낭패볼수있는 전세갱신 꼭알아야할 좋은 꿀팁

낭패볼수있는 전세갱신 꼭알아야할 좋은 꿀팁

요즘 전세사기,역전세,깡통전세,이중계약 등등 부동산 사기가 아직도 극성입니다.
대부분의 신혼부부뿐만 아니라 1인가구를 하고 계시는 분들이라면 대부분 전세를 이용하고 계실거란 생각이 듭니다.
그래서 이번에 알아놓으면 재계약 전세(전세갱신)에 알아서 좋은 팁을 한번 알아보려고 합니다.

타로카드 악마 이미지 입니다.

전세사기는 다양한 형태로 발생할 수 있습니다. 이를 상세하게 설명하면 다음과 같습니다.
1>이중계약:
임대인이 한 전세계약에 대해 두 개 이상의 임차인과 전세계약을 체결하는 것입니다. 이 경우, 먼저 전세계약을 체결한 임차인은 전세금을 지불하지만, 나중에 계약이 발각되면 전세금을 돌려받지 못하게 됩니다. 이중계약은 여러 명의 임차인들을 속이는 방식으로 이루어질 수 있습니다.
2>깡통전세:
임대인이 주택을 담보로 대출을 받아 전세금을 지불하는데, 이 때 대출금과 전세금의 합이 주택의 실제 매매가격을 초과하는 경우를 말합니다. 

이런 상황에서 임대인이 주택을 처분해도 전세금을 돌려줄 수 없게 됩니다. 즉, 임차인은 전세금을 반환받을 수 없게 됩니다.
3>허위 정보 제공:
임대인이 임차인에게 주택의 상태나 권리관계 등에 대해 허위 정보를 제공하여 전세계약을 체결하도록 유도하는 것입니다. 

이 경우 임차인은 실제 상황과 다른 정보에 속아 전세금을 지불하게 되며, 나중에 문제가 발생할 수 있습니다.
★전세사기를 예방하기 위해서는 다음과 같은 방법을 고려할 수 있습니다.
1)등기부등본 확인:
주택의 소유자와 권리관계를 확인하기 위해 등기부등본을 확인합니다.
2)전세보증금 반환보증보험 가입:
전세금을 안전하게 보호하기 위해 전세보증금 반환보증보험에 가입합니다.
3)주변 시세 확인:
비슷한 주택의 시세를 조사하여 전세금이 적정한지 판단합니다.
의심되는 경우에는 즉시 경찰에 신고하거나 법률적인 자문을 받는 것이 중요합니다. 

이러한 조치를 통해 전세사기로부터 안전하게 자신을 보호할 수 있습니다.
※여기서 잠깐 전세보증보험에 대해서 한번 알아보겠습니다.
전세보증보험은 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관이 대신 전세보증금을 반환해주는 보험입니다. 
다음은 전세보증보험의 특징입니다.
1)보증기관: 

주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증 등이 있습니다.
2)가입 대상: 

전세보증금을 지불한 임차인이 가입할 수 있습니다.
3)보증료: 

보증료는 보증금액, 보증기간, 보증료율 등에 따라 다릅니다.
4)가입 가능 기간: 

신규 전세계약의 경우, 전세계약서상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전에 가입이 가능합니다. 

갱신 전세계약의 경우, 갱신 전 전세계약기간 만료일 이전 1개월 이내부터 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전에 가입이 가능합니다.
5)가입 방법: 보증기관의 홈페이지나 모바일 앱, 영업점 방문 등을 통해 가입할 수 있습니다.
전세보증보험에 가입하면 전세보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다. 

하지만, 가입 가능 기간이 제한되어 있으므로, 전세계약을 체결할 때는 가입 가능 여부를 미리 확인하는 것이 좋습니다.
전세보증보험에 대한 자세한 내용은 보증기관의 홈페이지나 고객센터를 통해 확인하실 수 있습니다.
오피스텔 시장, 전환기에 진입하다: 

＊현재 상황과 미래 전망
최근의 데이터에 따르면, 오피스텔 시장에서는 상당한 변화가 일어나고 있는 것으로 나타났습니다.

2023년에는 오피스텔 거래량이 전년 대비 38%나 감소하여, 거래 패턴이 아파트와는 다른 방향으로 흐름을 보이고 있습니다.
특히, 지난해에는 수도권을 중심으로 오피스텔 거래량이 상당 폭으로 줄어든 것으로 나타났습니다.

이러한 감소 추세는 전용면적이 작은 오피스텔을 중심으로 이뤄지고 있으며, 가격대 또한 상당 수의 거래가 저가대에 집중되는 양상을 보입니다.
이러한 현상의 배경에는 여러 가지 요인이 작용하고 있습니다.

전세사기 이슈, 역전세, 고금리, 집값 하락 등의 영향이 주요 요인으로 지목되며, 특히 전세사기 이슈로 인한 오피스텔 임대차 악용이 지난해 거래량 감소에 큰 영향을 미쳤습니다.
그러나 이러한 어려운 상황 속에서도 투자자들은 오피스텔 시장의 미래에 대한 기대를 갖고 있습니다.

최근 발표된 '주택공급 확대 및 건설경기 보완방안'과 같은 정책들이 향후 오피스텔 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대되고 있으며, 신규 준공 물량에 대한 세제 혜택도 이에 동참하고 있습니다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "오피스텔 시장의 당면한 어려움은 단기적인 것일 수 있으며, 장기적으로는 다시 선호되는 국면이 올 수 있다"고 언급했습니다.

따라서, 오피스텔 시장의 흐름을 지속적으로 주시하고, 미래에 대한 기대를 갖는 것이 중요합니다.
앞으로도 오피스텔 시장의 발전과 변화에 관심을 기울이며, 지속적인 관찰과 분석을 통해 투자 결정에 도움이 되길 바랍니다