📈 서울 아파트값, 강북 한강벨트 중심으로 다시 상승세…성수·광진·마포 신고가 행진

📈 서울 아파트값, 강북 한강벨트 중심으로 다시 상승세…성수·광진·마포 신고가 행진

최근 서울 아파트 시장이 다시 들썩이고 있습니다.
6·27 대출 규제 이후 잠시 주춤했던 집값이 성동·광진·마포구 등 비규제 지역을 중심으로 신고가 거래가 이어지며 상승세가 확대되는 모습입니다.

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✅ 서울 아파트값 상승세 확대

• 이번 주 서울 아파트값 상승률: 0.09%
• 지난주: 0.08% → 상승폭 확대
• 8월 첫째 주(0.14%) 이후 5주 만에 상승폭이 다시 커짐

특히 성동·광진·마포구가 서울 전체 상승세를 주도하고 있습니다.

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🏙 성동·광진·마포구, 나란히 상승률 1~3위

1. 성동구
   • 이번 주 0.27% 상승 (서울 25개 구 중 최고치)
   • 성수전략정비구역 재개발 기대감으로 호가 상승
   • 거래 사례:
     • 트리마제(69.72㎡) → 37억 원 신고가
     • 서울숲아이파크리버포레(59.99㎡) → 28억 5천만 원 (6월 대비 4억 이상 급등)
2. 광진구
   • 지난주 0.14% → 이번 주 0.20%
   • 광장·자양동 중심으로 갭투자 수요 증가
3. 마포구
   • 지난주 0.12% → 이번 주 0.17%
   • 거래 사례:
     • 마포프레스티지자이(59.78㎡) → 22억 5천만 원 신고가
     • 마포자이더센트리지(59.99㎡) → 18억 원 최고가

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🌐 강북 중저가 지역도 상승세

• 노원구: 0.03% → 0.05%
• 도봉구: 0.01% → 0.03%
• 서대문구: 0.06% → 0.08%

즉, 풍선효과로 비규제 강북 지역 전반에 상승세가 퍼지고 있습니다.

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🏡 강남 3구 및 용산도 강세

• 강남구: 0.09% → 0.15%
• 서초·용산구: 나란히 0.14% (소폭 확대)
• 송파구: 0.19% → 0.14% (오름폭 둔화)

즉, 규제지역도 완전히 꺾이지 않고 일부 확산 중입니다.

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⚖️ 규제 강화 움직임

• 정부, 토지거래허가구역 확대 가능성 검토
• 9·7 대책: 국토부장관도 지정 권한 보유 → 법 개정 추진
• LTV(주택담보대출비율) 강화: 50% → 40%
  • 6억 원 대출 상한 때문에 고가 강남보다는 강북 한강벨트에 더 큰 영향 예상

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📊 전국 아파트 시장 동향

• 수도권 전체: 0.02% → 0.03% (5주 만에 확대)
• 경기: 보합
• 인천: 10주 하락 멈추고 보합 전환
• 전국: 0.01% (4주 만에 반등)
• 지방: -0.02% (약세 지속)

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🏠 전셋값도 꿈틀

• 서울: 0.07% (지난주와 동일)
• 경기: 0.02% → 0.03%
• 구별 상승폭 큰 곳:
  • 송파구 0.23%
  • 성동구 0.13%
  • 양천구 0.12%

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💵 금리 인하와 집값 영향

한국은행 분석에 따르면:

• 지난해 10월~올해 5월까지 4차례 금리 인하(3.5%→2.5%) → 성장률 0.27%p 상승 효과
• 그러나 서울 집값 상승분의 약 26%가 금리 인하 영향
• 가계부채 부담도 금융 리스크로 지적

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📌 결론

• 서울 아파트값은 비규제 강북 한강벨트를 중심으로 다시 상승세
• 정부 규제와 한국은행의 금리 인하가 엇갈린 효과를 내면서 시장 불안정 지속
• 단기적 진정세는 확인되지만, 재차 과열될 가능성도 여전히 존재

👉 가을 이사철이 시작되면서 매매·전세 모두 상승 압력이 커지고 있습니다.
👉 정부의 추가 규제 여부, 금리 추가 인하 시점이 향후 시장 안정의 핵심 변수가 될 전망입니다.

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🔎 함께 읽으면 좋은 키워드

• 서울 아파트값 전망
• 성수전략정비구역 재개발
• 강북 한강벨트 집값
• 6·27 대출 규제 효과
• 9·7 공급 대책

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✍️ 마무리
이번 서울 아파트값 상승세는 단순한 반짝 현상이 아니라 금리·규제·재개발 기대감이 복합적으로 작용한 결과입니다.
앞으로 정부 대책이 얼마나 신속하고 강력하게 시행되느냐가 시장 안정의 핵심이 될 것입니다.