서울시 신혼부부·청년 ‘임차보증금 이자지원’ 확대: 최장 12년·월세 90만원, 환산 임차보증금(5.5%) 계산법까지 한 번에

서울시 신혼부부·청년 ‘임차보증금 이자지원’ 확대: 최장 12년·월세 90만원, 환산 임차보증금(5.5%) 계산법까지 한 번에

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한눈 요약

• 적용일: 2025-11-20부터 신규·연장 신청에 순차 적용
• 신혼부부: 기본 4년 + 출산 1명당 +4년, 최장 12년
• 청년: 월세 상한 90만원으로 확대
• 월세 포함 계약: 환산 임차보증금 = 보증금 + (월세×12 ÷ 0.055) 기준(전월세 전환율 5.5%)
• 자립준비청년: 우대금리 신설(기본금리 + 추가 1.0%p)

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부동산 보증금의 이미지 입니다.

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목차

1. 변경사항 표 정리
2. 대상·혜택 핵심
3. 환산 임차보증금 계산법(예시 3개)
4. 신청 절차(체크리스트)
5. 2026 시장 전망 핵심 포인트
6. FAQ
7. SEO 메타/스키마(복붙용)
8. 대표 이미지 문구 가이드

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1) 변경사항 표 정리

항목변경 전변경 후(2025-11-20~)

신혼부부 이자지원 연장	기본 4년 + 자녀 1명당 2년 → 최대 10년	기본 4년 + 자녀 1명당 4년 → 최대 12년
난임가구 연장	제한적	난임시술 증빙 시 +2년, 연장 중 출산 시 추가 +4년(최장 10년)
청년 월세 상한	월세 ≤ 70만원	월세 ≤ 90만원
월세 포함 계약 판단	보증금 중심	환산 임차보증금 적용(전월세 전환율 5.5%)
적용 대상	-	신규 대출 신청자 및 대출 연장 신청자부터

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2) 대상·혜택 핵심

대상(요지)

• 신혼부부(예비 포함) 무주택자
• 청년 무주택 세대주(예정 포함)
• 자립준비청년(보호시설 퇴소 등) 우대금리

혜택(요지)

• 신혼부부: 최대 연 4.5% 범위(최소 자부담 1.0%), 출산 1명당 +4년, 최장 12년
• 청년: 최대 연 3.0% 범위(최소 자부담 1.0%), 월세 상한 90만원
• 자립준비청년: 기본금리에 +1.0%p 추가 지원

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3) 환산 임차보증금 계산법(예시 3개)

공식

환산 임차보증금 = 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전월세 전환율)
적용 전환율: 5.5% → 0.055 (6개월 단위 갱신, 신청 시점 공지값 적용)

• 예시 A
  보증금 300,000,000원 / 월세 800,000원
  → 300,000,000 + (800,000×12 ÷ 0.055)
  → 약 474,545,455원 → 7억원 이하 → 요건 충족 가능
• 예시 B
  보증금 400,000,000원 / 월세 1,000,000원
  → 400,000,000 + (1,000,000×12 ÷ 0.055)
  → 약 618,181,818원 → 7억원 이하 → 요건 충족 가능
• 예시 C
  보증금 200,000,000원 / 월세 2,000,000원
  → 200,000,000 + (2,000,000×12 ÷ 0.055)
  → 약 636,363,636원 → 7억원 이하 → 요건 충족 가능
  ※ 단, 청년 월세 상한 90만원 유의

실무 팁

• 추천서 신청일의 전환율을 적용
• 환산액 7억원 초과 시 추천서 발급 불가(신규). 연장 신청은 제외 규정 확인
• 계약 전 보증금/월세 조정으로 환산액 7억원 이하를 맞추는 전략 검토

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4) 신청 절차(체크리스트)

사전 점검(체크리스트)

• 무주택 여부 확인(등본, 주택보유 이력)
• 세대주(예정) 요건 충족
• 혼인·출산·난임 증빙 준비(혼인관계증명서, 진료확인서 등)
• 임대차계약서 확인(월세 포함 시 환산액 7억원 이하 여부 계산)
• 소득·자산 요건 및 취급은행(국민·신한·하나 등) 상담 예약

진행 순서(신규/연장 공통 가이드)

1. 제도 공고 확인(전환율, 신청 서식, 필요서류)
2. 대출추천서 신청(신규 또는 연장 선택)
3. 취급은행 심사 및 대출 실행
4. 이자지원 연계 및 사후 관리

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5) 2026 시장 전망 핵심 포인트(의사결정 관점)

• 전세 +4.0%, 매매 +0.8% 전망
• 수도권 +2.0% vs 지방 -0.5%: 공급부족과 수요집중의 영향
• 의미:
  • 전·월세 상방 압력 지속 → 이자지원 체감효과↑
  • 2026년 이후 입주부족 심화 가능 → 만기·현금흐름 관리 선제 준비

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6) FAQ

Q1. 환산 임차보증금이 7억원을 넘으면?
A. 추천서 발급 불가(신규). 보증금/월세 조정, 주택 변경, 다른 상품을 검토.

Q2. 전월세 전환율 5.5%는 고정치인가?
A. 최근 6개월 평균값을 6개월마다 갱신. 신청 시점 공지값을 적용.

Q3. 신혼부부 최장 12년은 어떻게 계산되나?
A. 기본 4년 + 출산 1명당 4년 연장, 자녀 수에 따라 최대 12년.

Q4. 청년 월세 상한 90만원이면 보증금 제한은 없나?
A. 보증금·대출한도·소득 등 별도 요건을 함께 충족해야 한다(은행 심사 기준 포함).