이해하기 쉬운 부동산대출 가이드와 핵심개념

이해하기 쉬운 부동산대출 가이드와 핵심개념

요즘 부동산 가격에 이야기들이 많아지면서 2024년엔 부동산이 어떻게 될까 고민과 걱정을 하시는분들이 많습니다.

저또한 그고민을 가지고 있는 사람중 하나입니다.

그래서 이번에 다같이 부동산 공부를 해볼까하는 생각에 자료를 준비해 보았습니다.

2024년엔 꼭 경제적자유를 위해서 서로 많은 공부를 하기를 바랍니다.

우연히 드라이브하다가 찍게된 풍경사진 입니다.

부동산 대출이라는 것은 주택이나 아파트  상업용 부동산으로 나뉘며 부동산을 구매하거나 개량하기 위해 대출을 받는 금융거래를 말합니다.

대출금을 사용하여 부동산을 구입하고 ,그 이후 일정한 이자율과 함께 원금 (월 상환금)을 지불하는 방식입니다.

그리고 대출은 보통 은행,금융회사,보험회사 또는 형태에 따라서 정부 기관등에서도 제공을 합니다.

부동산 대출에는 다양한 종류가 있습니다.

그 부동산 대출이라는것은 각각의 대출 종류는 목적과 상황에 따라 다르게 사용됩니다.

주택 구매, 리모델링, 투자 등 다양한 목적에 맞춰 여러 종류의 부동산 대출이 제공됩니다.

이러한 대출의 개념부터 먼저 알아보겠습니다.

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1.주택담보대출

주택담보대출은 주택을 구매하기 위해 부동산을 담보로 하여 대출을 받는 금융 거래입니다.

이는 대출을 받은 사람이 주택을 담보로 삼아 대출금을 사용하여 주택을 구입하고, 이후 월 상환금을 이자와 원금을 합하여 지불하는 방식으로 이루어집니다.

주택담보대출은 일반적으로 은행, 금융회사, 혹은 다른 금융 기관에서 제공됩니다.
1)이자율:
고정 이자율:

대출금에 대한 이자율이 대출 기간 동안 고정되어 있습니다.

이는 예측 가능한 상환 계획을 제공합니다.
변동 이자율:

이자율이 시장 조건에 따라 변동할 수 있습니다.

변동 이자율은 일정 기간 동안 고정될 수 있고, 그 이후에 조정됩니다.
2)상환 방식:
원금 균등 상환: 매월 일정한 금액으로 원금과 이자를 상환합니다.

상환 기간이 길어질수록 매월 납부해야 하는 금액은 증가하지만, 전체 이자 비용은 감소합니다.
이자 전만 상환: 초기에는 이자만을 상환하고, 나중에 원금 상환을 시작하는 방식입니다. 주택 구입 후 초기 현금 흐름을 줄이는 데 사용될 수 있습니다.
3)대출 기간:
주택담보대출의 일반적인 기간은 15년, 20년, 30년 등이 있습니다. 대출 기간이 길수록 월 상환금은 낮아지지만, 전체 이자 비용은 높아질 수 있습니다.
4)담보권:
주택담보대출에서 부동산은 대출의 담보물로 사용됩니다.

대출금 상환에 실패할 경우, 부동산은 금융 기관에 의해 회수될 수 있습니다.
5)자격 기준:
수입, 신용 점수, 현재 부채 상황 등이 대출 자격을 결정하는 주요 요인입니다.
주택담보대출은 많은 사람들이 주택을 구매하기 위해 사용하는 일반적인 금융 수단 중 하나이며, 대출금 상환 능력을 신중하게 평가하는 것이 중요합니다.

대출 조건과 이자율 등은 금융 기관에 따라 다를 수 있으므로, 여러 옵션을 비교하고 상담을 받는 것이 좋습니다.

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또한 부동산 대출에는 다양한 종류들이 있으며, 각각의 대출 종류는 그목적과 상황에 따라서 다르게 사용이 됩니다.

흔히들 주택구매,리모델링,부동산투자,등 다양한 목적에 맞추어 여러가지 종류의 부동산 대출이 제공이 됩니다. 

이러한 대출의 주요 종류도 한번 알아보겠습니다.

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부동산 대출의 종류

1)주택담보대출:

이 대출은 주택 구매를 위한 가장 일반적인 형태입니다.

주택 자체를 담보로 하여 대출을 받으며, 상환 기간 동안 월 이자와 원금을 지불합니다.

고정 이자율과 변동 이자율 옵션이 있습니다.
2)주택담보대출 재금:

이미 소유한 주택의 가치를 활용해 대출을 받는 방식입니다.

주택 가치의 일정 비율까지 대출이 가능하며, 한 번에 일시 상환되는 경우가 많습니다.
3)주택담보대출 신용한도:

주택 가치를 담보로 하여 일정 금액 내에서 여러 차례 인출이 가능한 신용한도를 제공하는 대출입니다.

필요에 따라 자금을 사용할 수 있습니다.
4)FHA 대출:

이대출같은 경우는 미국에서 주택 구매를 돕기 위한 대출로, 신용이 낮거나 입금 자금이 부족한 사람들을 지원합니다.

저소득층과 신규 구매자를 대상으로 합니다.
저희 나라 같은 경우에도 매우 유사한 대출들이 있습니다.

◆국민주택채권대출(NH마이홈):

국민주택채권대출은 대한주택공사(NH농협은행)에서 운영하는 대출로, 주택 구매자에게 저금리 대출을 제공합니다.

이 대출은 주로 청년층, 신혼부부, 소득이 낮은 가구 등을 지원하고 있습니다.
◆자영업자 주택자금대출: 자영업자나 프리랜서 등의 소득이 불안정한 경우를 고려한 대출 상품으로, 일반적인 급여소득이 아닌 자영업자의 소득을 기반으로 대출을 받을 수 있습니다.
◆국가보증대출 (정부보증 및 우선신용공제): 국가보증대출은 정부의 보증을 받아 대출 신청자의 신용평가를 강화하고, 대출 이자를 상당 부분 감면해주는 제도입니다.
◆전세자금대출 보증제도: 전세자금대출 보증제도는 전세자금을 지원하여 주택을 구매하는 데 도움을 주는 제도입니다. 정부가 일부 금리를 보증해주어 높은 금리로 인한 부담을 줄여줍니다.
◆상업용 부동산 대출:

사업 목적으로 사용되는 부동산을 구매하거나 개발하기 위한 대출입니다. 다양한 형태의 상업용 부동산 투자에 사용됩니다.
◆부동산 투자 대출:

부동산 투자 목적으로 사용되는 대출로, 주택, 아파트, 상업용 부동산 등 투자용 부동산을 구매하거나 개발하는 데 사용됩니다.