서울 서초구 '디에이치방배' 일반분양가 결정 및 전망 알아보기

 

서울 서초구 '디에이치방배' 일반분양가 결정 및 전망 알아보기

서울 서초구의 '디에이치방배' 일반분양가가 3.3㎡당 6496만원으로 결정되었습니다. 

84㎡(34평)의 경우 약 22억원가량의 높은 분양가를 보이지만, 주변 시세와 비교할 때 약 10억원가량의 시세 차익을 기대할 수 있어 청약 경쟁이 치열할 전망입니다.

청약을 상담받는 이미지를 그렸습니다.

분양가 결정 및 청약 일정

22일 정비업계에 따르면, 서초구청 분양가심사위원회는 이날 회의를 열고 디에이치 방배 일반분양 가격을 3.3㎡(평)당 6496만7000원을 승인했습니다.

오는 29일부터 청약 일정에 돌입하는 서울 서초구 반포동 '래미안 원펜타스' 일반분양가(6736만9500원)에 비하면 평당 약 240만원 낮은 금액입니다.

'디에이치방배' 단지 소개

서울 서초구 방배동 946-8번지 일대 단독주택 구역을 재건축한 '디에이치방배'는 지하 4층에서 지상 최고 33층까지 총 29개 동, 3064가구 규모로 지어집니다.

이 중 일반분양은 59~114㎡ 1244가구가 예정돼 있습니다.

디에이치방배는 방배동에서 재건축을 진행 중인 구역 중 '대장주'로 평가받고 있습니다.

입지 및 주변 환경

디에이치방배는 이수역(4·7호선)과 내방역(7호선) 사이에 위치하며, 2호선 방배역도 도보 접근이 가능합니다.

주변에는 방배초, 이수초, 이수중 등 학교도 많이 포진돼 있어 교육 환경도 우수합니다.

강남 테헤란로까지 직선으로 연결하는 서초대로를 끼고 있어 도로 교통 여건도 뛰어납니다.

기에 현대건설의 고급 브랜드인 '디에이치'가 적용되어 수요자들의 높은 관심을 받고 있습니다.

분양가 상한제 적용 및 시세 차익 기대

디에이치방배 일반분양가는 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 저렴하게 공급되는 만큼 청약 신청자가 많을 것으로 예상됩니다.

신축 단지가 많지 않은 방배동 특성상 정확한 시세를 파악하기는 어렵지만 당첨되면 10억원가량 차익을 볼 것으로 예상됩니다.

방배그랑자이와의 비교

방배 경남아파트를 재건축한 '방배그랑자이'가 지난 2021년 입주해 이 일대에서 신축 단지로 분류됩니다.

방배그랑자이 전용 84㎡는 지난달 26억원에 거래되었습니다.

다만 디에이치방배는 방배그랑자이보다 입지가 훨씬 좋다는 평가를 받고, 준공 시 더 신축이어서 더 높은 가격에 거래될 것으로 기대됩니다.

인근 래미안 원페를라 분양 예정

인근 방배6구역 '래미안 원페를라'도 올해 분양시장에 나올 예정입니다.

전용면적 84㎡ 324가구와 전용 59㎡ 141가구 등 소비자 선호도가 높은 평형 465가구가 일반분양 대상입니다.

내방역과 이수역 사이에 자리하고, 서문여중·서문여고가 가깝습니다.

3기 신도시 사전청약 당첨자의 현황

3기 신도시 사전청약 당첨자 중 10명 중 2명은 당첨자 지위를 상실한 것으로 나타났습니다.

이는 청약 자격을 갖추지 못해 부적격 처리되거나 당첨자 지위를 스스로 포기했기 때문입니다.

사전청약 당첨자 통계

22일 한국토지주택공사(LH)가 국회 국토교통위원회 소속 이연희 더불어민주당 의원에게 제출한 자료에 따르면 지금까지 3기 신도시인 고양 창릉, 남양주 왕숙·남양주 왕숙2, 부천 대장, 인천 계양, 하남 교산에서 이뤄진 사전청약 당첨자는 모두 1만9392명입니다.

이 중 당첨이 취소된 경우는 이달 9일 기준 3998명이었으며, 이는 전체 당첨자의 20.6%에 해당합니다.

당첨 취소 사유

당첨자 중 상당수는 소득·자산기준, 특별공급 유형별 자격 등을 갖추지 못해 부적격 처리되었거나 다른 주택 구입 등으로 당첨자 지위를 스스로 포기한 사례가 있었습니다.

예비 신혼부부 자격으로 신혼부부 특별공급에 당첨된 뒤 혼인관계증명서를 제출하지 않아 당첨이 취소된 경우도 있었습니다.

판교 인근 '줍줍' 물량

판교 인근 단지에서 시세차익 3억원 이상이 가능한 '줍줍' 물량이 나옵니다.

판교밸리자이 무순위 청약

22일 한국부동산원 청약홈에 따르면 경기 성남시 수정구 고등동 '판교밸리자이' 1가구에 대한 무순위 청약이 오는 23일 진행됩니다.

단지는 판교테크노밸리와 인접한 성남 수정구 고등동 공공택지지구에 지하 2층~지상 14층 3개동, 총 350가구 규모로 조성되었습니다.

지난 2021년 1월 분양, 지난해 2월 입주했으며 기존 당첨자가 잔금을 치르지 못한 전용면적 84㎡ A타입 1가구가 무순위 청약으로 풀린 것입니다.

시세 차익 전망

공급 금액은 분양가인 8억5,600만원으로 발코니 확장비와 유상 옵션 등을 포함하면 8억8천만원입니다.

