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오락가락 수도권 아파트 분양가 급등, 실수요자와 투자자 모두 긴장 최근 수도권 아파트 분양가가 급등하면서 주택 시장에 대한 관심이 뜨겁습니다. "이제 금값이 아니라 다이아몬드 값이 될 판"이라는 말이 나올 정도로 가격 상승이 가파르게 진행되고 있습니다. 원자재 가격 상승과 인건비 증가, 각종 규제 강화 등의 이유로 분양가 상한제 적용 지역조차 분양가 상승을 피할 수 없는 상황입니다.수도권 분양가 현황과 전망주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 1월 말 기준 수도권 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2815만 원으로, 1년 사이 12.3% 상승했습니다. 이는 전용면적 84㎡ 기준 약 9억8000만 원에 해당하며, 현 경제 상황을 감안할 때 올해 10억 원 돌파도 예상됩니다.불과 몇 년 전만 해도 수도권..

서울 강남권 부동산 시장: 토지거래허가구역 해제 이후의 실거래가와 시장 분위기 분석 서울시가 최근 강남권의 부동산 시장 급등이 실거래가 상승이 아닌 호가 상승에 국한됐다고 분석했다. 이는 토지거래허가구역(토허구역) 해제 이후 시장이 과열되고 있다는 지적에 대한 해명이다. 그러나 이러한 분석이 현장 분위기와 동떨어졌다는 의견도 존재한다. 본 포스팅에서는 강남권 부동산 시장의 실거래 동향, 호가 변화, 경매시장 분위기, 그리고 월세 증가 현상을 종합적으로 분석한다.1. 서울시의 실거래가 분석서울시는 잠실, 삼성, 대치, 청담동 305개 단지에서 토허구역 해제 이후 22일간(2월 13일3월 6일) 실거래가 87건 이뤄졌으며, ㎡당 평균 가격은 2982만 원으로 이전 22일(1월 22일2월 12일) 동안의 30..

경기 평택시, 4년 10개월 만에 미분양 관리지역으로 재지정경기 평택시가 4년 10개월 만에 다시 미분양 관리지역으로 지정됐다. 이는 반도체 산업 침체와 맞물려 삼성전자 평택캠퍼스 공장 건설이 지연된 것이 주요 원인으로 분석된다. 부동산 시장의 냉각과 맞물려 수도권 외곽 지역까지 미분양 문제가 확산될 조짐을 보이고 있다.1. 평택시 미분양 증가 현황주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 평택시는 오는 10일부터 미분양 관리지역으로 지정되며, 적용 기간은 4월 9일까지다.2024년 1월 기준 평택시의 미분양 주택 수: 6,438가구1년 전(361가구) 대비 18배 증가경기 전체 미분양 물량(15,135가구)의 42.5% 차지이는 경기 남부 지역 중에서도 가장 심각한 수준으로, 같은 반도체 벨트에 속한 이천과 ..

서울 및 수도권 아파트값 상승세 지속, 강남·마용성·과천 주목 부동산 시장이 다시 들썩이고 있다. 서울 강남권을 중심으로 아파트값이 가파르게 오르며 마·용·성(마포·용산·성동구)과 경기 과천 등에서도 상승세가 관측되고 있다. 특히 송파구는 7년 1개월 만에 최대 상승폭을 기록했다. 또한, 전세 시장도 상승세로 전환하며 매수·매도 심리에 영향을 미치고 있다. 이번 포스팅에서는 서울 및 수도권 아파트 가격 동향, 전세 시장 변화, 그리고 인천 ‘천원주택’ 이슈까지 자세히 살펴보겠다.1. 서울 및 수도권 아파트 가격 동향▶ 3월 1주차 전국 아파트값 현황한국부동산원이 발표한 3월 1주차(3일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 전국 아파트값은 0.01% 하락하며 일주일 전(-0.02%) 대비 하락폭이 축..

