📈 2024년 상반기 땅값 상승률 총정리: 강남·용산이 이끄는 토지 시장 흐름

📈 2024년 상반기 땅값 상승률 총정리: 강남·용산이 이끄는 토지 시장 흐름

2024년 상반기, 전국의 땅값은 28개월 연속 상승하며 꾸준한 오름세를 보였습니다. 특히 서울 강남구와 용산구가 전국에서 가장 높은 땅값 상승률을 기록하며 주목을 받고 있습니다. 반면, 유일하게 제주도만 하락세를 보이며 지역 간 뚜렷한 온도차도 드러났습니다.

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✅ 상반기 전국 지가 상승률 한눈에 보기

• 전국 평균: +1.05% (작년 하반기 1.15% 대비 0.1%p 축소)
• 수도권: 1.40% 상승 (이전 1.49% 대비 둔화)
• 지방: 0.44% 상승 (이전 0.58% 대비 둔화)
• 하락 지역: 제주도 -0.38% 하락

📍 전국 지가는 2023년 3월 이후 28개월 연속 상승 중

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📍 지역별 땅값 상승률 TOP3

순위지역상승률

1위	서울 강남구	+2.81%
2위	서울 용산구	+2.61%
3위	경기 용인 처인구	+2.37%

 

• 서울 전체: +1.73%
• 경기: +1.17%
• 부산: +0.70%

📌 반도체 클러스터 개발 등 미래 가치가 기대되는 지역 중심으로 상승폭이 확대됨.

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📉 인구감소지역과 토지 거래량 동향

• 인구감소지역 89곳 평균 상승률: 0.348%
• 비대상지역 평균 상승률: 1.106%
• 순수토지 거래량(건축물 부속 토지 제외): 전년 대비 -10.9% 감소

🚨 제주·세종·대구 등은 토지 거래량과 순수토지 거래 모두 감소세를 보임

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🏙 서울 아파트 시장 동향 (2024년 7월 셋째 주 기준)

• 서울 아파트값: +0.16% 상승 (전주 대비 0.03%p 둔화)
• 강남3구:
  • 송파구: 0.36% → 0.43% (확대)
  • 서초구: 0.32% → 0.28%
  • 강남구: 0.15% → 0.14%
• 성동·용산·마포·양천·동작 등 주요 자치구 모두 상승폭 축소

💬 한국부동산원 “거래량 감소와 매수 관망세 지속으로 전체 상승폭 축소”

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🏘 청약 시장의 온기: 부산에서의 두 청약 단지 이슈

1️⃣ 르엘 리버파크 센텀 (부산 해운대구)

• 총 청약자 수: 10,460명
• 전용 84㎡ 경쟁률: 116.4대 1
• **펜트하우스(244㎡)**도 청약 마감

💡 초대형 커뮤니티 '살롱 드 르엘' 제공 + 입주 후 2년간 운영비 무료 혜택 등 상품성과 브랜드 효과가 청약 흥행 견인

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2️⃣ 가야역 롯데캐슬 스카이엘 (부산진구)

• 총 725세대 / 최고 43층
• 지하철 2호선 가야역 초역세권 + 백화점·카페거리·메디컬 스트리트 인접
• 청약 일정:
  • 특별공급: 7월 28일
  • 1순위: 7월 29일
  • 당첨자 발표: 8월 5일

🛋 판상형 구조, 드레스룸, 맞통풍 구조 등 설계 특화 → 실수요자에 매력적인 구성

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3️⃣ 디에트르 더 리버 (강서구 범방동, 전세형 공공지원 민간임대)

• 8년간 거주 가능한 전세형 아파트
• 신혼부부·청년 특공에서 높은 경쟁률
• **보증금 반환 보증(HUG 적용)**으로 안정성 확보
• 향후 분양전환 우선권 부여

📌 명지국제신도시·에코델타시티 인접, 부경경마공원역(2025년 예정) 초역세권

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🔍 결론: 토지 상승은 서울 강세, 거래는 조용... 실수요는 청약으로 이동 중

• 서울 핵심지역 중심의 땅값 강세는 지속되지만, 거래량은 줄어든 상태.
• 강력한 대출 규제 영향으로 아파트 매매는 관망세
• 반면, 브랜드 대단지 청약은 흥행 중, 특히 부산지역 신규 단지에 실수요가 집중

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📌 함께 보면 좋은 정보

• 2024년 하반기 부동산 정책 변화 요약 보기
• 청약 가이드: 특별공급과 일반공급 차이
• 서울 땅값 상승률 추이 연도별 통계