🏙️ 서울 아파트값, 왜 이렇게 올랐을까? 문재인 정부부터 윤석열 정부까지 시세 변화 총정리!

🏙️ 서울 아파트값, 왜 이렇게 올랐을까? 문재인 정부부터 윤석열 정부까지 시세 변화 총정리!

---

📌 요약 먼저: 서울 아파트값 10년 변화 한눈에 보기

정권평균 아파트값 변동상승률비고

노무현	3억 → 5.3억	▲80%	상승 시작
이명박	5.3억 → 4.7억	▼10%	유일한 하락
박근혜	4.7억 → 5.8억	▲21%	완만한 상승
문재인	5.8억 → 12.6억	▲119%	역대 최고 상승
윤석열	12.6억 → 12.8억	▲1%	정체 유지

 

---

📈 문재인 정부 시절, 서울 아파트값 왜 2배 넘게 올랐나?

• 정권 초 평균 5.8억 → 임기 말 12.6억
• 상승률 무려 119%
• 배경:
  • 코로나19 시기 초저금리 & 유동성 공급
  • 정책 혼선과 공급 불확실성
• 결과:
  • 서민 내 집 마련 부담 ↑
  • 노동자 기준 ‘집 사는 데 걸리는 시간’ 33년

---

🔻 유일하게 떨어진 정권은? → 이명박 정부

• 5.3억 → 4.7억, -10% 하락
• 강남·비강남 간 집값 격차도 최소 (2.2배)

---

🏙️ 윤석열 정부 들어선 후, 강남-비강남 격차 역대 최대

항목강남 3구비강남 지역격차

평균 아파트값	32.3억	10.2억	3.2배
액수 기준	22.1억 차이	2.6억 → 22.1억	약 8.5배 확대

 

---

🕰️ 집 살 때까지 몇 년 걸릴까? (노동자 기준)

시점필요 기간

2003년	16년
노무현 말기	24년
박근혜 말기	19년
문재인 말기	33년
윤석열 현재	32년

 

---

📊 수도권-비수도권 양극화도 심화 중

• 서울: 2023~2024년 +16.1% 상승
• 비수도권: 같은 기간 -1.7% 하락
• 평당 가격 격차:
  • 서울 4250만 원
  • 부산 1214만 원
  • 격차 3.5배

---

🔥 최근 집값 다시 오르기 시작했다?

• 2024년 6월 셋째주:
  • 서울 아파트값 주간 상승률 +0.36%
  • 2018년 이후 최고 상승폭
• 신고가 거래:
  • 성동구 84㎡ → 34.9억
  • 마포 전 평형 최고가

---

🏦 정부의 대출 억제 정책, 효과 있을까?

• 스트레스 DSR 3단계 도입
  • 대출한도 축소
  • 연봉 1억 → 6억 → 5.56억으로 하향
• 가계대출 많은 은행에 페널티 부과 검토
• 전세대출·모기지도 DSR 포함 예정

전문가 의견:
대출 규제가 서울 외곽 지역(노·도·강, 금·관·구) 위주로 효과 예상
강남·마포 등 선호지역은 영향 적음

---

📌 정책 제언: 이재명 정부에 바란다

경실련 주장 요약:

• 공급 확대보단 공공 개발 중심 전환
• 분양 원가 공개·보유세 강화
• 가계대출 관리로 부동산 불로소득 억제 필요

---

✅ 마무리 한 줄 요약

부동산, 단순히 집이 아니라 대한민국 불평등의 상징이 되었습니다.
앞으로는 실수요자 중심의 정책과 균형 있는 지역 발전이 핵심입니다.
https://youtube.com/@gaonna-n3u?si=tPwKl-9me6uHgNk1