6·27 대출규제 이후 분양권·입주권 거래 반토막… 강남만 버티는 이유

6·27 대출규제 이후 분양권·입주권 거래 반토막… 강남만 버티는 이유

📉 거래 절벽: 6·27 대책 이후 서울 아파트 분양·입주권 ‘반토막’

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 6월 28일 6·27 대출규제 시행 이후부터 8월 26일까지 약 2개월간 서울 아파트 분양권·입주권 거래량은 110건에 불과했습니다.
이는 대책 시행 직전 두 달간(225건) 대비 48.9% 감소한 수준으로 사실상 ‘반토막’ 난 셈입니다.

분양권·입주권 매매는 계약금과 프리미엄을 매도자에게 지급한 후, 중도금과 잔금을 대출로 충당하는 방식이 일반적입니다. 하지만 이번 대책으로 주택담보대출 상한이 6억 원으로 제한되고, 7월부터는 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 시행되면서 자금 조달 여건이 크게 악화된 것이 주된 원인입니다.

👉 결과적으로 대출을 통한 잔금 마련이 어려워진 수요자들이 시장에서 이탈하며 거래량이 급감했습니다.

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🏙 강남 3구만 ‘예외’: 현금 부자들의 선택

흥미로운 점은 전체 거래가 줄었음에도 불구하고 강남3구(강남·서초·송파)의 비중은 오히려 증가했다는 것입니다.

• 규제 전(4~6월): 21건, 전체의 9.3%
• 규제 후(6~8월): 16건, 전체의 14.5%

이는 현금 여력이 충분한 수요자들이 여전히 강남 신축 입주권을 사들이고 있다는 방증입니다. 실제로

• 강남 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크 전용 179.9㎡ → 78억 6500만 원 거래
• 청담동 청담 르엘 84.9㎡ → 55억 5000만 원 거래

등 초고가 거래가 이어지고 있습니다. 반면 마포·강동 등 비강남권은 거래도 줄고 가격도 일부 하락세를 보였습니다.

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💰 금리 동향: 가계대출은 하락, 주담대·전세대출은 상승

한국은행 자료에 따르면, 7월 가계대출 금리는 4.20%로 8개월째 하락세를 이어가고 있습니다. 그러나 주택담보대출·전세자금대출 금리는 반대로 상승했습니다.

• 주담대 금리: 3.96% (전월 대비 +0.03%p, 2개월 연속 상승)
• 전세자금대출 금리: 3.75% (전월 대비 +0.04%p, 2개월 연속 상승)
• 일반 신용대출 금리: 5.34% (8개월 만에 상승 전환)

특히, 6·27 대책으로 신용대출 한도가 연소득 이내로 제한되면서 저금리 신용대출을 이용하던 고신용 차주의 비중이 줄어 금리 상승 압력이 커졌습니다.

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🏗 신규 분양 소식: 부산 ‘에코델타시티 푸르지오 트레파크’

한편, 지방 분양 시장에서는 부산 에코델타시티 푸르지오 트레파크가 본격적인 분양을 시작합니다.

• 위치: 부산 강서구 에코델타시티 11블록
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 24층, 13개 동, 총 1370가구
• 전용면적: 59㎡~84㎡ (소형 평형 비중 높음)
• 평균 분양가: 3.3㎡당 1605만 원
• 계약금: 5% 중 1차 계약금 500만 원 정액제

입주는 2028년 9월 예정이며, 주변 교통망(서부산IC, 명지IC, 2028년 개통 예정 에코델타시티역)과 교육·편의시설이 풍부해 신혼부부와 1~2인 가구의 관심이 높을 것으로 기대됩니다.

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🔎 정리: 규제로 위축된 거래, 양극화 심화

6·27 대출규제는 분양권·입주권 거래시장에 즉각적인 ‘거래 절벽’을 불러왔습니다.

• 대출 의존 수요자: 자금 조달 차질로 이탈
• 현금 부자: 강남 중심으로 매수 지속
• 비강남권: 거래량 감소 + 일부 가격 하락

동시에 주담대·전세대출 금리 상승이 맞물리며 수요자들의 부담은 더욱 커졌습니다. 그러나 합리적 분양가와 소형 평형을 앞세운 신규 분양 단지들은 여전히 관심을 끌고 있어, 향후 시장은 ‘자금력 있는 수요자 중심’으로 재편될 가능성이 큽니다.