호불호가 갈리는 2024년 서울 및 수도권 아파트 매매 동향 분석 가격 상승과 거래 활성화

 

호불호가 갈리는 2024년 서울 및 수도권 아파트 매매 동향 분석 가격 상승과 거래 활성화

올해 수도권을 중심으로 아파트 가격이 지속적으로 상승하면서, 서울 아파트 매매 거래 총액이 지난달까지 45조원에 육박한 것으로 나타났습니다. 이는 지난해 연간 거래액(36조 1,555억원)을 이미 8개월 만에 넘어선 수치로, 부동산 시장의 강세를 반영하고 있습니다.

대표 이미지입니다.

서울 아파트 거래량 및 총액 상승

부동산 플랫폼 ‘직방’의 국토교통부 실거래가 자료 분석에 따르면, 2024년 1~8월 서울 아파트 거래량은 3만 8,247건, 거래 총액은 44조 9,045억원으로 집계되었습니다.

이는 지난해 같은 기간 대비 거래량이 112%, 거래총액은 124% 증가한 수치입니다.

특히, 거래량은 3월부터 급격히 증가해 6월에는 7,287건, 7월에는 8,500건을 기록하며 지속적인 상승세를 보였습니다.

신고가 비율 증가

서울 내 신고가 비율 또한 증가세를 보이고 있습니다. 2024년 4월 신고가 비율은 10%를 기록했으며, 8월에는 12.6%로 상승했습니다.

특히 서초구는 지난 78월 신고가 비율이 3234%로, 서울 25개 구 중 가장 높은 수준을 기록했습니다.

이는 서초구 내 아파트 매매 3건 중 1건이 신고가로 거래되었음을 의미합니다.

대표적인 아파트 거래 사례

서초구 반포동의 고급 아파트 단지들이 신고가 거래를 이끌었습니다.

대표적으로, 2023년 준공된 ‘래미안 원베일리’ 전용 84㎡가 2024년 7월 55억원에 거래되며 최고가 기록을 경신했습니다.

또한, 2009년 준공된 ‘반포 자이’ 전용 84㎡는 39억 8,000만원에 거래되었으며, 송파구 잠실동의 ‘리센츠’ 전용 84㎡는 27억 5,000만원에 손바뀜되며 신고가를 경신했습니다.

수도권 아파트 시장 동향

서울의 아파트 거래가 활발해지면서 인근 수도권 지역에도 영향을 미쳤습니다.

2024년 1~8월 수도권 아파트 거래량은 14만 1,911건으로 지난해 같은 기간의 90% 수준에 달했으며, 거래총액은 96조 8,442억원으로 지난해 거래총액을 넘어섰습니다.

하지만 8월에는 정부의 대출 규제 예고로 인해 거래량이 다소 감소했으며, 서울 아파트 거래량은 3,600건대로 떨어졌습니다.

서울 아파트 시장 전망

전문가들은 하반기 서울 아파트 시장에 혼조세가 예상된다고 보고 있습니다.

전셋값 상승, 금리 인하 전망, 대출 규제 등 여러 변수가 작용하면서 매매 심리에 다양한 영향을 미칠 것으로 분석됩니다.

특히 서초, 강남, 송파구 등 인기 지역은 현금 부자들 중심으로 거래가 지속될 가능성이 큽니다.

역세권 아파트의 인기도 지속

불확실한 시장 상황 속에서도 역세권 아파트는 여전히 인기를 끌고 있습니다.

부동산R114 자료에 따르면, 2024년 1~7월 수도권 청약 경쟁률 상위 20개 단지 중 16개 단지가 역세권 아파트로 나타났습니다.

대표적으로, 서초구 반포동 ‘래미안 원펜타스’는 1순위 청약에서 527.33대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했습니다.

이처럼 역세권 아파트는 교통 편의성과 생활 인프라로 인해 수요가 꾸준히 증가하고 있으며, 높은 시세를 유지하고 있습니다.

역세권 아파트 시세 비교

예를 들어, 2024년 8월 수도권 경강선 이천역 인근 ‘현대홈타운’ 전용 84㎡는 3.3㎡당 평균 1,186만원에 거래되었으며, 이는 이천시 평균 매매가보다 203만원 높은 금액입니다.

역세권 아파트는 지리적 희소성과 생활 편의성으로 인해 꾸준한 인기를 유지하고 있으며, 향후에도 높은 가치를 보일 것으로 예상됩니다.

경매 시장에서 수도권 강세, 지방 약세

서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 2년 만에 최고치를 기록하는 등 수도권 경매시장은 강세를 보였습니다.

서울 아파트의 낙찰가율은 95.5%로 상승했으며, 경기와 인천 역시 각각 90.2%, 42.5%로 회복세를 보였습니다.

반면, 지방 아파트의 낙찰가율은 71.7%로 크게 하락하며 수도권과 지방 간 격차가 벌어지고 있습니다.

결론

2024년 서울 및 수도권 아파트 시장은 가격 상승과 거래 활성화가 두드러지며, 특히 신고가 거래 비율과 역세권 아파트의 인기가 계속해서 상승하고 있습니다.

