우 주변 부동산 시장에 미치는 영향과 기대 효과는 다음과 같이 분석할 수 있습니다.

교통 편의성 향상:

목동선은 양천구 신월동, 신정동, 목동을 거쳐 당산역으로 이어지는 노선으로, 목동 지역 주민들의 교통 편의성을 크게 향상시킬 것입니다.

이는 출퇴근 시간 단축과 더불어 생활 편의성 증대를 가져와 주거 선호도를 높일 것으로 기대됩니다.

부동산 가치 상승:

교통 인프라 개선은 인근 부동산의 가치를 상승시키는 주요 요인 중 하나입니다.

목동선 경전철이 개통되면 주변 아파트와 상가의 가격이 상승할 가능성이 큽니다.

특히, 역세권 아파트는 더 높은 가격 상승을 보일 것으로 예상됩니다.

지역 개발 및 상업 활성화:

목동선이 개통되면 역세권 개발이 활발해지고, 상업 시설이 증가할 것입니다.

이는 지역 경제 활성화와 함께 더 많은 인구 유입을 촉진시킬 것입니다. 상업 지구와 주거 지역의 조화로운 발전이 이루어질 것으로 기대됩니다.

재건축 및 재개발 촉진:

교통 인프라가 개선됨에 따라 재건축 및 재개발 프로젝트가 더욱 활발해질 것입니다.

이는 목동 일대의 주거 환경을 개선하고, 더 많은 주택 공급을 가능하게 하여 주거 안정성을 높일 수 있습니다.

인구 유입 및 지역 경제 활성화:

목동선의 개통은 교통 편의성으로 인해 더 많은 인구 유입을 촉진할 것이며, 이는 지역 상권과 경제 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

특히, 젊은 세대와 가족 단위의 인구 유입이 증가할 것으로 예상됩니다.