경기 수원시 무순위 청약 열풍과 전국 빈집 증가 현황 분석 최근 경기 수원시에서 진행된 무순위 청약(일명 ‘줍줍’)에 16만 명이 넘는 인파가 몰려 큰 화제를 모았다. 한편, 전국적으로 빈집 증가 현상이 심화되면서 주택 시장의 양극화가 더욱 뚜렷해지고 있다. 이번 포스팅에서는 무순위 청약에 대한 높은 관심의 원인과 전국적인 빈집 증가 문제를 심층 분석하고, 향후 시장 전망과 정책적 대응 방안을 살펴본다.1. 경기 수원시 무순위 청약 열풍1-1. 북수원 자이 렉스비아 무순위 청약 현황지난 4일 한국부동산원에 따르면 경기 수원시에서 진행된 ‘북수원 자이 렉스비아’의 무순위 청약에서 두 가구(전용면적 59㎡, 84㎡)에 총 16만 4,369명이 몰렸다. 세부적으로 보면:전용면적 59㎡: 7만8,096명 청약전..

신생아 대출 신청액 1년간 13조원 돌파…청약시장 위축과 부동산 시장 변화 최근 신생아 대출 신청액이 1년 동안 13조원을 넘어선 것으로 나타났다. 또한 지방 및 경기·인천 지역의 청약 시장이 위축되면서 건설사들이 분양 물량을 대폭 줄이는 상황이 이어지고 있다. 서울 부동산 시장이 토지거래허가구역 해제 후 상승세를 보이는 것과는 대조적인 모습이다.1. 신생아 대출 신청 현황 및 증가 원인1) 대출 신청 규모국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 이연희 의원이 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면, 지난해 1월 29일부터 올해 1월 30일까지 신생아 대출 신청액이 총 13조2458억 원에 달했다.주택 구입자금 대출(디딤돌): 10조1818억 원 (76%)전세자금 대출(디딤돌): 3조1277억 원2) 신생아..

2025년 1월 전국 미분양 주택 현황 및 부동산 시장 분석1. 미분양 주택 현황국토교통부가 발표한 ‘2025년 1월 주택 통계’에 따르면, 전국 미분양 주택은 7만2,624채로 집계되었다. 이는 전월 대비 3.5%(2,451채) 증가한 수치로, 2023년 7월부터 5개월 연속 감소세를 보이다가 2023년 12월부터 2개월 연속 증가하는 양상을 나타내고 있다.수도권 미분양 주택: 1만9,748채로 전월 대비 16.2% 증가지방 미분양 주택: 5만2,876채로 전체 미분양의 72.8% 차지경기도 미분양 주택: 1만5,135채로 전국에서 가장 많은 미분양 발생기타 주요 지역: 대구(8,742채), 경북(6,913채), 경남(5,203채)2. 준공 후 미분양(악성 미분양) 증가특히 준공 후 미분양(악성 미분양..

서울 아파트 시장 동향 및 주요 부동산 이슈 (2025년 2월 넷째 주) 서울 아파트 가격 4주 연속 상승…재건축 단지 중심으로 상승폭 확대부동산 경기침체 속에서도 서울 아파트 가격이 4주 연속 상승세를 이어가고 있다. 한국부동산원이 발표한 ‘2025년 2월 넷째 주(24일 기준) 주간 아파트가격 동향’에 따르면, 서울 주간 아파트 매매가격은 전주(0.06%) 대비 상승폭을 키우며 0.11% 올랐다. 이는 지난해 12월 마지막 주부터 4주간 보합을 기록한 이후 2월 첫째 주부터 지속적으로 상승한 결과다.특히 강남권 재건축 및 주요 선호 단지에서는 매수문의가 꾸준하고 상승 거래가 이어지며 상승폭이 커지는 추세다. 다만 서울 내에서도 지역별 상승과 하락이 독자적으로 발생하며 양극화 현상이 두드러지는 모습이다..