공공분양 아파트 사전청약 제도, 34개월 만에 막 내리다!!

 

공공분양 아파트 사전청약 제도, 34개월 만에 막 내리다!!

2021년, 문재인 정부 하에서 부동산 시장의 과열을 진정시키고자 도입된 공공분양 아파트 사전청약 제도가 34개월 만에 폐지되었습니다. 

이 제도는 예비 청약자들에게 빠르게 주택을 공급하기 위해 마련된 정책이었지만, 여러 한계점이 드러나면서 중단을 결정하게 되었습니다.

사전청약 제도는 본 청약 전에 1~2년 먼저 청약을 진행하는 시스템입니다. 

일반적인 청약과는 달리, 사전청약은 아직 착공 전, 지구단위계획 승인 시기에 청약을 진행하기 때문에, 사업 추진 과정에서 발생할 수 있는 다양한 불확실성에 노출되어 있습니다.

그동안 문제점 및 한계

사업 지연: 고고학적 발견이나 환경적 제약 등 예상치 못한 문제로 인해 사업 일정이 지연되는 경우가 잦았습니다.

비용 상승: 사업 지연 동안 건설 자재 가격이 상승하고 공사비가 증가하여 초기 안내된 분양가보다 크게 인상되었습니다.

사업 취소: 공사비 급등으로 인해 일부 사업이 취소되는 사례도 발생했습니다.

결과적으로 폐지 결정한 이유는 바로 이렇습니다.

이러한 문제가 지속되자, 국토교통부와 LH는 사전청약 신규 시행을 중단하고 기존 당첨자들의 불편을 해소하기 위한 관리방안을 마련하기로 결정했습니다. 

이정희 국토부 공공주택추진단장은 이 제도의 한계점들이 노출되어 신규 시행을 중단하게 되었다고 밝혔습니다.

향후 주택시장에 미치는 영향

사전청약 제도의 폐지로 인해, 공공분양 주택은 앞으로 본청약을 통해서만 공급될 예정입니다. 

이는 주택 공급의 시기와 과정에 일정한 변화를 가져올 것이며, 실수요자들에게는 보다 안정적이고 예측 가능한 주택 구입 기회를 제공할 것입니다.

결론적으로

사전청약 제도는 부동산 시장의 빠른 수요 충족을 목적으로 도입되었으나, 실행 과정에서 여러 문제가 발생함에 따라 폐지되었습니다. 

이는 주택 정책이 가지는 복잡성과 도전을 잘 보여주는 사례로, 앞으로의 정책 결정에 중요한 교훈을 제공합니다.

추가 자료는 아래 사이트를 연결해 드릴테니 확인해보시면 될듯합니다.

국토교통부 홈페이지 입니다.

https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/lst.jsp

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www.molit.go.kr

LH 홈페이지 입니다.

https://www.lh.or.kr/menu.es?mid=a10401040100

사전청약 제도가 주택 시장에 미쳤던 긍정적인 영향은 무엇이었을까요?

사전청약 제도는 부동산 시장의 과열 문제를 해결하기 위해 도입된 제도로, 몇 가지 긍정적인 영향을 주었습니다.

먼저, 이 제도는 주택 시장의 수요와 공급 불균형을 조정하는 데 도움을 주었습니다. 

사전청약을 통해 무주택 실수요자들이 보다 빠르게 주택을 확보할 기회를 가졌으며, 이는 주택 시장의 가격 안정화에 기여했습니다. 

또한, 사전청약은 예비 주택 구매자들에게 미리 청약 기회를 제공함으로써 주택 시장에 대한 접근성을 높였고, 이는 주택 시장의 활성화를 촉진했습니다.

폐지 결정 후 공공분양 주택 시장에 어떤 변화가 예상됩니까?

사전청약 제도의 폐지는 공공분양 주택 시장에 몇 가지 변화를 가져올 것입니다. 

첫째, 주택 공급의 예측 가능성과 안정성이 향상될 것입니다. 본청약만을 통한 주택 공급은 사업 계획의 확정성이 높아져, 구매자들이 더 명확하게 자신의 재정 계획을 세울 수 있게 됩니다. 

둘째, 주택 공급 과정에서 발생할 수 있는 지연과 비용 상승의 위험을 감소시킬 수 있습니다. 

이는 결국 분양가의 안정성을 가져와 주택 구매자들의 부담을 줄이는 데 도움이 될 것입니다. 

하지만 이러한 변화가 시장의 모든 문제를 해결하는 것은 아니므로, 정책 당국은 시장 상황을 지속적으로 모니터링하고 필요한 조정을 해야 할 필요가 있습니다.

다른 국가에서 유사한 주택 공급 정책의 성공 사례는 어떤 것들이 있습니까?

다른 국가들에서도 주택 시장의 안정과 효율적인 주택 공급을 위해 유사한 정책을 시행해 왔습니다. 

예를 들어, 싱가포르는 주택 개발 위원회(HDB)를 통해 국민의 주택 수요를 효과적으로 관리하고 있습니다. 

HDB는 주택 공급을 정부가 직접 관리함으로써, 주택 가격을 안정시키고 국민 모두가 저렴한 가격으로 주택을 이용할 수 있도록 하는 정책을 운영하고 있습니다. 또한, 영국에서는 'Help to Buy' 같은 제도를 통해 저소득층 및 첫 주택 구매자들에게 금융 지원을 제공하여 주택 구입을 용이하게 만드는 정책을 시행하고 있습니다. 이러한 정책들은 주택 접근성을 높이고 주택 시장의 안정을 도모하는 데 중요한 역할을 하고 있습니다.