그러나 정부의 대출 규제와 같은 정책적 변수로 인해 하반기 시장은 혼조세가 예상됩니다.

수도권과 지방 간의 격차도 커질 것으로 보이며, 이에 따라 투자자들은 지역별로 전략적인 접근이 필요할 것입니다.

Q1: 서울 아파트 시장의 하반기 전망에서 가장 큰 변수는 무엇이며, 이를 어떻게 대비할 수 있을까요?

서울 아파트 시장의 하반기 전망에서 가장 큰 변수는 대출 규제, 금리 인하 전망, 전셋값 상승입니다.

이 요소들은 시장의 변동성을 높이는 주요 요인으로 작용할 것입니다.

대출 규제:

정부의 대출 규제가 강화되면 구매력이 줄어들 가능성이 큽니다. 이는 고가 아파트를 구매할 때 특히 영향을 미칩니다.

대출 규제에 대비하기 위해 현금 비중을 늘리거나, 자금 여력이 있는 경우에는 대출이 상대적으로 덜 필요한 소형 평수나 중저가 아파트를 공략하는 전략이 필요합니다.

금리 인하 전망:

금리가 인하될 경우, 매수 심리가 자극받을 수 있습니다.

금리 동향을 주기적으로 모니터링하면서 적절한 매입 타이밍을 설정하는 것이 중요합니다.

특히 금리 인하 발표 전후 시점에 빠르게 대응할 수 있도록 자금 계획을 세워두는 것이 좋습니다.

전셋값 상승:

전셋값이 상승하면 전세에서 매매로 전환하는 수요가 늘어날 수 있습니다.

이를 고려해 매매 전환 수요가 예상되는 지역의 아파트를 선제적으로 매입하는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다.

전세와 매매 시세를 비교하면서 전세가율이 높은 지역을 주목할 필요가 있습니다.

Q2: 역세권 아파트가 비역세권 아파트보다 지속적으로 높은 가치를 유지하는 이유는 무엇인가요?

역세권 아파트는 교통 편의성과 생활 인프라의 강점으로 인해 높은 가치를 유지합니다.

주요 이유는 다음과 같습니다.

교통 편의성:

역세권은 지하철역과 가까워 출퇴근 시간이 단축되고 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

이는 특히 대도시에서 시간 절약이 중요한 현대인들에게 큰 매력으로 다가옵니다.

이러한 교통 편리성은 지역 가치의 상승으로 이어져, 수요가 꾸준히 유지됩니다.

생활 인프라:

역 주변은 상업 시설, 교육 시설, 병원 등 다양한 인프라가 구축되기 쉬운 지역입니다.

편리한 생활 환경을 제공하는 역세권은 자연스럽게 주거 선호도가 높아지며, 이는 아파트의 가치 상승을 유도합니다.

희소성:

역세권 입지는 한정적이며, 새로운 역세권 개발이 어려운 경우가 많습니다.

그로 인해 역세권 아파트는 시간이 지날수록 더 높은 희소가치를 가지게 됩니다.

특히 신설 예정인 역 인근 아파트는 개발 기대감으로 인해 더욱 높은 가치를 형성하게 됩니다.

Q3: 수도권과 지방의 부동산 시장 격차가 커지고 있는데, 투자자 입장에서 이 격차를 어떻게 활용할 수 있을까요?

수도권과 지방 부동산 시장의 격차는 투자자들에게 다양한 전략적 기회를 제공합니다.

이를 효과적으로 활용하는 방법은 다음과 같습니다.

수도권 집중 투자: 수도권은 안정적인 수익과 시세 상승 가능성이 높습니다.

특히 강남, 서초, 송파 등 인기 지역은 대출 규제가 강화되더라도 현금 부자들이 수요를 유지할 가능성이 크므로, 자금 여력이 있는 투자자에게는 안전한 투자처가 될 수 있습니다.

지방 저가 매입 전략:

반면, 지방 시장은 상대적으로 가격이 하락하거나 저평가된 지역이 많습니다.

이때 낙찰가율이 낮은 지방 아파트를 저가에 매입해, 향후 회복을 노리는 전략이 가능합니다.

예를 들어, 개발 호재가 있는 지방 도시에 장기 투자하는 것은 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

지방과 수도권 분산 투자:

양극화된 부동산 시장 상황에서 리스크를 분산시키기 위해 수도권과 지방에 동시 투자하는 것도 좋은 방법입니다.

수도권에서는 비교적 안전한 지역에 투자해 안정적인 시세 상승을 기대하고, 지방에서는 저평가된 지역을 선별해 고수익을 노리는 방식으로 투자 포트폴리오를 다각화할 수 있습니다.

결론적으로, 수도권은 안정적인 가치 상승이 기대되는 반면, 지방은 저평가된 지역에서 투자 기회를 찾을 수 있습니다.

투자자는 자신의 자금 상황과 목표에 맞춰 적절한 지역에 분산 투자하는 전략을 고려해야 합니다.