분양가 상한제 단지인 만큼 3억원 이상의 시세차익이 가능할 전망입니다.

실제로 인근 단지인 '판교밸리 제일풍경채' 84㎡가 지난 6월 11억4천만원에 거래되었습니다.

청약 조건 및 일정

청약통장 가입여부와 무관하게 국내에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자라면 누구든 청약이 가능합니다.

오는 23일 무순위 접수 후 26일 당첨자를 발표하며, 다음달 2일 계약을 체결합니다.

재당첨 제한이나 거주의무는 없지만 전매 제한 기간은 3년입니다. 다만 계약일인 8월 기준으로 최초 입주자 선정된 날로부터 3년이 경과하게 됩니다.

결론적으로 서울 서초구 '디에이치방배'의 높은 분양가에도 불구하고, 시세 차익을 기대할 수 있는 매력적인 청약 기회가 될 것으로 보입니다.

3기 신도시 사전청약 당첨자의 자격 상실 문제와 함께 판교 인근의 '줍줍' 물량까지 다양한 부동산 동향이 주목받고 있습니다.

앞으로의 청약 일정과 시세 변화에 대한 관심이 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

디에이치방배 청약에 성공하기 위한 전략은 무엇이 있는지 알아보겠습니다.

디에이치방배 청약에 성공하기 위해서는 다음과 같은 전략이 필요합니다.

청약 자격 확인:

청약 신청 전에 청약 자격을 정확히 확인해야 합니다.

분양가 상한제가 적용되므로 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다.

청약 통장 관리:

높은 경쟁률을 예상할 수 있는 만큼, 청약 통장의 예치금액을 충분히 유지하고, 가점이 높은 사람들로 구성된 청약 통장을 사용해야 합니다.

가점제의 경우 무주택 기간, 부양가족 수, 청약 통장 가입 기간 등이 중요한 요소입니다.

청약 일정 및 준비:

청약 일정을 철저히 확인하고, 청약 신청 기간 내에 필요한 서류를 미리 준비해야 합니다.

인터넷 청약을 할 경우 사이트의 트래픽이 몰리는 시간을 피해 신속하게 접수하는 것이 유리합니다.

정보 수집:

주변 시세와 비교하여 디에이치방배의 가치를 판단하고, 다른 경쟁 단지와의 비교를 통해 디에이치방배의 장점을 파악해야 합니다.

전문가 상담:

청약 전문가나 부동산 컨설턴트와 상담을 통해 최적의 청약 전략을 세울 수 있습니다.

특히, 주변 시세 및 향후 가격 상승 가능성에 대한 전문가의 의견을 참고하는 것이 좋습니다.

3기 신도시 사전청약 취소자들의 주요 원인과 이를 방지할 수 있는 방법은 무엇이 있는지 알아보겠습니다.

3기 신도시 사전청약 취소자들의 주요 원인은 다음과 같습니다.

청약 자격 미달:

소득 및 자산 기준, 특별공급 유형별 자격을 충족하지 못한 경우가 많습니다.

혼인 계획 취소:

예비 신혼부부 자격으로 신청한 경우 혼인관계증명서 제출을 못하는 상황이 발생합니다.

기타 주택 구매:

다른 주택을 구입하여 청약 자격을 상실하는 경우입니다.

이를 방지할 수 있는 방법은 다음과 같습니다.

사전 자격 검토:

청약 신청 전에 자신의 소득, 자산, 특별공급 자격 등을 철저히 검토해야 합니다.

LH 및 SH의 공고문을 꼼꼼히 읽고, 필요한 서류를 사전에 준비합니다.

계획적인 혼인:

예비 신혼부부로 청약을 신청할 경우, 결혼 계획을 명확히 하고, 필요한 서류를 준비합니다.

혼인계획이 확실치 않다면 일반 공급으로 청약을 신청하는 것이 바람직합니다.

다른 주택 구매 자제:

청약 신청 후 당첨 결과가 나올 때까지 다른 주택을 구매하지 않도록 주의합니다.

자격 상실을 피하기 위해 청약 신청 기간 동안에는 주택 구매 계획을 유보하는 것이 좋습니다.

판교 인근 '줍줍' 물량의 특징과 투자 가치는 어떻게 평가될 수 있을지 알아보겠습니다.

판교 인근 '줍줍' 물량의 특징과 투자 가치는 다음과 같습니다.

분양가 상한제 적용:

판교밸리자이는 분양가 상한제가 적용된 단지로, 시세보다 저렴하게 공급됩니다.

이는 투자 시 높은 시세 차익을 기대할 수 있는 요소입니다.

우수한 입지:

판교밸리자이는 판교테크노밸리와 인접한 성남 수정구 고등동 공공택지지구에 위치해 있어 교통과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

이는 주거 선호도가 높은 지역입니다.

기존 시세 비교:

인근 단지인 판교밸리 제일풍경채 84㎡가 11억4천만원에 거래된 점을 고려할 때, 판교밸리자이의 84㎡ A타입 1가구는 8억8천만원에 공급되어 3억원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

청약 조건:

무순위 청약은 청약통장 가입여부와 무관하게 국내에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자라면 누구나 가능하므로, 다양한 계층에서 접근할 수 있는 장점이 있습니다.

투자 가치:

재당첨 제한이나 거주의무가 없고 전매 제한 기간이 3년인 점을 고려하면, 향후 3년 후 자유롭게 거래할 수 있어 투자 매력이 큽니다.

특히, 판교의 지속적인 개발과 성장 가능성을 감안할 때 장기적으로 높은 투자 가치를 지니고 있습니다.